摘要：一个是北城天街，这个从2003年横空出现，承载着重庆无数城市繁华和里程碑时刻的顶流商业，在经过近2年大规模调改后以崭新的姿态重新亮相；

龙湖又给重庆上强度了。

9月底，重庆一口气迎来了3个龙湖天街：

一个是北城天街，这个从2003年横空出现，承载着重庆无数城市繁华和里程碑时刻的顶流商业，在经过近2年大规模调改后以崭新的姿态重新亮相；

二是龙兴天街，在两江新区重点打造的区域，龙兴天街补上了城市配套的最后一环；

马上9月30日南坪江岸天街也将迎来开业。阔别十余年，南坪商圈即将迎来新的商业综合体，引领南坪商圈的更新与蝶变，还没开业，但关注度已经空前。

虽然重庆是龙湖商业的起点、也是大本营，但短时间之内这么多天街开业在重庆乃至全国，都还是第一次。关键这3大天街项目各具特色，或弥补区域的商业空白，或是城市级顶流的涅槃重生，注定会成为重庆商业史上的里程碑事件！

这两年是重庆商业市场的重大转型期。

一方面是培育国际消费中心城市的国家战略，另一方面是商业整体过剩，从增量时代向存量时代的转变，都对重庆商业提出了更高要求。

龙湖商业在这个时候突然发力，最大程度提升重庆全域商业能级的同时，也为重庆其他商业的升级转型做了一次完美示范。

01

一场“不停业”的手术

龙湖3大天街开业，最让速晨君震撼的是北城天街，不仅因为它在重庆商业江湖地位超然，更因为它在重庆开创了不停业改造的先河。

近几年很多存量商业都在进行调改，商业市场已经到了变革的临界点，等更多新商业入局，继续挤压存量商业的生存空间，竞争只会更残酷。对很多存量商业来说，这不是选择题而是生存题，重庆已经有不少老牌商业黯然退场了。

除此之外，摆在北城天街面前的还有一个命题：观音桥商圈的升级扩容。

作为重庆最火爆的商圈，观音桥日均客流60多万人次，单日最高客流达到105万，去年被商务部认定为“国际消费中心标志性商圈”，客流量和消费总额都是重庆第一——

它是重庆培育国际消费中心城市的核心承载区，也是重庆两大世界级商圈之一。

而北城天街位于观音桥商圈的C位，紧邻星光68、茂业天地以及在建的中環万象城，是观音桥商圈的关键核心，站在重庆培育国际消费中心城市和观音桥打造世界级商圈的时代背景下，北城天街的改造势在必行。

只是速晨君没想到的是，北城天街的改造规模会这么大，几乎是再建一座新商业，放眼全国，这么大规模的商业改造也不多见。

第二，整个北城天街的翻新升级、空间重塑、品牌调整，都是在不停业的情况下完成的。并且改造过程中，客流量、租户、销售都很稳定。在日均11万客流下动手术，还是伤筋动骨的大手术，这其中的难度可想而知！

北城天街是怎么做到的？

02

北城天街的破局之道

要实现不停业改造，北城天街至少面临3大难题：

首先要平衡施工和消费体验的冲突；二是怎么避免对商家的影响，让它们持续保持稳定经营；第三招商和改造并行，甚至是先于改造，凭什么被全国头部品牌选择和信任？

就拿硬件改造来说，这么大体量的改造，现场难免要布置大量脚手架，还有噪音和粉尘，而北城天街每天人流络绎不绝，保证安全都是个大工程，更别提消费体验了。从其他商业的调改经验来看，施工期间商户主动退出的也不在少数。

不停业进行大规模改造，完全是在挑战极限。

好在，北城天街找到了解题思路：

比如分区分期改造。B馆闭馆改造的时候，A馆继续保持运营；

再比如错时改造。北城天街绝大多数的硬件改造，都是在夜间完成的。白天正常营业到22点，晚上施工队再进场，彼此互不干扰，尽可能把对商户经营的影响降到最低。硬件改造期间，除了铺地砖，其他环节都几乎做到了无感。

北城天街还通过各种营销活动、媒体矩阵等手段想方设法为商户引流，星座广场的巨幅花墙围挡就是最典型的例子。凭借超高颜值和浪漫氛围成了重庆火爆全网的网红打卡点，用网友的话来说，巨好拍、巨出片，每天来打卡的人不计其数，整改结束花墙被拆除还有很多人大呼遗憾。如星河一样的主入口和镜面通廊则顺理成章的把打卡的路人吸引到了商场内部。

不难看出，整个改造期间龙湖各航道之间的深度配合，对整体施工节奏和现场管理的把握，以及设身处地为商户赋能的体贴，才是北城天街能实现“无感”升级的关键。

像过去每一次一样，北城天街又完成了一次不可能。

03

一个崭新的北城天街

改造后的北城天街变化翻天覆地。

肉眼可见的所有内部精装不管是吊顶、灯光还是地面都发生了变化，变成了更有质感的奶油风。

B馆更是彻底改头换面。原有大理石墙面被大面积的玻璃幕墙所取代，整体变得更时尚也更通透，内部空间全部打破重组，4、5楼牺牲掉一整层经营面积打造了一个高街花园。

开阔的空间里大量绿植环绕，从沐光穹顶透进来的光让整个空间显得明亮、自然，光影、绿植、落错的修齐区和充满设计感的料理店相映成趣，营造出来的松弛感和街区感，舒朗的气质，将完全颠覆对盒子商业的刻板印象。

还有焕新升级的3大主题空间，星座广场、榕树广场和中心广场，新增了很多绿化、水景和树池，景观层次更丰富，空间的互动性也更强。

超2000㎡的中心广场增设了下沉式街区，室内外空间在这里自然过渡和衔接，既是商场的自然外延，也是城市会客厅，是可以让大家休憩、驻足、感受观音桥商圈繁华的最佳场所。

物理层面的翻新，只是北城天街改造工程的一部分，更大的变化是品牌。

回望历史，北城天街都是品牌进入重庆的首选地，重庆商业史上很多个第一都是它创造的，重庆远东百货首店、重庆UME影城首店、重庆苹果首店、重庆H&M首店……都在北城天街。苹果开业时几千人通宵排队的盛景速晨君至今还记忆犹新。

这次改造依旧如此，引入了200+新品牌，其中首店增加80+，首店和旗舰店等特型店的占比达到一半以上。

北城天街根据消费市场和客户需求对品牌也进行了大规模调整。

比如它几乎集齐了重庆最全的户外运动品牌，很多都是重庆首店亦或是城市旗舰店，有望引领重庆户外运动潮流的风向。

北城天街还大幅提高餐饮的占比，除了正餐和各式料理店之外，还增加了很多带有社交属性的休闲餐饮，比如茶咖、轻餐等，让客户在游逛之余有更多休闲休憩的选项。

至于时装和高化，原本就是北城天街的强项，现在更丰盈了。

原有品牌店型升级，品牌形象焕然一新，还引入了更多小众稀缺品牌以及国际品牌的城市旗舰店，国际最前沿、最潮流的时尚在这里汇聚、碰撞，构成重庆时尚界独一无二的主场。

数据是市场最真实的反馈：B馆焕新以来客流量提升了50%以上，客单价和停留时间的提升也都在两位数以上。

04

龙湖更深刻的行业启示

在速晨君印象里，龙湖商业一直在创造奇迹。

不管是2001年拿下北城天街项目，还是2009年打算在大坪打造巨无霸时代天街，当年都不被看好，甚至有媒体断言，北城天街将是龙湖的定时炸弹。

事实上，北城天街开业至今22年一直是顶流，时代天街更是重庆人流量最大的购物中心，销售额多年稳居重庆前三。

现在，龙湖在重庆已经开业的天街多达13座，商业版图星罗棋布，几乎遍布全城，而每一个龙湖天街都是所在区域甚至是辐射全重庆的商业中心。可以说，重庆之所以能形成多中心的商业格局，成为首批培育国际消费中心的五大城市之一，龙湖商业是最直接的推手。

在重庆，能做到这一点的，只有龙湖。

因为龙湖始终跟城市发展同频，并且前瞻布局，通过商业、高品质住宅等多航道为区域赋能，不仅是参与者，更是引领者和缔造者。尤其是天街，已经成了衡量区域配套的关键标准，推动区域价值蝶变。

例如龙兴天街，涵盖零售服饰、特色餐饮、茶饮烘焙、亲子配套等多种丰富业态，它的到来将填补区域没有大型商业综合体的空白。龙兴天街还打造了片区首个2000+㎡的免费“儿童游乐空间”、都市绿洲“下沉广场”和绿意慢生活长廊“两江大道”三大特色场景，必然会成为区域的休闲社交主场。

而定位“城南品质生活地标”的江岸天街，其出租率更是达99%，项目还巧妙融合了生活烟火气与潮流新内涵，打造了重庆首个以“烟火菜场+在地餐饮+文创零售”为主题的特色空间“南岸集市”。

更重要的是，江岸天街的出现，有望倒逼南坪商圈其他商业进行场景升级和品牌优化，激活整个商圈的消费活力，重塑南坪五大商圈的地位。

这也是为什么3大天街集体开业能在重庆引起巨大轰动的原因。

还因为，龙湖商业始终保持危机感和进化能力，时刻都在求变、求新，带来更多元、更新颖的消费体验。重庆很多消费潮流和消费观，都是龙湖商业引领和塑造的，它早就成了绝大多数重庆人休闲购物的首选，生活中不可或缺的一部分。

所以无论重庆商业市场几经变局，无论多少新商业项目涌现，走在最前面的始终是它。

龙湖和重庆的融合共生还在继续深化。

在重庆培育国际消费中心城市和打造世界级商圈的时代重任下，龙湖商业再次发力，3大天街集中开业，为行业树立新标杆的同时，也拉开重庆商业的新纪元！

经此一役，龙湖商业在重庆的地位终将无可撼动。

来源：重庆财经地产