摘要：近日，广东省投资项目在线审批监管平台公布了一则黎明路南侧、港口路西侧地块住宅项目的备案。

速度！拿地20天，港口路地块住宅项目备案了。

近日，广东省投资项目在线审批监管平台公布了一则黎明路南侧、港口路西侧地块住宅项目的备案。

|来源：广东省投资项目在线审批监管平台

根据备案信息，项目总用地面积23373平，总建面约82600平。

此外，项目主要建设7栋高层住宅及地下室、配件道路、公园绿地等，总投资约159800万元。

备案还显示，该项目建设单位为佛山市禅城区瑞伦房地产有限公司，其正是港口路地块拿地公司旗下的子公司。

建设年限方面，公告信息显示为2025年11月1日至2028年5月1日。

这意味着，项目有望在年内正式动工，预计明年上半年即可入市。

| 港口路12号住宅地块

| 佛山楼市发布 摄

回顾地块本身，其是片区首个超新规，于2025年9月3日被瑞伦房地产开发有限公司、广东佰业泰建设工程有限公司联合拿下。

据企查查显示，合肥瑞伦房地产开发有限公司，背后股东为南通亚伦，其去年在广州拿下的番禺地块后续与龙湖合作开发，项目名为龙湖亚伦·央璟颂。

据此推测，港口路地块未来很有可能还是龙湖操盘。

地块前身为绿院子至真幼儿园，2024年6月初禅城自然资源局发布关于12号地块“三旧”改造实施方案，将其性质调整为二类居住用地。

资料显示，该地块占地面积为23373.26平方米，容积率≤3，分A、B、C、D四区开发。

其中B地块为城市道路用地、D地块为公园绿地，A、C地块均为宅地。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

出让文件显示，道路用地和公园用地的地下空间建设控制范围，土地用途为城镇住宅用地。

据此推测，ABCD这4宗地块未来或许会有地下通道相连。

同时，出让文件还显示，该地块为阳台率为30%，将打造片区首个超新规产品。

从地块面积来看，此次出让地块的体量不算大，且已拆除平整，开发难度相对较小。

此外，本地块竞得人须以0元代建管理费模式代建禅城区港口路东侧、华新路北侧地块学校。

目前该学校已经公开对外招标，命名为佛山市实验学校港口路校区。

据出让文件显示，学校净用地面积约21808平方米，容积率≤2，限高36米，总投资规模控制在约2.2亿元。

目前学校规划及效果图已公布，具体如下：

|佛山市实验学校港口路校区效果图

| 来源：禅城发布

另外，出让文件还要求，需在代建地块完成竣工验收后才可办理本地块最后一栋住宅的竣工验收。

按照宅地要在1年内动工，且3年建设时限计算，即学校预计可以在4年内完工。

| 佛山市实验学校港口路校区地块航拍

| 佛山楼市发布摄

地块处于城南核心区域，本身综合素质也可圈可点。

其一，交通便捷，紧邻湾华双地铁交汇站。

该地块距离地铁湾华站仅约600米，佛山2号线和3号线双轨交汇在此交汇，可通达广佛中心板块。

地块周边还有魁奇路、岭南大道北、南海大道等主干道，以后不管地铁还是开车出行都很方便。

其二，生活配套已相当成熟，人居氛围浓厚。

同时，该地块周边住宅小区林立，配套成熟，居住氛围较好。

日常消费购物，走几步就是天虹购物中心，还有华英、佛实等名校环绕，平时想散步周边有湾华公园、文华公园、亚艺公园、东平河湿地公园等任你选。

值得一提的是，城南片区已5年没有新宅地出让。如今，地块拿地不久就火速备案，未来的表现也很值得期待。

至于地块具体产品面积段规划，楼市君也将持续关注。对此，你有什么看法？评论区聊聊~

来源：佛山楼市君V