摘要：发轫于大露台、高使用率的四代宅，正深刻影响南京楼市的发展格局，从首改到顶豪，多项目纷纷投身这场“内卷”之战。

发轫于大露台、高使用率的四代宅，正深刻影响南京楼市的发展格局，从首改到顶豪，多项目纷纷投身这场“内卷”之战。

然而在喧嚣之外，我们更需冷静思考：除了吸引眼球的露台和高得房率，四代宅还应给生活带来怎样的价值？相较于三代宅，四代宅是否只停留在“炫概念”层面？

复盘当下市场，不少四代宅仍存在明显的共性短板：例如，局促尴尬的家政空间、缺乏系统性的收纳设计、功能单一的露台等。

▲示范区实景图 实际以交付为准

正是在这样的背景下，颐和·金陵印为破局而来，示范四代宅从“空间增长”到“生活进化”的迭代：真正的好房子，不仅要追求更高的空间使用效率，更应精准回应生活痛点，深度适配家庭全周期的需求。

这一次，颐居建设为南京买房人讲述一场“先懂生活，再造房子”的故事。

01

客厅，不只是客厅

从“单一会客”到“家的中心”

“电视、沙发、茶几”，是我们熟悉的客厅三件套。可事实上，越来越多的现代家庭，对客厅的功能需求愈发多样化。

“客厅为什么不能是亲子乐园？拼乐高也需要宽敞的空间！”

“打通客厅与书房，他打游戏，我追剧，我们彼此陪伴，又互不干扰。”

“最好还能兼作茶室，朋友来了，正好品品我新淘的好茶。”

怎样的客厅才能真正满足现代家庭的需求？答案或许不一，但可以肯定的是：客厅的中心，早已不再是电视。

基于对这一趋势的敏锐洞察，颐和·金陵印在客厅设计上创新，实现开间与进深的科学配比，打造出既灵活又具成长性的“DIY空间”。

以建面约132㎡户型为例，客厅面宽约6.8米，空间比例恰到好处，无论是沙发、电视柜等家具家电的摆放，还是家庭洄游动线的规划，都游刃有余。

▲建面约132㎡装修示范样板间实景图 实际以交付为准

这处“DIY空间”，可满足多家庭成员的想象：在中间竖放一组沙发，轻松get多功能模块，父母的茶室、妻子的手作区、孩子的小画室、自己的健身区……多年龄段的家庭成员都有自己的生活场景，但又能相互照顾得到。

孩子长大后需要独立的学习空间？不妨以玻璃墙隔断，孩子在书房写作业，在客厅的父母也能随时关注得到；需要开视频会议，拉上帘幕，就是私密的办公空间。

跳出客厅的传统思维定式，颐和·金陵印以灵活的“DIY空间”回应现代家庭的多元需求，让客厅完成从“单一会客”到“家庭聚场”的转变，重新定义“家的中心”。

02

独立、复合的家政空间

“生活区”与“家政区”分离

将封闭阳台融入室内以扩大客餐厅视野，是许多四代宅的常见设计。然而，当购房者提出“家政区如何安排”时，不少项目往往以“有露台”模糊回应。

可稍有生活经验的人都知道，这样的处理方式会带来诸多不便。那么问题来了，如何才能实现阳台、露台与家政空间的真正平衡？

不如看看颐和·金陵印的解决方案——在厨房北侧，打造封闭式的家政空间。

这个看似简单的空间实则经过周密规划，不仅能将洗衣晾晒、清洁收纳等功能集中布局，还有足够的空间安置熨烫机，甚至渔具等物品也能从容收纳。

依照“二八原则”，颐和·金陵印将垂直空间最大化利用，对家政柜进行精细化布局：侧拉洞洞板收纳柜，可容纳吸尘器等清洁工具；上柜空间足够，囤放洗衣液等再合适不过；侧排水一体化台盆替代常规台盆，下悬空间释放给扫拖洗机器人，并预留上下水。

更贴心的是，家政间还提前为壁挂式婴儿洗衣机规划了位置、插座及上下水，对宝妈来说不要太友好！

凭借这一贴心设计，颐和·金陵印有效解决四代宅中家政功能与露台混淆的痛点，既提升居家整洁与美观度，也实现生活区与家政区的有序分离，让每处空间都真正为生活服务。

03

阔绰、实用的收纳

从“有柜子”到“有系统”

“柜子越多越好？担心会空间局促”、“理想很丰满，现实很骨感，收纳怎么做才能漂亮又实用？”去小红书搜“家庭收纳”，提出类似问题的网友并不少。

居家收纳中，“柜子越多越好”是常见误区。现实中，很多人面临的是柜子不少，却依然难以应对杂物堆积、空间局促的困境。

其实，真正影响生活品质的，并非柜子的数量，而是收纳的系统性、实用性与人性化。相信你也有过类似经历：高处柜内的物品不方便拿取，还容易被遗忘；内部隔层设计不合理，不仅利用率低，清洁也是件头疼的事儿。

颐和·金陵印提前代入未来生活场景，以系统性思维重构全屋收纳，打造 “鲸吞”收纳体系，告别传统收纳的无效与尴尬，让体面生活“藏”而有道。

玄关区：精细分类，从容收纳

玄关是家的“第一面”，也最能体现收纳的用心程度。除了鞋柜，颐和·金陵印还融入钢琴键挂钩、勾脚抽、抽屉等细节，换鞋凳也有专属空间。

勾脚抽，无需弯腰，勾勾脚轻松换居家鞋，对老人、孕妇很是友好；钢琴键挂钩，可挂置包包、钥匙等物品，相较于洞洞板更为美观；鞋柜也大有文章，高筒靴类也有专属空间，柜门左侧做好穿衣镜，鞋柜精灵也准备好。

800库：“家庭的后勤中心”（仅建面约132㎡户型）

玄关背面，是客厅的“800库”空间，便于存放行李箱、婴儿车等大件物品；日常囤货的抽纸、猫粮罐头等也轻松收纳；内部洞洞板等设计，轻松get更加便捷、更大容量的“家庭后勤中心”。

侧面为开放式展示柜，可从容展示你精心收藏的手办、孩子用心拼好的乐高。

餐厅与厨房：量体裁衣式收纳

餐边柜交付给业主，根据功能分区、使用频次，超容规划零食柜、抽屉、酒柜、深度收纳等区域；中部置物台配备轨道插排，网红咖啡角可轻松实现。

横版厨房里，冰箱柜到顶，上部空间充分利用；水槽边缘的侧翻柜，顺手拿取垃圾袋、海绵等清洁物品；烟道被“包”上洞洞板与开放式壁龛，锅盖、锅铲、调味品等从容摆放；甚至台面下的空间，都被利用起来。

餐厅与厨房过渡区预留岛台空间，可进一步丰富操作台面与储物能力。

卫生间：将空间利用到极致

镜柜包含美妆镜、收纳格、隐藏抽纸等，牙刷空间还具备消毒功能；淋浴区大壁龛、顶部线型暖风机等细节，轻松解决生活中的许多问题；台盆排水口在左上侧，提升浴室柜抽屉的可用性。

如此细致入微的收纳系统，未必需要高昂成本或复杂工艺，更关键的，是颐和·金陵印真正洞察痛点、尊重生活的产品设计理念。

何必费力去翻小红书？颐和·金陵印的收纳攻略备上！通过系统性的“鲸吞”收纳，颐和·金陵印不仅解决物品“放得下”的问题，更实现放得好、拿得到、易维持的体系。这不仅是空间的优化，更是一种从容、体面的生活方式。

04

露台的再进化

高利用率与多场景赋能

露台是目的，不是手段。

作为人与自然对话的场所，露台并非只是迎合“四代宅”概念的设计手段。但事实上，当下的南京楼市，不少项目为追求“四代宅”，而忽略露台布局与空间的合理性，容易导致利用率低、功能单一等尴尬。

在颐和·金陵印看来，露台不应是形式化的点缀，而应成为真正融入日常、承载多种生活场景的功能场域。颐居建设从买房人真实需求出发，科学规划露台尺度与动线布局，实现室内外空间的自然过渡与功能互补。

以建面约132㎡户型为例，露台可满足差异化需求：

偶数层的约270°观景露台，与客厅相连，更显社交属性，周末邀请好友来party，大人、小孩各“忙”各的。

奇数层露台连接主卧与次卧，可以绿植实现功能与视觉分隔：主卧露台，可成为独处、阅读、品茶的静谧天地，秋雨春风皆为风景；次卧露台与客厅相连，可视为“户外会客厅”，延伸休闲、社交等场景；同时，客厅的采光与观景视野更卓越。

值得强调的是，颐和·金陵印为低密洋房产品，露台的安全性与使用率更高，能有效规避高层业主所担忧的露台痛点，尤其是强风、暴雨等恶劣天气。

在颐和·金陵印，露台不再是“看上去很美”的“附加空间，而是真正承载休闲、社交与自然对话的生活场域，实现人与自然的和谐共处。

05

多种精细化户型

满足多层次买房人需求

▲项目效果图，实际以交付为准

颐和·金陵印还有建面约108、158㎡等户型；建面约130和132㎡户型，可根据不同需求，匹配三房、四房或3+x房，不同需求的家庭，都能找到适配的理想空间。

建面约108㎡三房两厅两卫，首开即罄的热度有目共睹。即便是项目的“入门级”户型，也将舒适度与功能性平衡得恰到好处。

客厅开间约4.5米，营造开阔明亮的社交区域；奢阔横版明厨，操作空间惊人；独立家政间，巧妙化解家政难题；主卧套房面积约20㎡，兼顾私密性与舒适度，配置约270°观景露台，引四季美景而来。

颐和·金陵印通过精细化的功能布局，实现远超预期的空间体验。总价400来万，就能从容入一套低密洋房四代宅，堪称主城改善家庭的更优选。

滑动查看户型图

建面约158㎡户型满足更高阶的改善，做到约6.2米挑空墅厅，并实现约6.9米的南向开间。要知道，类似挑空墅厅在南京主城多出现于更大户型中，颐和·金陵印令这一奢适尺度得以在建面约158㎡空间中实现。

该户型还创新设计蝶翼露台，极大扩展观景界面，可饱览社区中心景观；近20㎡的尊崇主卧套房，将舒适性与仪式感全面提升，从容承载高品质的家庭生活。

06

丰盈而美好的生活

令人心生羡慕

今年8月底，颐居建设再出手，将隔壁的G58地块收入囊中，深度布局安德门。

背后深意不难体会——

▲示意图 仅供参考

安德门板块，被新街口的繁华、河西的现代、软件谷的活力、南站的通达所环绕，自身更兼得双地铁便利与老城烟火。低容积率的金陵印与G58，是承载“主城情结”与“低密而居”的理想居所。

看到这里，我不由得羡慕起未来业主，居住于此的每一天，都将丰盈而美好——

日常通勤，步行轻松抵达地铁1号线和10号线交汇的安德门站。搭乘地铁1号线，到新街口4站，到软件谷1站；乘坐10号线，到中胜2站，到元通3站。

别忘了，软件谷拥有4500余家涉软企业、超36万高科技从业人员（来源：金陵微雨花）。未来业主中，不知会有多少“在家门口上班”的幸运儿，骑自行车去上班也是乐趣。

买买买，山姆商店、雨花客厅、河西龙湖天街、IFC等，从网红咖啡到奢侈品，都可轻松触达；去夫子庙、新街口等主城商圈，也是极其便利的。

教育资源也充满期待，原自行车厂地块中学建设项目落地金陵中学，还将配建一所9班幼儿园和24班小学，义务教育全年龄段（来源：南京新闻，教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）。

不想出门？1个独立会所与7大主题架空层，共同构建约2000㎡的泛会所体系，涵盖健身房、棋牌室、私宴厅等功能空间，全面满足业主社交、休闲、健康等需求。

先懂生活，再造房子。

在南京四代宅理念日趋同质化的今天，颐和·金陵印并未盲目追随潮流，而是选择回归居住的本质：从真实的生活场景出发。

颐居建设以敏锐的洞察力，精准破解当前四代宅的普遍痛点，真正聚焦于如何让空间服务于人。

通过系统性创新和细节深化，颐和·金陵印实现功能性与情感化的双重复合，重新定义何谓面向未来的四代宅“好房子”——不迎合概念，只回应生活。

来源：地产锐评