摘要：在房地产行业深度转型的当下，第四代住宅正式从概念走向市场。据克而瑞数据统计，今年重点城市明确要打造四代宅的项目数量已超70个，覆盖了上海、南京、合肥等全国绝大多数一二线城市。
在房地产行业深度转型的当下，第四代住宅正式从概念走向市场。据克而瑞数据统计，今年重点城市明确要打造四代宅的项目数量已超70个，覆盖了上海、南京、合肥等全国绝大多数一二线城市。
这其中，合肥凭借政策的突破与产品的创新，也成为了这场居住变革的先锋区域。过去，制约四代宅发展的痛点在于容积率限制，如空中庭院、立体绿化等设计导致的可售面积缩减。
不过，合肥去年就明确规定户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下，不计容积率和产权面积。此外，合肥新房改善时代的到来，客观上也推动了第四代住宅的发展。
据悉，琥珀·梓桐院合肥首个错跃式第四代立体生态住宅样板间，建筑面积约246㎡户型即将开放！
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在合肥，如果提到第四代住宅，相信不少人头脑中闪现的会是合肥城建在少荃湖打造的琥珀·梓桐院项目。
琥珀·梓桐院内部过程稿效果图
琥珀·梓桐院内部过程稿效果图
如果你实地去过这个项目，一定会有着直观的感受：这是一个以前瞻性设计理念深度革新，将空间美学与人文精神巧妙融合，掀起住宅空间全新革命的项目。
为什么这样说？
1、心境革命：从物理边界到精神域场的锐变
有别于传统住宅尺度以面积为标尺的做法，琥珀·梓桐院转以“空间体验”为度量，重新定义生活的深度，比如：项目采用咬合式错层布局，让空间从二维铺陈升华为立体的交响。楼上楼下，实现动静分离的从容；错落之间，勾勒光影流动的诗篇。
当普通住宅还在以3米层高为傲时，琥珀·梓桐院已实现层高约6.6米的纵向突破。
琥珀·梓桐院内部过程稿效果图
这一匠心之举，不仅让纵向空间成为视觉的盛宴，更以“双层格局”的预留，为未来生活埋下伏笔——是延续挑高的华贵气韵，还是分割为双层静谧天地？生活的答案，始终交由居者执笔。
2、空间革命：政策红利下的“空间魔法”
在琥珀·梓桐院的第四代住宅，“空间魔法”不仅源于设计，还源于对政策的精准把控。
得益于2024年计容新政的红利，空中花园与室内挑空部分不计入建筑面积，实际使用面积远超想象。
随着2025年9月合肥市全新计容新政，琥珀·梓桐院的产品亮点也将成为市场稀缺。以建面约246㎡户型为例，实际使用面积超过了100%，在空中实现了别墅的舒适度
琥珀·梓桐院内部过程稿效果图
3、自然革命：垂直森林中的“诗意栖居”
作为合肥第四代住宅的领航者，项目也将自然元素融入建筑，让“住在城市中，享受田园生活”的梦想照进现实。
双L型空中露台，一个家拥有了两座沉浸在自然中的“第二客厅”。凭借着露台与南向观景阳台的巧妙串联，更是构筑起270°环幕全景视野与约27米城市天际轮廓线。这片空中花园，正是您心中花园生活的真实写照。
琥珀·梓桐院内部过程稿效果图
4、场景重构：从空间到生活的全面进化
在对生活场景的塑造上，项目亦展现出独特的设计远见。
创新引入市场罕见的两梯一户设计，彻底化解传统端厅私密性弱、动线交错的问题，重新定义归家仪式的从容与尊崇；楼上楼下双露台空间，二楼主人套房与一楼长辈房独立布局等细节，让家人在亲密互动中仍保有各自天地，兼顾共处的温暖与私密的自由。
这便是琥珀·梓桐院带来的第四代住宅——不止于建筑形态的革新、空间格局的突破，更是一场关于生活方式的觉醒，一次人与自然的深度对话。
在这里，你换的不是房子，而是与世界相处的方式；你选择的不是居所，而是一种超越时代的栖居理想。
琥珀·梓桐院内部过程稿效果图
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提及琥珀·梓桐院，其价值标签远不止“第四代立体生态住宅”。1.0/1.1的超低容积率、少荃湖一线湖景……这些天赋基因，共同奠定了它的稀缺底色。
回溯土地本源，这是合肥自2010年以来容积率最低的宅地，最低仅1.0，堪称城市贵脉上的传世资产。而至2024年底，少荃湖板块战略能级迎来飞跃，城镇住宅用地升至二级，正式比肩省府西、滨湖金融等核心板块。
少荃湖城市副中心功能区规划效果图
当我们将目光聚焦项目自身：坐拥少荃湖湿地公园的黄金岸线，名校环伺的教育沃土（毗邻南门小学教育集团荃湖小学、四十二中教育集团荃湖中学、在建168中学北校区）……这些顶级配套正合力推动土地价值进行颠覆性重塑。
南门小学教育集团荃湖小学实拍图
四十二中教育集团荃湖中学实拍图
全球约600座城市，才堪堪拥有一座城市湖区（数据来源：World Lakes）。正如纽约ONE57对话中央公园，上海翠湖天地守望太平湖，琥珀·梓桐院亦将凭借这稀世湖岸，为合肥低密人居写下永恒的封面篇章。
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如此珍贵的土地禀赋，为何最终与合肥城建结缘？
一方是天赋稀贵的土地，一方是深耕多年的匠造者，二者的相逢，恰似一场默契的约定。
究其根本，是合肥城建对这座城市深入血脉的理解。时间是最好的见证：三十余年前，它便以“琥珀山庄”开创了合肥的园林住区先河。这份深植于基因的创新精神与兑现力，让它成为这片土地当之无愧的知己。
琥珀·梓桐院实拍图
琥珀·梓桐院实拍图
而在琥珀·梓桐院的打造上，我们同样看到项目在产品上的多维创新引领：
1、深谙改善客群对自然的渴求，以约300米峡谷园林重塑「地上地下双首层」奇迹。
借鉴丘陵地貌的立体落差，项目以瀑音、树影、山风贯穿下沉庭院，地下一层则化身「透光秘境」，让阳光与绿意自由地穿透空间界限。
这一创新不仅消解了传统地下室的压抑感，更让自然成为流动的艺术品，在合肥首现「建筑共生自然」的居住哲学。
琥珀·梓桐院实拍图
2、以「双曲面圆弧+铝板+系统窗」的组合，破解立面同质化困局
项目以自然树木为灵感，流动的弧线取代生硬直角，360°铝板立面在阳光下流转光影，搭配三玻两腔系统窗，将静音、保温、防风性能推向极致。
这种不计成本的工艺坚持，让建筑外壳化身「可传承的艺术品」，印证合肥城建「只定制不复制」的匠心执念。
可以说，琥珀·梓桐院不仅是一处居所，更是一场关于空间、自然与艺术的革命。
琥珀·梓桐院内部过程稿效果图
琥珀·梓桐院内部过程稿效果图
3、以2000㎡高定湖岸会馆，私藏一座城市的精神向往
在少荃湖的静谧水岸，一座约2000㎡的高定湖岸会馆，悄然成为塔尖生活的封面。
它不仅是风范的展现，更是与全球生活方式的精神同频。
琥珀·梓桐院实拍图
从映照家族传承的私宴厅、流淌美学的艺术长廊，到与湖景相融的无界泳池，再到多元活力的社交空间……每一处皆为圈层品味与生活热忱的沉浸式表达。
当湖岸晚风拂过落地窗，湖岸会馆正以全球顶尖生活方式为蓝本，为城市塔尖书写着"同频共振"的终极答案。
琥珀·梓桐院实拍图
琥珀·梓桐院实拍图
琥珀·梓桐院实拍图
结语：每一座城市的进化，终将以一座颠覆时代的建筑为注脚；每一次居住革命的浪潮，必会以一种先锋形态重塑人居想象。
琥珀·梓桐院以第四代立体生态住宅之名，在合肥这片土地上构筑了一场关于“人、自然、城市”关系的深度实验；更以标杆之姿，为第四代住宅的全国化落地提供了“合肥答案”。
目前，据悉第四代立体生态住宅样板即将开放，建筑面积为约246/313㎡，约6.6米极致挑高，户户双L型空中庭院，有意向的各位总裁要抓紧了。
来源：王小球啊
