摘要：“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。

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作者 | URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 | 2025.9.22-2025.9.28

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市热点速递

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北京：通州“运河天”主体钢结构封顶，打造城市新地标

北京：丰台启动2025年第二批公租房快速配租

广州：出台方案支持商办改建保障性租赁住房

重庆：北碚舞凤嘉苑保障性租赁住房改造项目年内交付

成都：首个配售型保障房项目“锦官天府花园”封顶

武汉：保障性租赁住房建设进展：年底将完成“十四五”目标

浙江：桐乡洲泉镇晚村人才公寓1296套房源即将投用

泉州：中心市区启动2025年第三批公租房选房配租

银川：首个配售型保障性住房项目“宜佳・安居美境”封顶

行业动态分享

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城璟·宝山中环社区盛大开业 政企同心筑梦宜居新愿景

华润置地“有巢”两门店落地深圳龙岗，提供近800套保障性租赁住房

杭州紫金港公交站保租房项目获批，探索“公交场站+”新模式

张江科学家公寓竣工，提供1180套保障性租赁住房

海宁青居・住家（科创中心店）人才公寓即将投用

杭州新汇石公寓400余套房源将投入使用

金融资讯

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福州新投招标租赁住房REITs发行服务机构

五矿-西安经开城建公租房ABS项目终止

广州优化住房公积金提取政策，可用于配售型保障性住房

福建首笔支持国企收购商品房作保障房再贷款获批

招商蛇口为全资子公司桃花园置业提供10亿住房租赁贷款担保

城市热点

Cities

北京：通州“运河天”主体钢结构封顶，打造城市新地标

9月23日消息，坐落于北京通州运河商务区的超高层地标建筑“运河天”主体钢结构日前正式封顶。这座总高度达249.9米的城市商业综合体，将为城市副中心发展注入全新活力。“运河天”依大运河布局，其中超甲级滨水写字楼运河天玺以近250米的高度，刷新了运河商务区的天际线，成为副中心在建的最高写字楼。“运河天”由鹏瑞利集团与信德集团携手打造，总建筑面积超41万平方米，集商业中心、写字楼、高端酒店式公寓等多种业态于一体，预计于2026年9月正式开放。目前，面积近13万平方米的商业MALL已启动招商工作，将引入丰富多样的业态。值得一提的是，“运河天”作为典型的TOD项目，紧邻地铁6号线通运门站，未来可实现多线换乘，与城市副中心站距离也较近，交通十分便捷。其地下空间与瓮城遗址公园地下部分构成一体化项目，今后市民走出商场就能游览公园，同时还将有博物馆在此亮相。

北京：丰台启动2025年第二批公租房快速配租

近日，北京市丰台区房管局发布消息，2025年第二批公共租赁住房快速配租工作已于9月22日10：00正式开启，将持续至9月26日17：00。此次配租涉及12个项目，共计推出1208套房源，面向对象为2025年9月15日之前，通过“三审两公示”程序，但尚未进行配租配售的丰台区保障性住房申请家庭。这批房源结构多样，其中大套型有610套，中套型127套，小套型471套。房源大多地处西四环与南四环沿线，具备良好的交通条件与配套设施。以南四环外花乡的郭公庄家园为例，该小区临近地铁9号线与房山线，一套面积为31.68平方米的小套型，月租金为1584元。需要注意的是，租金包含物业费，但供暖费、水电费等不在此列。在配租规则上，单身人士只能申请小套型，其他家庭则依据人口结构申请相应套型。

广州：出台方案支持商办改建保障性租赁住房

9月24日，广州市规划和自然资源局发布《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，旨在通过支持存量商办改建为保障性租赁住房，推动职住平衡。依据国土空间规划、区域功能定位及产业发展需求，遵循“职住平衡、供需适配、交通便捷、生活便利”原则，全市工业产业区块外 3km 范围内，或现状轨道站点3km范围内已供应的商服用地，经区政府综合评估周边租赁住房需求集中程度及配套承载能力，获住建部门同意后，可纳入保障性住房体系管理。对于在建或已竣工的商办物业，若权属合法、结构安全、消防达标、面积合规且与宗地其他功能相对独立，允许整栋改建为保障性租赁住房，改建后原用地性质、房屋类型及建筑量等控制指标维持不变。对于已供应但未开工的商服用地，在符合规划、权属不变且满足安全要求的前提下，土地使用权人可自主建设，或与其他市场主体合作建设保障性住房。

重庆：北碚舞凤嘉苑保障性租赁住房改造项目年内交付

9月26日消息，位于重庆市北碚区冯时行路1101号的舞凤嘉苑保障性租赁住房改造提升项目，预计今年内完成改造并正式交付，将进一步丰富区域保障性住房供给，帮助新市民、青年人等实现“安居梦”。该项目运用“投资+改建+运营”一体化模式，对施工质量与建设进度严格把关。项目总建筑面积约3956平方米，计划打造53套精装修住房，户型多样，包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等，能满足单身青年、二人家庭及三口之家等不同居住需求。此外，所有住房均配备齐全的家具家电，住户可“拎包入住”。

成都：首个配售型保障房项目“锦官天府花园”封顶

9月26日，由成都市建筑院设计的成都市首个配售型保障性住房项目——四川天府新区万安街道高饭店村“锦官天府花园”主体结构全面封顶，预售在即。该项目地处天府新区中央法务区核心区域，占地约54亩，规划13栋住宅楼，共提供1034套房源。其交通优势明显，距地铁6号线青岛路站约700米，半小时内可到达金融城。周边教育资源丰富，涵盖各年龄段；公共服务配套完善，天府新区人民医院新院区即将投入使用，七里溪麓语公园近在眼前，社区底商及综合体也在规划之中。“锦官天府花园”遵循“好房子”标准规划、设计与建设，秉持安全、舒适、绿色、智慧理念，打破保障性住房固有偏见。设计团队依据不同家庭结构，定制70平方米、90-95平方米、125平方米三类户型，科学布局实现空间利用与居住舒适的平衡。

武汉：保障性租赁住房建设进展：年底将完成“十四五”目标

9月23日，在武汉市人民政府新闻办举行的发布会上，武汉市住房和城市更新局透露，截至目前，武汉市已筹建保障性租赁住房23.67万套(间)，完成“十四五”规划目标任务25万套(间)的95%。预计今年年底，将全面达成“十四五”规划的目标任务。后续，武汉将着重优化项目布局，在就业密集、交通便捷区域加速房源筹建，提高供需适配度。同时，全方位提升项目品质，按照“好房子”标准完善配套设施与服务体系，打造更多功能融合、活力共享的标杆社区。

浙江：桐乡洲泉镇晚村人才公寓1296套房源即将投用

9月23日消息，浙江省桐乡市洲泉镇晚村人才公寓项目迎来重要进展，一、二期工程16幢楼全部结顶，意味着1296套人才公寓房源即将投入使用。该项目地处洲泉镇永安北路东侧，位置优越。住户步行10分钟就能抵达镇中心商圈，周边3公里内多家龙头企业林立，极大方便了企业员工上下班。据了解，一期489套单身公寓在今年7月竣工交付后，2个月内便被抢租，目前出租率稳定保持在95%以上。二期807套套房于去年3月初启动主体施工，到今年7月全部结顶，仅耗时1年多。公寓房型多样，能满足不同人群需求。一期为45平方米的单身公寓，采用“一室一卫”紧凑布局；二期是30-70平方米的套房，均为“两室一厅一卫”，还配备独立阳台，适合家庭居住。所有房源均精装交付，实现真正的“拎包入住”。项目计划在2026年6月完成全部装修。

泉州：中心市区启动2025年第三批公租房选房配租

近日，泉州中心市区正式开启2025年第三批面向公租房轮候家庭的选房配租工作，此次共有181套租赁型房源供选。这批房源分两类：其一为69套公共租赁住房，分布于芳草嘉园、新府口46号等多处小区。其中，东宝花苑有5套70平米以上房源，定向供给二孩及以上或申请人与共同申请人达5人及以上的轮候家庭。其二是泉州市城运公司筹集的112套市级投资项目剩余房源(结合货币化补贴)，涉及天怡花苑、宝荣华庭等多个小区。选房对象为截至本轮选房分配通知发布时，处于轮候状态的公租房申请家庭。选房将依据轮候号先后，按优先队列与普通队列排序组织进行。优先队列涵盖低保家庭、廉租补贴家庭、烈属、驻泉官兵、三级(含)以上残疾、区级(含)以上见义勇为、市级(含)以上劳模等符合优先选房条件的家庭;普通队列则指优先选房对象以外的其他轮候家庭。

银川：首个配售型保障性住房项目“宜佳・安居美境”封顶

9月26日，银川市首个配售型保障性住房项目——高桥二期“宜佳・安居美境”正式封顶，750余户家庭距“安居梦”更近。该项目于2025年3月开工建设，总建筑面积约10.8万平方米，新建752户住宅，还配备设备用房、机动车与非机动车停车库等设施。实施单位银川宜佳住宅建设服务有限公司以“五好”为标准严控工程质量，运用模块化施工缩短工期，提前达成封顶目标。项目采用新工艺、新材料，设有主题区域、多功能运动场地及综合养老服务用房，成功塑造保障性住房“标杆工程”。

行业动态

Maket

城璟·宝山中环社区盛大开业 政企同心筑梦宜居新愿景

2025年9月26日，城璟·宝山中环社区开业仪式暨新时代建设者管理者之家揭牌仪在宝山隆重举行。本次开业仪式通过多个真挚而富有仪式感的环节，展现了属地政府与企业共同推动城市安居发展，打造高品质、高质量，且充满温度的保障性租赁住房美好社区的坚定决心。

华润置地“有巢”两门店落地深圳龙岗，提供近800套保障性租赁住房

9月24日，华润置地旗下租赁住房品牌“有巢”在深圳龙岗区新开两家门店——有巢公寓宝龙店与龙岗中心城店，近期投入运营，共提供近800套(间)保障性租赁住房，面向青年人才开放申请。宝龙店地处龙岗区宝龙街道，提供710套建筑面积约27平方米的单身公寓，距离14号线宝龙地铁站步行可达，驾车17分钟就能抵达坪山高铁站。龙岗中心城店紧邻万科广场，占据16号线双地铁口优势，仅40天便实现满租，刷新“有巢”最快满租纪录。

杭州紫金港公交站保租房项目获批，探索“公交场站+”新模式

近日，位于西湖区的紫金港公交站复合建设保障性租赁住房项目获工程可行性研究批复，这是杭州第四个公交场站复合保障性租赁住房项目。该项目预计提供269套以45平方米一居室为主的宿舍型房源。项目地块原是设有5条首发公交线路的紫金港公交站，采用双首层设计理念与TOD开发模式，有效提升土地利用效率。盖下首层规划为公交中心站及公交用房，并保留树木；盖上则布局宿舍型保障性租赁住房。通过植入复合共享空间、打造生态活力花园、设置层层退台空间等设计，构建人文与自然融合、充满活力与创新的青年社区。目前，杭州已有振华路公交场站保租房项目(提供450套房源)、池华街公交站保租房项目(提供730套房源)、七堡停车场公交场站保租房项目(建成后提供70平方米以下房源396套)。

张江科学家公寓竣工，提供1180套保障性租赁住房

9月23日，位于张江科学城的张江科学家公寓项目已正式竣工。该项目由上海张江集团投资开发，中建八局负责承建，地处上海市浦东新区孙桥科创中心单元C4-8地块，总建筑面积11.26万平方米，包括6栋高层住宅与2栋社区配套用房。建成后的公寓可提供1180套高品质保障性租赁住房，不仅配备咖啡吧、运动室、健身房等设施，还通过层次多样的植被休闲步道与景观节点，打造出舒适的居住环境。

海宁青居・住家（科创中心店）人才公寓即将投用

9月23日，据海宁发布消息，位于海宁长安镇、高新区的青居・住家(科创中心店)人才公寓即将投入使用，现已开启租赁。该公寓坐落于高新区科创中心内，由3号楼与5号楼两幢组成，共有260套房源。目前3号楼的3-4层已开放入住，其余楼层计划于10月底至11月初全面推向市场，现正接受预约。公寓提供单间与套房两种户型。单间套内面积约30平方米，适合单人居住;套房面积60余平方米，配备两个卧室，部分还带有厨房，满足小家庭居住需求。3号楼采用北走廊布局，所有房间朝南，居住体验更佳。同时，公寓推出人才优惠政策，嘉兴F类及以上人才(硕士及以上)可享受租金优惠。所有房间配备冰箱、空调、洗衣机等生活设施，设有独立阳台与卫生间，部分房间还带有厨房，真正实现“拎包入住”。此外，公寓二楼设有休闲区、健身房、乒乓球桌、茶水吧以及小型临时会议室等多元化公共空间。

杭州新汇石公寓400余套房源将投入使用

近日，拱墅城建资产管理有限公司运营的新汇石人才公寓项目，即将推出超400套优质房源该项目坐落于拱墅区八角亭街138号，具体位置东至杨家农产品交易市场，南抵八角亭街，西临新汇路，北靠石桥河。项目用地面积达14669平方米，总建筑面积为67102平方米，规划有机动车停车位463个，非机动车停车位1035个。新汇石人才公寓共有400余套人才租赁住房，分布在3栋楼内，提供三种户型选择。其中，一居室面积约55平方米，七折后的月租金均值约1800元；二居室面积约69-83平方米，七折月租金均值约2500元；三居室面积约103平方米，七折月租金均值约2900元。

金融资讯

Financial

福州新投招标租赁住房REITs发行服务机构

9月25日，福州新投发展集团有限公司(福州新投)发布租赁住房基础设施公募REITs发行服务机构遴选项目招标公告。为盘活租赁住房资产，福州新投计划发行公募REITs，项目规模与期限暂未确定，现公开采购公募REITs管理人(含基金与专项计划管理人)。此次招标设最高限价，发行阶段服务费上限700万元，存续期服务费按基金净资产3‰/年收取。投标截止于10月15日。福州新投作为福州新区开发投资集团全资子公司，此次发行将推动其租赁住房业务向专业化、市场化迈进。

五矿-西安经开城建公租房ABS项目终止

9月24日，上海证券交易所信息显示，五矿-西安经开城建公租房资产支持专项计划项目状态已更新为“已终止”。该项目发行主体为西安经开城建集团有限责任公司，计划发行总额2.95亿元，债券类型为资产支持证券(ABS)，承销商是五矿证券。

广州优化住房公积金提取政策，可用于配售型保障性住房

9月28日，广州住房公积金管理中心等部门发布住房公积金提取政策优化通知。通知显示，若缴存人及其配偶在广州市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房，可申请提取公积金支付购房首付款。此外，若缴存人及其配偶对广州市内自有住宅进行老旧电梯更新改造，也能申请提取公积金支付家庭分摊费用。

福建首笔支持国企收购商品房作保障房再贷款获批

9月26日消息，中国农业发展银行南平市分行申请的4900万元保障性住房再贷款，近日获中国人民银行批准。这是福建省首笔支持地方国企收购已建成未售商品房，用作保障性住房的再贷款。目前，农发行南平市分行已向延平区产投集团发放该笔贷款，助力其收购武夷名仕园项目415套存量商品房，用作保障性住房，且收购房源均已完成网签备案。相关房企认为该政策及时，增强了开发信心。产投集团表示，此再贷款利率比商业性贷款优惠约1%，每年能节省超120万元融资费用。央行设立该再贷款，意在统筹消化存量、优化增量住房供给，从长远看，有助于优化房产资源配置，满足工薪群体刚性住房需求。

招商蛇口为全资子公司桃花园置业提供10亿住房租赁贷款担保

9月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(招商蛇口)发布公告，称将为全资子公司深圳市桃花园置业有限公司(桃花园置业)提供担保。因经营所需，桃花园置业向兴业银行深圳分行申请10亿元住房租赁贷款，贷款期限15年。招商蛇口拟按100%股权比例，为该笔贷款提供连带责任保证，担保本金不超10亿元，保证期间为每期债权到期日起三年。截至公告日，招商蛇口及控股子公司对外担保总额(不含子公司为客户提供的销售按揭担保)达350.65亿元，占最近一期经审计归属于母公司股东净资产的31.59%；对合并报表外单位担保余额为50.14亿元，占比 4.52%。且招商蛇口及控股子公司未出现逾期担保、涉诉担保及因担保败诉承担损失的情况。

来源：我是URI的尤里