摘要：近年来，在县镇田野间，一场建房热潮正悄然涌动。一幢幢自建房拔地而起，既有洋气的小别墅，也有实用的村屋，还有精致的砖瓦房。相较于商品房，自建房的防水工程更依赖自主规划，若处理不当，漏水、潮湿、发霉等问题会直接影响居住体验，甚至缩短房屋寿命。下面笔者聚焦自建房的屋

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导语

近年来，在县镇田野间，一场建房热潮正悄然涌动。一幢幢自建房拔地而起，既有洋气的小别墅，也有实用的村屋，还有精致的砖瓦房。相较于商品房，自建房的防水工程更依赖自主规划，若处理不当，漏水、潮湿、发霉等问题会直接影响居住体验，甚至缩短房屋寿命。下面笔者聚焦自建房的屋面、厨卫间、外墙、阳台等部位详解防水选材与施工，助您打造滴水不漏的居所。

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一、屋面防水：抵御自然侵袭的第一道防线

屋面是房屋直接暴露在自然环境中的部分，常年承受着烈日曝晒、暴雨冲刷、冰雪积压、霜冻侵蚀以及风力作用，其防水性能的好坏直接决定了顶层居住空间的舒适度和房屋结构的耐久性。一旦防水失效（图1），雨水会迅速渗透，造成天花板渗漏、墙皮脱落、电线短路，甚至侵蚀结构钢筋，造成巨大损失且维修极其麻烦。自建房屋面该如何选材和做好施工呢？接下来为大家具体介绍。

图1 屋面防水失效

1、材料选择：侧重弹性和耐候性

1）防水卷材：SBS改性沥青类防水卷材（图2）是最常见的屋面防水材料之一。该材料出现于20 世纪70 年代，在80 年代中期传入我国，被广泛应用于工业与民用建筑的屋面和地下防水工程，是一种面广量大的防水材料。该材料是以SBS改性沥青为涂盖材料，以聚酯毡、玻纤毡、玻纤增强聚酯毡等为胎基，两面附隔离材料制成的成卷卷材。铺贴施工时，通过火焰喷枪或喷灯加热烘烤卷材表面，使其表面的沥青胶料达到熔融状态后，与基层粘接，或实现卷材与卷材之间的粘接。

图2 德高屋不漏SBS改性沥青防水卷材

2）聚氨酯防水涂料：聚氨酯防水涂料（图3）是屋面防水的首选材料之一，其最大的优势在于卓越的弹性（延伸率可达500%甚至更高），能有效适应基层细微开裂和变形。低温下不易脆裂（低温柔性可达-35℃），高温下不易流淌，对环境适应性好，与混凝土基层粘结力强。

图3 聚氨酯防水涂料

3）高弹丙烯酸防水涂料类：该类涂料一般为单组分水性涂料，低VOC、环保性好，固化后形成连续涂膜，且对基层适应性强，可直接涂刷在混凝土、水泥砂浆等表面。不同产品的低温柔性有所区别，要根据不同的气候环境选择不同低温柔性的产品。丙烯酸防水涂料一般还可分为外露型和非外露型两种，屋面渗漏维修更推荐外露型防水涂料（图4），后续维护更方便。

图4 单组分外露防水涂料

4）聚合物水泥防水砂浆类：作为刚性防水层，可与防水涂料搭配使用，如用防水涂料做面防水层，防水砂浆做基层找平兼辅助防水。该材料由水泥、石英砂、聚合物等混合而成，强度高、抗渗性好，与基层粘结牢固，能有效填补基层微裂缝，增强屋面整体刚度。图5为笔者公司的防水地宝，可作为找平兼辅助防水层。

图5 防水地宝

2、关键施工要点：分层设防，细节强化

1）基层处理是生命线：基层处理是所有防水施工成功的前提，屋面基层必须彻底清理干净，确保无灰尘、油污、脱模剂、青苔、松散颗粒等。所有裂缝、孔洞、蜂窝麻面、管根周边等薄弱点必须预先修补，使用专用修补砂浆仔细填实抹平。基层的平整度要基本达标，不能有尖锐凸起现象。对于平屋面，排水坡度必须符合设计要求（一般不小于2%），确保雨水能迅速排走，无积水洼地。施工前，基层含水率也应符合相关材料的施工要求。

2）节点加强是重中之重：80%以上的屋面渗漏发生在节点部位，包括天沟、檐口、女儿墙根部、出屋面管道（排气管、烟道、通风道）、设备基座（太阳能热水器、水箱等）、阴阳角等。在这些部位用“水不漏”（图6）做出圆弧角（R角），然后使用柔性类防水涂料配合聚酯无纺布做“一布三涂”附加防水层，卷材屋面可裁剪卷材做附加层处理，要确保附加层宽度足够，通常不小于300mm。

图6 德高水不漏

1）施工中如若用到双组分材料，必须严格按产品说明书要求的比例混合，并使用电动搅拌器充分搅拌均匀。施工必须分层涂刷，待前一层涂层实干（通常指不粘手）后方可涂刷下一层。涂刷方向应垂直交错（如第1层横向涂刷，第2层须纵向涂刷），确保涂层均匀无漏刷。涂刷要用力均匀，保证涂层厚度一致。最终总厚度必须达到设计要求，可使用湿膜测厚仪或干膜测厚仪进行现场检测。

2）施工期间及防水涂膜完全固化前（通常需要24～72h，视温度和湿度而定），严禁人员踩踏、堆放物料，并且避免雨水冲刷。

3）保护层不可或缺，特别是对于非外露的防水材料，待防水涂料完全固化后，需设置保护层，这能有效防止紫外线直接照射、物理磨损（如检修踩踏）、冰雹冲击、温差变化对防水涂膜的损害，显著延长其使用寿命。保护层可以是50mm厚C20细石混凝土（内配钢丝网片）、铺设瓷砖或石材等。

二、厨卫间防水：高频用水区的“零渗漏”保障

厨卫间（图7）是室内用水最集中的区域，地面长期积水、墙面频繁溅水，且管道、地漏等节点多，后续需要贴砖，防水材料需兼顾好耐水性、高粘结、环保性，尽量避免使用溶剂型材料。

图7 装修前的厨卫间

1、材料选择：侧重环保性与粘结力

1）聚合物水泥基类防水涂料：该涂料是厨卫间防水的首选材料之一，由聚合物乳液（如丙烯酸酯）与水泥按比例混合而成，水性环保（无毒、无异味），固化后形成柔韧兼具一定强度的涂膜，且可直接在潮湿基层施工。柔性类防水涂料适合卫生间地面、管道根部加强处理，偏刚性类的如通用型防水涂料，适合需要贴砖的墙面做防水抗渗处理。

2）防水砂浆：适合地面基层找平兼防水，可替代传统水泥砂浆做找平层，兼具找平与防水功能，具有抗压强度高、抗渗性强的特点，可增强基面强度，且与楼板粘结牢固，既能防水抗渗又起到基面增强的目的。

2、关键施工要点：节点强化，墙面拔高

1）做好地面找坡与地漏处理：地面防水施工前，必须确保有顺畅的排水坡度（1%～3%），坡向排水最低点地漏。地漏是整个排水系统的核心出口，也是最易渗漏的关键点。地漏管口及半径100～150mm范围内应重点加强处理，可多遍涂刷柔性防水涂料。

2）确保墙面防水高度：防水高度不足是导致隔壁房间墙面发霉的常见原因，防水层必须上翻至墙面；淋浴区的防水高度不低于2000mm，强烈建议做到顶棚；浴缸区（非淋浴）防水高度应高出浴缸上沿至少300mm；洗手盆区域防水高度应高出洗手盆台面至少300mm，或不低于1200mm；其他干区墙面防水高度不低于300mm。

3）做好门口处防水：防水层必须向客厅或走廊方向延伸涂刷，宽度不小于300mm。同时，在门口内侧应用水泥砂浆做出高度约20mm的挡水坎，防水层需完全覆盖挡水埂并上翻。门槛石铺贴建议采用防水砂浆粘结。

4）做好闭水试验：防水层施工完成、涂层完全干燥后，必须进行严格的闭水试验。闭水时间为24～48h。闭水期间定期观察水位是否有明显下降（排除蒸发因素），并务必通知楼下邻居，请其仔细检查对应房间的天花板、管道周边是否有渗水、洇湿、滴水现象。闭水试验完全合格，方可进行下一道工序，且做完下一道工序后要再次进行闭水测试，确认后续工序没对防水层造成破坏，这是验证防水效果不可替代的步骤。

三、外墙防水：隔绝雨水渗透的“屏障”

外墙（图8）直接暴露在自然环境中，雨水、潮气易通过砖缝、混凝土裂缝等墙体材料缝隙渗入室内，导致墙面返潮、发霉。外墙防水需结合墙体材料的特性，兼顾防水与饰面的兼容性，外墙防水材料需耐老化，且能与瓷砖、涂料等外墙饰面结合。

图8 外墙

1、材料选择：兼顾兼容性与装饰性与技术

1) 丙烯酸酯外墙防水涂料：对于混凝土或砂浆外墙可采用具有一定装饰性的单组分水性涂料，其耐候性优异，能适应墙体因温度变化产生的伸缩；且与水泥砂浆、砖石等基层粘结牢固，可直接涂刷在基层表面，也可作为饰面层，工艺相对更加简单。

2) 聚合物水泥防水砂浆类材料：对于需要贴砖或做涂料的外墙，首先考虑其与粘结材料和涂料的匹配性，该类产品由水泥、石英砂、聚合物等组成，具有强度高的特点，涂抹在砖墙或混凝土墙上，能填充墙体孔隙，形成刚性防水层；且与基层粘结力强，更适合后续贴砖和做涂料。

3) 外墙透明防水涂料（图9）：适合已经做好装饰层的外墙，如涂料、贴砖外墙等。透明防水涂料施工不影响原装饰性，耐候性和抗渗性能好，施工方便。

图9 外墙透明防水胶

4）抗渗型填缝料（图10）：贴砖的外墙、砖缝也是渗漏的重灾区，采用水泥或普通的填缝料填缝，后续雨水或通过砖缝渗透，形成渗水隐患；采用具有抗渗功能的填缝材料可进一步提高瓷砖外墙的防水效果。

图10 外墙抗渗填缝料

2、关键施工要点与注意事项

1）水泥基类防水材料施工前，必须充分湿润墙面，避免干燥基层吸走砂浆水分导致开裂、空鼓。完成后，必须进行适当的洒水养护，尤其在干燥炎热天气，防止砂浆失水过快开裂。坚实、平整、不开裂的抹灰层是后续涂料发挥效果的基础。

2）窗台排水：外窗台必须做出向外、向下的排水坡度（坡度建议不小于10%）。窗台板（如果是石材或瓷砖）下沿必须做滴水线（鹰嘴或滴水槽），防止雨水沿窗台底倒流回墙体。

3）窗楣滴水：窗上口同样必须设置滴水线（槽），阻止雨水沿窗上口流向窗框或墙体。

四、阳台防水：开放式与封闭式的差异化防护

阳台（图11）分为开放式和封闭式，开放式阳台需承受雨水直接冲刷，墙面整体都需要做好防水，封闭式阳台虽受保护，但仍需防范洗衣机排水、拖地积水等渗漏风险，防水主要针对地面和洗衣机区域墙面。

图11 阳台

1、防水材料选择

1）聚合物水泥基类防水涂料：地面用柔性类，可以适应阳台的温差变形，墙面用刚性类，后续进行瓷砖铺贴或进行腻子找平更适合。

2）防水砂浆类：适合墙地面的防水和找平功能。

2、关键施工要点与注意事项

1）坡度精准排水顺畅：无论开放式还是封闭式阳台地面必须向排水口（地漏）方向找坡，坡度不小于1.5%（比卫生间要求略低，但仍需保证排水顺畅）。地漏必须位于整个阳台地面的最低点，选择防臭型地漏。施工时务必拉线找坡，确保无积水区域。

2）地面防水层上翻高度：地面防水层必须上翻至墙面,最低要求不低于300mm。

3）墙面防水：放置洗衣机的区域，墙面防水高度须高于洗衣机进水口高度；有拖把池或水龙头的区域，周边墙面防水高度也应适当提高；开放式阳台全墙面均需要做好防水。

4）阳台门槛石（门框）处：防水层必须完全覆盖门槛石侧面和底部，并向室内地面延伸涂刷一定宽度（如100～200mm），同时上翻形成有效阻水。

5）推拉门轨道防水（封闭阳台关键点）：推拉门下轨道是渗水的高风险点，安装轨道前，在轨道槽内先填塞防水砂浆，并做出向阳台外侧的排水坡度。

五、全屋密封：细节部位的“防漏补漏”

全屋密封是指通过对整个住宅进行全方位的防水密封处理，确保各个接口、缝隙都能得到有效封闭，防止水分从任何可能的途径渗入室内。这项工作涵盖了门窗周边、穿墙管道甚至灶台、洗手盆等多个细节部位，虽然看似琐碎，但却是保障整体防水效果不可或缺的一环。在实施全屋密封防水时，需要注意以下几点。

首先，门窗和穿墙管周围的密封处理至关重要（图12）。门窗与墙体之间的缝隙往往是水分入侵的主要通道之一，因此必须采用高效密封材料进行填充。使用密封胶须具有良好的弹性和粘结力，能够适应温差变形、门窗开启关闭时产生的微小位移，同时有效阻隔外界水分。在施工过程中，应注意清洁干净待密封区域，确保密封胶能够牢固附着于表面。

图12 窗户密封

其次，灶台、洗手池等部位也需要采取适当的密封措施。防止水分渗漏。对于湿区的部位除了粘结、弹性和环保性能外，更应关注密封胶的防霉性能，洗手池等部位长期用水，极容易出现发霉现象，建议选用0级防霉标准的密封胶（图13）。

图13 防霉密封胶

此外，全屋密封防水还需关注一些容易被忽略的小细节，如空调洞口、排风扇出口等。这些部位虽然面积不大，但如果处理不当，也可能成为漏水隐患。建议在这些开口周围使用专用的防水盖板，并辅以密封胶进行二次密封，确保万无一失。

六、结语

自建房的防水是系统性工程，屋面、厨卫、外墙、阳台虽各有侧重，但需协同作用。屋面防水需扛住自然环境侵袭，厨卫防水要堵住高频用水渗漏，外墙防水需隔绝雨水渗透，阳台防水要适配使用场景，全屋密封则填补细节漏洞。只有将每个部位的防水做到位，才能让自建房真正抵御水的侵袭，让生活远离潮湿烦恼，让百姓住得舒适、住得安心。

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