摘要：近年来，我国“城市更新”迈入从“增量扩张”向“存量提质”的深度转型期，而联合办公则成为重塑城市功能的重要载体。作为国家中小企业服务示范平台、国内领先的联合办公运营品牌，创联工场展现了具有积极成效的经验和打法，为促进城市更新与区域经济发展带来了参考与借鉴。近期，
近年来，我国“城市更新”迈入从“增量扩张”向“存量提质”的深度转型期，而联合办公则成为重塑城市功能的重要载体。作为国家中小企业服务示范平台、国内领先的联合办公运营品牌，创联工场展现了具有积极成效的经验和打法，为促进城市更新与区域经济发展带来了参考与借鉴。近期，党建头条、中宏网、国际观等多家权威媒体对创联工场在助力城市更新方面进行了报道。
党建头条 2025年，中央城市工作会议时隔十年再启，标志着我国“城市更新”迈入从“增量扩张”向“存量提质”的深度转型期。
在这一城市发展的新阶段，一个看似“轻量级”的角色——联合办公，正在从“包租方”蜕变为“城市更新操盘手”。它不再只是简单的“工位出租生意”，而是成为激活闲置空间、链接创新资源、重塑城市功能的重要载体。这种新型办公模式与城市更新的深度绑定，正在改写中国城市的空间叙事逻辑。
在北京、上海、深圳等多地，深耕行业十余年的本土运营商早已将联合办公的弹性租期、产业社群、共享配套嫁接到老旧厂房、闲置商场乃至轻工业仓储中，用一张可灵活拆合的工位，为城市更新提供了一种‘轻量级’的解题样本。其中，运营时间长达17年的创联工场，因较早介入存量改造与产业服务，被地方政府列入中小企业服务示范平台，其项目也成为观察联合办公深度参与城市更新的现实切口。
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空间重构与再造，联合办公点石成金
城市更新的核心在于对存量空间的盘活与价值重塑，而联合办公恰好成为连接“闲置空间”与“产业需求”的桥梁。在创联工场的实践中，“点石成金”并非偶然，而是基于对城市空间特性的精准判断和对产业需求的深度洞察，通过空间重构与功能再造，让原本沉寂的建筑重新焕发生机。
一个2010年以前建造的老旧楼宇，创联工场通过进驻实现了双重改造：一方面升级楼宇内老旧设施，原本传统刻板的办公楼格局被彻底打破，代之以开放工位、独立办公室、共享会议室和休闲咖啡区等多元办公社交模块，将商务社交功能融入办公空间；另一方面引入智慧空间系统，智能会议室、智能门禁、无人零售、智能咖啡机等将智能、设计、运营三者的有机结合，智慧化地联接企业、需求和服务，构建以用户为本的未来办公体验感。
这种改造不仅提升了空间利用率，更让企业初期成本降低40%，平均招商周期从12个月压缩至3个月。这是联合办公助力城市更新的一个缩影。
同样，空间效益的提升显而易见。以创联工场府都大厦办公空间为例，通过盘活闲置的楼宇载体资源，府都大厦的平效（每平米效益）从原来的1000多元提升至5000元每平方米，远超全市同行业水平10倍之多，最大限度地释放了空间产能，助推楼宇经济全面提效。
创联工场全国连锁办公空间
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产业赋能：
从“物理空间”到“生态引擎”
联合办公的核心优势在于其“平台性”。它不仅是物理空间的提供者，其深层价值在于对产业资源的链接与整合，通过“空间+服务”模式构建创新生态：
企业服务升级是产业赋能的基础。创联工场擅于深化赋能平台建设，联动生态战略合作伙伴来拓宽赋能服务边界，搭建起“从空间到生态”五大服务体系，涵盖行政运营支持、政策与资质申报、资源对接、融资服务及财税法务辅导等维度，形成一站式企业赋能平台。
具体而言，行政管家服务承担日常运维职能，包括快递管理、空间维护、活动筹办等，降低企业非核心业务成本。政策服务则聚焦政府补贴申领与资质认定，协助企业对接稳岗补贴、高新认定等政策性资源。在资源拓展方面，通过行业沙龙、商务对接与社群推广，促进企业间合作与供应链整合。融资支持包括创业贷款与机构对接，部分项目可提供贴息贷款服务。财税法务服务则涵盖金税系统风险防控、合同审查、股权架构及人力资源管理等内容，协助企业规避运营风险。
这种模式的效果显著。创联工场通过服务入驻企业，提升楼宇的企业黏性，将入驻率稳定在95%以上。同时，创联工场依托专业运营能力，发挥自身平台的“虹吸”优势，着力为楼宇空间引入世界五百强、上市公司及知名企业分支机构，增强楼宇品牌集聚效应。
当科技、文化、设计等新兴产业在此集聚，联合办公空间逐渐成为区域产业升级的“微引擎”。
创联工场全国连锁办公空间
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从“租工位”到“造圈子”的集聚效应
随着城市更新的深入，“以人为本”的理念逐渐成为核心，如何让办公空间与城市生活更紧密地融合，老片区活力如何激发，成为联合办公行业的新课题。
创联工场积极探索如何为老商圈实现商业增值。提出从“租工位”到“造圈子”概念，正是对这一需求的回应——以联合办公空间为核心，整合商业、休闲、文化、交通等城市资源，构建“办公 + 生活 + 社交”的一体化生态，企业能够在最短时间内找到合作伙伴、获取服务和资源支持。
例如，在创联工场·府都大厦办公空间举办的“智驭税变·合规致远”企业税务风险防控实战沙龙上，参会企业负责人分享各自的主营业务、产品、获客方式以及资源供需情况，探讨获客经验与合作意向。对接中，一竹视觉设计和没事查科技，立夏（青岛）文化和睿帆财税等企业初步建立了友好的合作意向。
这种“造圈子”的模式，不仅提升了入驻企业的办公体验，更产生了显著的产业集聚效应。通过定期组织行业对接会、CEO下午茶和企业管理沙龙，促使入驻企业之间、企业与外部机构之间形成高频互动。这种“物理聚集+资源链接”的双重作用，加速了创新资源的流动与重组，推动了区域产业生态的迭代。
社群互联将办公空间转化为“社会枢纽”。通过社群生态的构建，促进了信息、技术、人才、资源的流动与整合，同时吸引更多高质量人才和企业形成集聚效应，构建全球商务价值金链。这种集聚效应不仅惠及入驻企业，更推动了周边区域的产业活力提升，进一步助力城市区域招商引资和税收增长。
创联工场全国连锁办公空间
联合办公作为城市更新的“隐形操盘手”，其本质是通过“空间重构+产业赋能+社群运营”三重机制，实现建筑价值、经济效率与社会福祉的协同提升。
创联工场更是以其实践证明，城市更新不仅是物理空间的改造，更是对城市功能、产业生态与人文关系的系统性再设计。在未来的城市发展中，联合办公或将成为连接存量空间与创新经济的重要桥梁，重塑中国城市的生命力与竞争力。
来源：创联工场阿联