摘要：当“房七条”新政的春风遇上传统“银四”销售旺季，南京房地产市场呈现出蓬勃的复苏活力。改善性住宅项目一路领跑热销榜单，二手房市场同样热度不减，日成交量峰值高达539套……一个个亮眼数据正勾勒出楼市回暖的强劲曲线。
当“房七条”新政的春风遇上传统“银四”销售旺季，南京房地产市场呈现出蓬勃的复苏活力。改善性住宅项目一路领跑热销榜单，二手房市场同样热度不减，日成交量峰值高达539套……一个个亮眼数据正勾勒出楼市回暖的强劲曲线。
盲开即罄，“好房子”激发市场活力
没有华丽的公开示范区、也没有精致的样板间，仅靠一个临时展厅，鼓楼滨江的绿城金基·沁百合洋房项目却在近日上演了“开盘就被秒光”的销售奇迹，“今年2月，项目公开临时展厅后，就迎来了大量到访客户，4月15日，项目共推出34套房源，但前期意向客户已多达230组，‘秒光’早在意料之中。”绿城金基·沁百合项目营销负责人杨钰4月20日告诉记者，虽然项目不是当下炙手可热的“四代宅”，但也是客户眼中的“好房子”“香饽饽”，“在人口密集的鼓楼区域，过去16年从未出现过容积率约1.0的产品，庞大的改善需求亟待满足，该项目精准契合了市场缺口；在品牌层面，深耕南京30多年、深谙客户喜好的金基，携手综合实力位居中国第一的绿城，双方秉持以产品和客户为导向的一致理念，打造出四到七层的稀缺科技洋房，在南京楼市可谓独树一帜……”杨钰说，基于项目的一系列优势，众多客户在仅仅看了项目效果图、户型图后就给予充分信任果断出手。“‘盲开即罄’，反映出的是市场对优质地段低密产品的极度渴求。”
在当下“好房子”理念的引导下，越来越多的房企聚焦核心区域打造高品质住宅项目，持续激发了市场消费活力。“今年1月、2月，项目销售面积和销售套数全南京第一；今年一季度，项目销售总额也拿下了南京第一。眼下的四月，在‘房七条’新政的助推下，认购和成交依然不错。”中天・金宁风华项目营销负责人蒋鹏辉告诉记者，作为江宁区首个“第四代住宅”，项目今年1月首开以来持续热销，目前所剩房源不多，“我们正积极准备最后一栋楼的加推，今年二季度将实现全面收官。”
相关业内人士表示，随着我国房地产市场的结构性调整，“好房子”正成为推动行业企稳回升的关键力量，其不仅重构了市场定价体系，更成为房地产行业向高质量发展转型的核心驱动力。
“以旧换新”诚意足，看房量持续上升
3月31日，南京重磅推出“房七条”新政，“以旧换新”是核心亮点之一。“新政发布之后，各开发企业积极行动，加入“以旧换新”活动的房源持续扩围增面，提供的不同区位、不同面积段、不同价格段的优质房源和高品质改善型“好房子”，满足各类购房人的需求。”市房地产业协会副会长兼秘书长张辉介绍，截至目前，全市已有四批次共105个新建商品住房项目、1万余套房源通过审核，全市各区均有新建商品住房项目参与。而在4月17日，南京奥体建设、颐居建设、栖霞建设等所有参与我市住房消费“以旧换新”活动且房源纳入“买新助卖旧”名录库范围内的开发企业，均签署了《住房消费“以旧换新”放心购承诺书》，以“放心购”惠民利民举措，助力居民购好房更宜居，可谓诚意满满。
政策的优惠力度让购房者真切感受到了实惠。“政府给予购房者合同金额1%的补贴，各开发企业还给予首付款最高5%的优惠，一套总价500万元的房源首付200万元，一下子能省下15万元，真是捡了个大钱包。”市民周先生告诉记者，近日，他已经实地考察了河西及南部新城的多个项目，正满心期待着秦淮区老房子售出后，购入心仪的新房。
市住房保障和房产局相关工作人员介绍，连日来，部分楼盘因参与“买新助卖旧”活动，咨询量相较新政前提升20%—30%，到访量增加10%—15%。相关数据还显示，“房七条”新政以来，市场热度持续攀升，全市新房认购面积同比增长了4.3%。
二手房市场持续火热，一天成交500多套
在3月成交近万套的火热基础上，4月的南京二手房市场依旧势头强劲。4月18日，南京网上房地产数据显示，当日，南京二手房成交539套。记者注意到，连日来除周末外，每天的成交量基本都在 400 套以上，其中，4月第二周（4月7日—13日），全市二手房成交2237套（含高淳、溧水），环比上涨26.8%，创近期新高。4月第三周仅计算前五天的成交量，就有2184套。记者从市住房保障和房产局获悉，“房七条”新政效应叠加“学区房”购房季，中介门店带看量和交易量均有所增长，本月全市二手房日均成交427套，环比增长5.7%。
一位业内专家指出，南京4月楼市的强劲表现，印证了政策精准发力与市场内生修复的双重效应。在“住有宜居”目标驱动下，南京正通过制度创新与品质升级，打造楼市复苏的“南京样本”。“不过，尽管市场表现亮眼，但仍需保持理性看待。一方面，市场的复苏是否具有可持续性，还需观察后续政策的延续性以及宏观经济环境的变化。房地产市场与宏观经济紧密相连，经济的稳定增长是房地产市场持续健康发展的基础；另一方面，虽然当前市场交易活跃，但部分区域仍存在库存压力，如何合理去库存，优化房地产市场的供应结构，仍是房地产市场发展中亟待解决的重要课题。”
南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍
本文来自【紫金山新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
来源：全国党媒信息公共平台一点号
