摘要：关注豪宅生态的朋友应该已经敏锐捕捉到，9月份开始，广州已经正式进入「高端局鏖战」的局面了。震撼之余，豪宅「激进」的表现也正吸引全国资金的涌入。

关注豪宅生态的朋友应该已经敏锐捕捉到，9月份开始，广州已经正式进入「高端局鏖战」的局面了。震撼之余，豪宅「激进」的表现也正吸引全国资金的涌入。

怎么选择？

当下大多数豪宅买家多会将「稀缺性」作为价值标的。

但近期与几个大佬聊天，他们也提供了一些置业投资豪宅新的思路，不得不说，很受启发。印象最深的就是「顶级地标酒店的时空分布，更能代表一座城市的价值风向。」

转译成大白话，就是买豪宅先看国际五星级酒店布局在哪里。

为什么？

因这些顶级地标酒店服务的都是全球高净值人群，每入驻一座城市，就必须充分考量：

1、这座城市的人均收入和人均GDP增长速度，是否有能力支撑起五星级酒店的生存空间？

2、商务环境、配套、交通等，是否有利于高端人群的商务活动？

3、有没有不可复制的生态资源？

像是伦敦的海德公园一号，与文华东方酒店仅一街之隔，地下通道直达酒店；纽约ONE57豪华公寓，下楼即达五星级柏悦酒店。可以说，顶奢酒店的选址，比绝大多数豪宅更系统、更精准、更有说服力。

而今年，非常重磅的一件大事，就是广州主城区第一座悦榕庄，甚至是第一个可以打「飞的」的悦榕庄，选址在新中轴上海珠湖旁，紧邻海珠湖国家湿地公园与广州市文化馆新馆。

富有传奇之名的悦榕集团在全球拥有近百家酒店，在中国亦有十家最具代表性的悦榕庄享誉国内外，但每一处都遵循对土地的严苛要求和与环境相融的需求。

而这次，选择落址海珠湖，而不是天河、越秀、或者荔湾，其实已经足以说明一件事情：广州城市的价值风向，就在新中轴海珠段。

前几天，海珠湖悦榕庄项目代表就直言，选择海珠湿地旁，就是源于它的「全球稀缺性」和「城市使命」。投资于此，不仅是商业行为，更是践行与自然共生、与文化共荣的理念，助力广州成为世界级城市生态会客厅。

的确，从20年前的天河北，到10多年前的广州塔与珠江新城，往往在每一个十年的节点上，总有一座关键的城市地标出现，给广州的城市形象带来颠覆性的改变。

而未来十年的广州城市新名片，财富聚集地会是哪里？

如今正呼之欲出的，就是对标世界级的城市会客厅——广州城市新中轴。

在9月19日，“新海珠·新愿景”高质量发展研讨会暨广州“城央生态圈未来计划”发布会，众多专家直言，这条新中轴上，核心一环，就是「海珠段」！

论经济价值，珠江新城发展趋于饱和，城市需要新的增长极，而海珠段承接了疏解核心功能、注入新经济动能的重任。

而且，新中轴海珠段以“湿地生态+科创文商”的双引擎模式，突破传统CBD单一商务功能，构建全球稀缺的复合型价值高地。

低空经济、人工智能、绿色科技等新质生产力为核心，形成环湖产业集群，吸引高附加值企业进驻，推动产业从「规模扩张」转向「价值跃迁」。

同时，「生态资源资本化」路径将湿地稀缺性转化为可持续商业动能，成为广州高质量发展的核心载体与税收增长极。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎更在会上表示，这种模式在全球其实都十分稀缺，它代表了广州未来竞争力，也为广州经济注入新的动力。

“广州的海珠正被打造为世界的海珠，海珠湿地公园可以改名广州中央湿地公园，地位等同于纽约中央公园”

论城市影响力，海珠段重新定义了超级城市中轴的范式——不再是单一的历史象征或商务走廊，而是生态与文明共生的“世界级会客厅”。

其以三倍于纽约中央公园的湿地规模，打造「中央绿肺+数字科技+文化地标」的全球标杆，赋予广州「生态型世界城市」的独特辨识度。

更通过全运会等国际窗口，向全球展示「中轴4.0模式」：即从传统礼制轴线（北京）、历史与现代融合轴线（巴黎），升级为「生态赋能未来」的增长轴线，为全球城市范本的「中国方案」。

而且，就生活方式而言，谁能不羡慕海珠？

逛街看展、喝咖啡办公，还能观察候鸟、湖边骑行、未来打飞看城市全貌......

这种「自然密度」与「人文浓度」双重溢出的生活范式，打破了CBD只能「搞钱」的设定，真正实现了「在城市，也在自然里」的向往生活。

创造了「在城市中心诗意栖居」的全球范例，吸引的将是全球既追求事业、也懂得生活的高素质人群为广州贡献GDP。

广州市城市规划勘测设计研究院副总工霍子文也表示，海珠段代表的意义不再是过去单纯的产业意义，更多的是体现了我们城市怎么和生态融合到一起，我们的生态价值怎么去释放，我们的人人共享、人人出彩的生活场景怎么在这条轴线里去体现。

比起传统中轴和科技中轴，新中轴更是一个面向世界，人人可享的城央舞台，是未来广州最高价值的地区。

而当这样的生活和时代性资产机遇摆在面前，谁是更懂这片宝地的人？

很幸运，2年前，这块罕见的城央宝地迎来的是最「懂」它的豪宅超级操盘手——中海地产。

（中海大境实拍图）

城市头盘，城市豪宅之上更为稀缺的品类。

两者的区别在于：城市豪宅，通常于核心地段、配置高端的大户型住宅；而城市头盘，则是指那些对城市发展具有显著价值贡献，并赢得广泛认可的标志性豪宅。

中海大境作为「城市头盘」，正是落子于战略核心承载地——海珠湿地，率先踩准了广州从「云山珠水」迈向 「城央湿地」的人居战略升维之路。

纵观全球豪宅，纽约最贵的房子不在华尔街，而在纽约中央公园，伦敦最知名的富人区也不在金融城，而在海德公园，他们都是近 CBD 和中央公园的叠合，全球豪宅都进入到城央生态豪宅时代。

随着新中轴海珠段的城市使命的凸显，海珠湿地周边的旧改紧锣密鼓的进行，未来还有大量可进化的城市空间，还会有新的豪宅项目聚集，成为新的富人共识之地。

但中海大境作为未来高端居住区的启动项目，就在湿地公园之上，就像当年的珠江新城头盘一样，享有早介入、低成本、大红利的优势。

不仅如此，红线外，世界级规划的加速动工，也都给中海大境的业主构建一份看得见的财富想象。

像是最近半年，大刀阔斧的推动做地旧改，再到连片征地，海珠政府ALL IN 的决心很明显，尤其是2025年，大境周边的城市变化肉眼可见。

商业布局上，海珠段规划的“国际消费街区”“岭南风韵商业街”，依托海珠湖、海珠湿地的生态基底，打造“环湖消费带”。包括已落地的广州文化馆地标，在建的酒店悦榕庄，大塘TOD也将与广州塔形成互动的天际线。

普通豪宅规划红线内，头盘将红线内外一体化规划，打造最佳生活场。

在中海大境的整体规划上，你是看得到中海地产对土地的理解和尊重，为何被业内共识——「断层领先」。

1、36万方ETOD大城生活 一河两岸双半岛格局：

中海大境作为36万方ETOD大城，以“一河两岸双半岛”格局整合生态与城市资源，通过滨水商业、居住组团及无缝衔接的步道系统，打破社区边界，实现自然、商业、交通与居住的深度融合。

而且项目没有将生活「围」起来，而是不断进化配套。通过去围墙化设计，将小区内外空间有机融合。

比如滨水商业街区，融入高低错落的设计，与海珠湿地公园形成空间共融。打通湿地慢行连廊，代建市政道路、修复河涌岸线，预留紫花风铃木大道等生态通道，将项目与海珠湿地的自然景观串联，形成连续的生态漫步路径。

园林设计延续湿地基因，打造定制化的森居美学园林，通过宽阔楼间距、山林水岛等全维场景，与外部湿地景观形成呼应，使自然生态在红线内外自然延伸。（十一期间园林也开启“产品体验官”计划，敬请期待）

依托地铁11号线，实现与城市核心区域的快速连接，同时规划中的大塘TOD商业中心、滨水步道等，进一步强化项目与城市功能的融合，形成「15分钟高端生活圈」。

2、前置需求 将业主美好生活半径扩展：

同时，大境高定泛会所在交楼前已经兑现，除了健身、社交功能承载业主情绪价值的空间外，还有私密的VIP会客的空间，给到业主尊贵满满的特权感。

早上，在家楼下商业街区喝一杯现磨咖啡，沿着从小区种满紫风铃的步道晨跑，直到湿地公园，白鹭飞过、植物清香、四季光影.......

在泛会所游泳、瑜伽、普拉提、晨读......

日间，去滨水商业街区的感受人间烟火；去河岸边小憩，感受宁静惬意。

夜晚，年轻夫妇相约邻居遛狗，爸妈水岸边散步打拳、超市购物、孩子们园林里嬉戏，在泛会所里读书、业主在私宴厅款待客户......

周末，朋友、市民在粉紫色的风铃花步道打卡拍照，在小红书上发布一条「羡慕！！这才是理想的家！！」的打卡攻略。

在大境，业主的美好生活半径是不断扩展再扩展的。

而且，在当下户型内卷的当下，中海大境还引领了另外一种解题思路：健康、多变家。

尤其是在看了270平的产品之后，这样的感受会更加深刻。

在规划之初，项目就坚持全系南向、全系大面宽、南北通透的设计原则，确保每一户都能享受到最佳的天然光照和通风条件。

270方样板房五开间朝南、总面宽约20米的设计，配合约3.3米墅级层高，打造出一片奢阔的L型「空中花园」。

而且，很震撼的一点，中海大境在270方户型的设计上做出了一个关键决策：减少墙体和构筑物遮挡，力求在每一个角落都能与湿地公园对话。

落座客厅，信步阳台，眼前是海珠湿地公园无边蔓延的绿意，远方是城市天际线勾勒出的繁华图景。

这种既宁静又繁华的感觉，其实才是广州这样超大一线城市最难得、最向往的日常。

而且，因为承重柱少，270平的户型还能演化出近10种不同的生活方式，不止让家会呼吸，更是一个多变的魔法空间。

（中海大境户型图）

发现了吗？在中海大境的理念里，豪宅买家不该将就，每个客户都值得拥有自己的一款「定制户型」。难怪同行的媒体笑言：有经验、有远见的人方懂中海大境的极致。

我们也了解到，很多体制内、教授是主要购买力。而他们选择这里，不只选了一套房子，更是见证过广州中轴变迁史，对城市价值新风口的笃定。

十一惊喜剧透！万众期待的园林(局部)即将呈现，项目还准备了浪漫的热气球活动！

而针对不同预算，追求与自然共融的生活品质，中海地产旗下亦有多个标杆项目可供选择，它们同样延续着中海对“自然诗意栖居”的坚持。

例如，常年霸榜广州成交TOP的全能配套大盘——亚运城，以环湖滨水绿廊为脉络，将水岸生活融入日常，让家在自然中自由呼吸。

而近期交付即收获口碑的中海麓府，则将园林、建筑与生活场景艺术化，在城市中营造出一片可感知、可沉浸的森意画境。若感兴趣，同样值得亲身体验。

来源：在湾区