摘要：原来是十年一代产品，再看如今，从2021年住宅公建化“闸门”打开，到现在，不过短短几年，产品迭代的齿轮就没停过。

天津这几年的产品攻势，实在太猛了。

原来是十年一代产品，再看如今，从2021年住宅公建化“闸门”打开，到现在，不过短短几年，产品迭代的齿轮就没停过。

现在天津楼市已完全成了三代产品的主场。

全市楼盘中，三代产品平均占比就达42%，市区更是高达59%。

而且还在疯狂内卷中。

一个比一个创新，一个比一个升级，后发优势越来越强。

现在别说三代了，4.0架空层都在逐渐普及化。

比如，津铁绿城体北潮鸣、中海津華玖章、中海凌云源境、保利津门天珺、城投东方紫宸、金茂泮湖满庭、金地清峯上等等，全都有架空层设计。

不仅数量爆发式增长，而且“多米诺”效应凸显。

从5万+到4万+、3万+……甚至连1万+也加入到了战局。

曲江城发·贞观序就是典型，顶着1万出头的价格，却做出了堪比3万+的奢居享受。

并且还是天津首个唐文化4.0架空住区。

为什么这么多盘都在做4.0架空层产品？

1）站在开发商角度，好卖。

当下的天津楼市，已经彻底变了玩法。

原来是价格就是王道，但现在，产品力才是驱动市场、撬动购买欲的核心竞争力。

成交排行榜就是最有力的证明。

排在全市热销前六强的全是4.0新产品。

所以为走量必须创新，唯有升级产品才有出路。

2）站在买房人角度，超值。

同样是一套建面约100平米户型，原来高层实得面积也就70平米左右，洋房能到80平米。

再分摊到各个居住空间，比如客厅、主卧、次卧、厨房、餐厅等。

也就刚好满足能住，却达不到舒居。

但现在在住宅新规红利下，得房率已经普遍大跃升。

基本上三代能比二代提升至少10%以上。

曲江城发·贞观序更高，最低得房率都在90%，最高能达到约200%！

之所以曲江城发·贞观序得房率能如此高，是因为它享受到了双重红利：

第一重，低密洋房。

曲江城发·贞观序全部规划为6-11层纯洋房社区，一期容积率仅1.4！

▲曲江城发·贞观序鸟瞰图

这不仅代表着更低的居住密度、更高的居住舒适度和更纯粹的圈层，也意味着人均享受到的资源会更多。

一个简单的对比，2.0容积率相当于盖房子的面积是占地的两倍。

而1.4容积率仅是占地的1.4倍。

这一下就差出好多。

第二重，全新一代4.0洋房。

本身洋房的出房率就比高层高，何况曲江城发·贞观序打造还是新规洋房。

室内空间分寸必争，飘窗、设备平台、开敞阳台等，能利用的都利用，尽最大可能拓展实际获得空间。

让买房人的每一分钱都花在刀刃上。

比如建面约99平米“起步”户型，三室两厅两卫设计，实际得房率约达90%。

▲建筑面积约99㎡户型图，交付后装修效果图

三面宽朝南，客厅开间约4.3米，整体南向开间约10.6米。

这样的尺度，不止提升了室内的阳光指数，而且还超实用。

因为该户型做到了南向全飘窗设计，飘窗进深600mm，可以直接当沙发使用，也可以改成书桌……实用与宽敞一举两得。

▲建面约99平米样板间实景图

北侧的设备平台，也可以与相连的次卫打通，巧妙改造成干湿分离的三段式卫浴。

更进一步拓展了空间，也让收纳功能翻倍。

建面约117平米户型还有私享电梯厅，大约6平米左右。

所以加起来，实际得房率能约达93%。

▲建筑面积约117㎡户型图，交付后装修效果图

建面128、140平米更高，因为这两款户型除了设计有飘窗、设备平台以及私享电梯厅外，还创新性做了开敞阳台，开敞阳台的开间约达7米。

因为这部分只计一半面积，相当于有将近10平米都是“赠送”。

加起来，这两款出房率都约达99%。

▲建筑面积约140㎡户型图，交付后装修效果图

▲建筑面积约128㎡户型图，交付后装修效果图

同时户型设计得也相当出彩。

比如建面约128平米，约7米的阔绰大横厅，搭配全景落地窗，以及约达3.15米的层高，整个气场全开。

并且还设计有同面宽开敞阳台。

既可以观景、休闲，又可以养花种草……解锁生活的更多可能。

不止如此，该户型还可改三套房设计：

玄关处储藏间可与南向次卧打通，改成带卫浴的次卧套房，北向儿童房也能拥有独立卫浴，再加上豪华主卧套房设计。

建面约128平米，三套房设计！整个天津市面上都极其少见。

三代人住一起，也能独立又舒适，不失为多孩家庭及三代同堂的改善“神器”。

▲实景图

值得一提的，项目一楼还带小院、带下跃，顶楼带顶跃。

最高得房率约达200%！

更进一步拉爆了得房率的性价比。

关键，4.0架空层产品的优势，不止这些。

受益于建筑新规红利，曲江城发·贞观序打破空间的束缚，采用全新架空层设计，将社区“抬高”了约5.25米。

做出了板块首个4.0架空层住区。

升级获得感的同时，也给业主带来了全维度的换代生活。

▲实景图

一，立体人居革命。

与传统平地小区不同，曲江城发·贞观序通过底层悬浮式设计，把原始首层抬高建造。

不仅改善了原来首层潮湿、采光差的问题，车库也告别了以往地下车库的沉闷与暗潮，变成了通风更好的零层。

居住层整体抬高，还可以实现彻底人车分流。

人行动线与车行动线设在上下不同的空间，极大降低了人车交互的安全隐患。小朋友们也能安心在园区里奔跑、嬉戏……

所有不利因素比如红号站、排风井、设备用房，也都可“藏”进架空层。

与居住区域隔绝开。

值得一提的，曲江城发·贞观序还在所有和住宅贴邻的设备用房上，除了常见的隔震垫，还做了双墙设计，以降低设备用房的噪音影响。

项目还以架空层设计为核心，匠心营造出立体折叠式园林景观。

通过错落有致的空间层次与景观元素的巧妙嵌套，让居者在移步换景间收获沉浸式多维园林体验。

并且还衍生出丰富多元的场景空间，覆盖健身、阅读、亲子、社交等需求。

二，全方位的品质越级。

▲实景图

约5.3米高、46.8米宽酒店式奢享大门，约1800平米酒店式归家大堂和专属泛会所、约700平米下沉水院、超10000平米五境八景立体园林……

单这一个个数字，就足够令人惊叹。

更难得的，曲江城发·贞观序还有“效果图搬进现实”的视觉震撼。

▲实景图

项目借鉴高奢酒店打造的超级归家入口，气场恢宏。希腊深灰石、普拉达绿大理石、碧海绿仿石等材质，与古铜铝板星空顶碰撞，营造出无比尊崇的归家排面。

铝板采用的还是折板工艺，搭配490颗质感灯珠。

营造出唐风宫阙星空顶的既视感，无论白天还是晚上，都星光璀璨。

还有酒店式落客区以及自然水景前场。

并有从千年前盛唐“穿越”而来的“碧玉神鸟”矗立中间。形成视觉焦点的同时，也为整个空间增添了深厚的文化底蕴。

▲实景图

连单元入户也融入了飞鸟之翼的设计巧思。

既呼应着整体空间的灵动意象，也让日常出入有了贯穿始终的礼序感。

进入社区，迎面便是约8米挑高归家大堂的高级感冲击，还有约5米悬瀑飞流直下的自然震撼。

▲实景图

▲实景图

并利用架空层空间打造有健身房、台球室、瑜伽室，以及萌童乐园、四点半学堂、唐韵书吧、阳光茶室等。

大人孩子都能有自己的交互空间。

而且还实现了足不出社区，遛娃、运动两不误。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

此外，曲江城发·贞观序融合千年唐风雅韵，还规划打造了“五境八景”超10000㎡立体园林景观。

涵盖禅境中央公园、健身运动场地、植物认知花园等功能区域。

构筑可居、可观、可游的全龄理想生活空间。

而且每一处宅间都有高成本的构筑物。

廊桥、廊架、室外会客厅、树池、吧台等……步步见品质。

讲真，在当下市场，如此配置对于豪宅、高端改善盘来说并不出奇，但倘若将其置身于1万出头的价格下审视呢？

项目整体均价1.2-1.4万/平米。

建面约99平米总价115万起，建面约117平米总价135万起，建面约128平米总价175万起，建面约140平米总价200万左右。

妥妥的亲民价、改善范儿，超配感不言而喻。

当然，在当下内卷激烈的市场环境中，一个项目要想脱颖而出，内外兼修必不可少。

除了产品力拔尖外，曲江城发·贞观序还有三大加分项：

1）带12年制名校。

项目临近新华中学北辰分校，该学校为12年制学校，规划有小学和初高中，设计办学规模为90个教学班，其中高中学位1200个。

未来“家门口”就能解决全龄教育。

▲规划图

2）与公园为邻。

项目南侧还规划有约1.2万平米研学主题公园。

公园内以古今文化为纽带，串联城市转角花园、弹性草坪空间、韩愈广场、安全户外场地等多个主题板块。

▲效果图

3）双国企背书。

曲江城发·贞观序，为曲江城发和北辰城发两大国企联合打造。

双国企背书，确定性毋庸置疑。

目前一曲天辰小高层已进入交付倒计时，预计今年9月交房。曲江城发·贞观序部分楼栋也已封顶，实景示范区和实楼样板间均已开放。

品质和兑现力都可以亲鉴。

不得不承认，天津的等等党，真的赢麻了。

好学校+越级品质+亲民价……

曲江城发·贞观序，以倍感惊喜的1万出头单价，演绎出不输3万+的豪居享受。

堪称天津楼市当之无愧的质价比之选。

来源：天津365淘房