摘要：买老城吧，生活氛围有了，市容却跟不上城市发展；买新城呢，配套样样新，但烟火气却差点意思。

过去，很多中山人买房，多少有些将就。

买老城吧，生活氛围有了，市容却跟不上城市发展；买新城呢，配套样样新，但烟火气却差点意思。

总是差一点，或许是人生常有的遗憾。

好在，这种局面已被打破！

因为，在这座城市最权威、最精华、最烟火的心脏，迎来了一座重量级新规项目——凯柏公园城邦。

断货十余年

东区芯，买房缺憾被弥补！

如果用一个词，来形容凯柏公园城邦，那就是：含金量十足。

因为，它是地段价值+稀缺货量的双重「限定款」。

凯柏公园城邦所在，是东区发展数十年的城芯地脉，是中山不可撼动的政治、经济、文化、商业、医疗、交通中心。

这样的全能中心，自然是中山楼市的“饥渴板块”。

就拿供地来说，凯柏公园城邦周边新品，还要追溯到十几年前，也就是说，项目片区至少10年零供地。

再扩大范围，东区芯近七年仅拍出两宗地，一个卖完了，一个以大户型为主，覆盖力有限。

所以，东区芯的买家们面临着一个极为憋屈的现实：要么门槛过高，要么就是产品过时。

就算把目光放到全中山，想要买上改善好产品，也不容易。

像新规后的产品，无一例外主打的都是大面积，把人人住上好房子的路堵住了。

而目前，凯柏公园城邦带来建面约105-123㎡，不仅填补了该面积段好房子的空白，更以突破天花板的新规设计，掀起城芯的人居革命。

难能可贵的，又岂止户型的面积段，还有城芯低密社区的稀缺性。

纵观东区大部分在售产品，容积率普遍去到2.5-3.1，而凯柏公园城邦容积率低至2.05，居住舒适性不言而喻。

毫不夸张地说，东区不缺新盘，但这样的项目，10年都遇不到。

三区交汇黄金圈

自己，就是全维配套中心！

说到地段价值，很多人的共识里，城芯三个字就是一切。

但同样在市中心，价值也是有差异的。

为何说，凯柏公园城邦的含金量更高？

摊开地图，你会发现，项目正位于东区贵脉、又坐拥三区交汇的黄金圈——

一面拥抱东区最丰富的「生活浓度」，一面手握三区的城市精华。

| 近距离享受三区配套

下楼，即最浓缩精华的配套

一方面，这里下楼就是城芯丰富、璀璨的配套。

无论是行政办公，还是休闲娱乐，去往市政机构、孙文公园、中山树木园、利和广场、天虹商场……都是几首歌的时间。

小孩教育和家人健康，也在黄金10分钟圈内。

像高端幼儿园伟才国际幼儿园、省一级小学朗晴小学、三甲医院中山市博爱医院，最好的城市资源，都在项目这里铺开。

另一方面，这里踏出脚，就是中山最具烟火气的生活场。

楼下是中山潮流地标VV Park，吃喝玩乐一站式满足。

想吃西餐，又或者要运动健身，这里的国际化美食、多元健身场都能让你挑花眼。

家有毛孩子，这里大大的宠物活动空间，是毛孩子尽情玩耍、遛弯的好去处。

旁边还有槎桥美食商业街，中山地道小吃、广式茶点等，让你随时尝遍中山特色与全国各地美食。

这样的人间烟火，这样的悠闲节奏，也让生活多了一分惬意。

出门，有城芯最强交通线

这里坐拥城芯四大黄金线，走出家门，轻松实现凯柏公园城邦“15分钟交通圈”。

想往西走，一条博爱路贯穿中山东西部，一路快速连通各区。

若往北走，有起湾道、兴中道、悦来南路，三条南北纵线，串联起城芯最核心配套。

对内交通畅达，对外出行同样便捷十足。

距离金钟湖收费站约1000米，一脚油门直上中阳高速、深中通道，中山喝早茶、深圳下午茶，双城生活一键切换。

又或者来一场说走就走的旅行，从项目到深圳宝安机场，不过一集电视剧的时间。

| 来源：百度地图

周边还有广澳高速、西部沿海高速、广珠城际、南中城际（在建中）等，多种出行方式，高效通达大湾区。

住在这里，不管是上班通勤，还是去广深CBD，交通都很丝滑。

未来，还有高成长性规划

集萃一城精华，这里本身就是价值高地。

项目所在的东区沙岗片区，还拥有极高的成长性，片区旧改项目规划已获批，前期工作基本完备。

目前片区内文顺建筑设备有限公司“工改工”单一主体归宗项目地块被推平，将打造成集活力产业、智能办公、配套服务于一体的建筑业总部基地。

| 东区沙岗片区旧改进度

既有当下，又有未来，凯柏公园城邦的含金量，可谓超乎我们想象。

十年难得一遇

进阶版新规，居住全迭代

这样的稀贵地段，冒出一个全新盘，已经很难得。

这样的稀缺新盘，只要交出五成功力，依旧能征服市场。

更难得的是，开发商凯柏地产愿意斥重金、花心血，从公区、园林、产品各维度，交出一座「最适合中山人居住」的作品。

| 凯柏公园城邦效果图

首先，在归家仪式上，将尊崇感拉到极致。

凯柏公园城邦，精心打造了恢弘大气的门楼，呈现尊享高礼遇的归家体验。

铝合金顶与爱马仕灰、普拉达绿石材的搭配，铺开宽约30米、高约8米的奢雅大门，极具格调与排面。

而左侧的潺潺水景，为归家动线增添一丝活力，也富有“财源滚滚”的美好寓意；右侧伫立的迎客松，呈现出高贵又典雅的观感。

回家，就是一场艺术与诗意的邂逅。

| 大门旁潺潺水景

其次，在园林打磨上，注重用户的体验感与实用性。

很多园林都遵循美学设计，极具观赏性；而凯柏公园城邦，一如名字里的“公园”，不仅做到调性美，更注重场景的实际体验。

步入园林，眼前便是叠瀑水系，水境铺开、跌水灵动、绿植团簇、栈道洄游，形成了细腻、柔和的园景之美。

| 园林实景

园林可游、可赏，公区的定制化更是打开业主的“第三空间”。

这里配置四点半学堂、儿童图书馆、儿童观影区、AI自学区等不同功能区，未来小业主们，放学后可以结伴学习与探索，父母也不用忧心孩子课后的安全问题。

| 社区四点半学堂实景

此般贴心设计，也为社区营造了一种浓厚的学习氛围，让孩子更好地成长。

对于长者的需求，项目同样开辟了专属长者社交空间，闲暇时在此品茗聊天，惬意十足。

再者，在居住空间上，打造更贴合中山人生活习惯的设计。

一来，为了让每一户业主，都能拥有更私密的居住感，项目以“双开门电梯”设计，实现户户“专梯入户”。

要知道，一般只有大户型豪宅才有专梯专户设计，可见凯柏公园城邦的用心。

也因此，每一户都拥有奢厅入户，私享独立电梯厅，也让家里多了一处储物功能区。

二来，就户型空间，新规高实用率只是基本操作，更重要的是，突破舒适圈的极限设计。

| 滑动查看户型图

▶ 有采光的地方，就有赠送

无论是建面约105㎡，还是建面123㎡，只要有窗户的地方，基本都有赠送。

这不仅大大提升了全屋的拓展性，也延展了室内的采光面。

▶ 拉宽阳台进深，实用性UP

打造超长景观阳台之余，凯柏公园城邦还在阳台进深的设计上下足功夫，将进深拉至2.5米，比常规阳台提升66%的空间率。

| 板房实景，阳台可打造第三空间

南向景观阳台，不仅能把家变成取景框，还能DIY成多功能区，摆上茶台、露营装备，都绰绰有余。

▶ 注重每一处空间感，尺度无界

对于空间尺度，凯柏公园城邦也做出了细致的提升：

大到客餐厅，像建面约123㎡LDKG一体化空间，面积能去到约60㎡，多元化客厅、敞开式社交厨房，让各个空间无界互动，于此随时都能解锁N种聚会场景。

| 建面约123㎡板房实景

小到厨房冰箱位，通通预留102cm双开门冰箱位，无论两口之家，还是多人家庭，都能实现大冰箱的储物功能。

纵向来看，层高拉升至3.15米，不止比市面同面积高出15-35cm，更比好房子的标准还高。

除了设计的突破，交付品质也看得见、摸得着。

比如采用双层中空Low-E玻璃，直接将噪音、潮湿、紫外线与室内隔绝；又如全屋配置美的风管机，美观性十足，也看得出砸了本。

再比如，厨房标配老板三件套、卫浴选用科勒品牌……通通都是国际知名大牌，保证了居住的高品质。

| 样板间实景，具体以交付为准

在凯柏公园城邦身上，可以看到，稀缺只是它的底线，它要创造的是中山「教科书级」的新规范本——

不止创新，更让中山人住得更舒适、更有质感。

不看，不买房

这是，最适合中山人的人居

某种意义上，凯柏公园城邦的到来，让中山人的生活，从此不再将就。

说到价值，这里有「一房难求」的地段稀有性；

说到生活，这里有「不可再生」的烟火浓度；

说到配套，这里有「出门即城芯」的资源集萃。

不用牺牲家里人的需求，也不用退而求其次去选其他，凯柏公园城邦，就是现阶段适配所有人群的「优选」。

如果，你还在犹豫和纠结，想等一个满分项目，房叔只有一个建议——

看过凯柏公园城邦，再买房。

来源：这是中山房叔