好消息！继山东、江苏等地后，广东广州拟要求房屋防水保修期延长至10年！

摘要：当前国家标准《住宅项目规范》已正式施行。多地推出关于“好房子”建设的指引，结合区域发展特点，构建高品质住宅标准体系，使“好房子”建设将更有规范可依。

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导语

当前国家标准《住宅项目规范》已正式施行。多地推出关于“好房子”建设的指引，结合区域发展特点，构建高品质住宅标准体系，使“好房子”建设将更有规范可依。

不少地方在好房子建设指引中，对防水保修期提出了明确要求。其中山东在好房子建设标准指引中要求，防水保修期为10年；江苏则要求改善型住宅地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年。
9月25日，广东广州公布了《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见稿）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面，提出了部分要求高于国家标准、百姓可感可触、符合广州实际、解决住房痛点堵点的20项具体措施。

尤其值得关注的是，继山东、江苏两省外，广州也明确提出要延长住宅房屋防水保修期。征求意见稿显示，房地产开发企业对卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年；采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于10年。

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防水保修期从常见的5年延长为10年

刚刚过去的超强台风“桦加沙”对广州很多住宅小区地下停车场的防涝能力提出了考验，此前广州也出现过台风和超强暴雨导致雨水倒灌地下停车场造成重大损失的案例。对于住宅小区地下停车场的安全措施，意见稿提出地下车库出入口坡道应在坡顶、坡底、上盖边缘处设置截水沟，在坡顶应设置反坡措施及防洪板等防雨水倒灌设施。小区配电房宜设于地上层，避免极端天气水浸。

台风暴雨等极端天气容易导致广州许多房屋外墙屋面渗水发霉，目前开发商对卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位往往为5年，而本次意见稿提出“保修期宜延长至10年，采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于10年。”

楼上楼下左邻右舍全面提高隔音要求

楼板和墙体隔音效果差让许多居民深受其害，楼上一走动楼下就有噪音、在家看电视甚至说话都能让隔壁邻居听清楚，类似的投诉在许多高密度住宅小区里屡见不鲜。

对此意见稿也提出，分户楼板应采用减振垫、隔声涂料等隔声措施，减少撞击噪音；与住宅相邻的振动设备机房应采用浮筑楼板等隔音措施。分户墙厚度应不小于200mm，贴邻电梯的起居室隔墙应设置双墙。卧室、起居室应采用隔声节能效果不低于6+12a+6 规格（两片6毫米厚的玻璃，中间夹着12毫米厚的空气层）的充氩气中空Low-E 玻璃外窗或断桥铝合金中空Low-E 玻璃外窗，临近噪声源区域应进一步提高外窗隔音性能。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，关于隔音国标中只有简单的数据限制，比如电梯、水泵、变压器等共用设施设备及空调室外机或新风机组传播至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声，不应大于规定的限值，但广州的规定更细，不仅有量化的数值限制，还扩展至为提高隔音效果而对材料的采用、分户墙厚度限制、外窗材料的指示等，规定的比较细致。

电梯需设置电动车监控报警

提升房屋安全是意见稿的重点内容，本次新增了多条安全措施。

为避免居民将电动车带回房屋带来火灾隐患，意见稿提出“住宅电梯应配置电动自行车监控报警装置，并与电梯运行联动，避免电动自行车进入住宅楼层”，电梯还需要配置电梯物联网智能监测设备，并接入广州市电梯智慧治理平台，确保能够及时监控电梯运行状态，及时发现安全隐患。

在安全监控方面，意见稿提出鼓励设置红外监控或毫米波雷达监测装置，实时感知人员异常行为，支持将报警信息上传物业管理系统及推送至住户手机。

许多住宅小区出现高空抛物往往难以追溯当事人，对此意见稿也提出住宅应全域部署视频监控，数据存储时间不少于30天，应安装高空抛物监测系统，且应全覆盖含建筑出入口、人行通道及活动场地上方的立面开口，实现轨迹捕捉与溯源定位功能。

从源头监督开发商执行好房子标准

值得一提的是，意见稿还提出鼓励住宅开展探索，在住区室外空间预留无人机及无人飞行器停机坪和升降空间条件，设置智能快递柜、无障碍配送通道、服务机器人停放和充电区域等基础设施，鼓励提供无人机物流服务、机器人配送服务、机器人巡更等智能化服务。

在新规落实层面，意见稿也提出一系列监督开发商执行的具体机制。

规划和自然资源部门应将本指引的要求纳入本市居住用地的出让条件，要求拿地的开发商按照本指引的强制性要求实施建设。同时，开发商应委托设计单位将本指引要求纳入工程设计内容，委托施工图审查机构对设计落实情况进行审查，委托检测机构将隔声、防水等纳入实体性能检测范围，检测结果纳入《住宅质量保证书》，按时限办理竣工联合验收备案手续。

李宇嘉也表示，总的来看，广州好房子建设工作指引是在国家底线标准的基础上根据本地实际情况（比如华南的日照、气候环境）落实的地方标准，整体来看高于国家的标准。同时，有的是强制性标准，有的是鼓励性标准，这就关系到后续怎么落地实施。一方面要通过后续具体的细则来落地，另一方面要通过一宗一宗的土地在供地条件中载明。

他同时认为，这些标准很多会增加建造成本，可能导致房价上涨，能否被市场接受是下一阶段要考虑的。同时，政策也要加大扶持，比如在供地和规划上，不管是供地成本、市政设施、报建流程等，都要同步做好衔接和服务，方便开发商去落实这些标准。

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