摘要：城中村对于城市而言是特别的存在，这里承载着厚重的历史文化，包罗着百姓的生活记忆。但这里同时存在着居住环境差、安全隐患多等不可忽略的缺点，城中村也成为城市化进程的“伤疤”……

城中村对于城市而言是特别的存在，这里承载着厚重的历史文化，包罗着百姓的生活记忆。但这里同时存在着居住环境差、安全隐患多等不可忽略的缺点，城中村也成为城市化进程的“伤疤”……

石牌村，旧改重启！

近年来，广州的城中村改造可谓进行得如火如荼。近日，“改造圈”又传来了大消息——广州最著名的大体量城中村石牌村要拆了！

据“广州人大”公众号发布消息，广州市人大常委会主任王衍诗到天河区银河村、石牌村调研督导改造提升工作时表示，天河区经过深入调研论证形成的关于银河村、石牌村拆整结合的改造提升工作思路总体可行，要尽快形成具体工作方案，尽早付诸行动。

据广州广播电视台发布的数据，石牌村将采取“串店成环、连片成面”的方式逐步改造，先行拆除的总量约11.1万平方米，其中住宅面积约9.6万平方米，共323栋，集体物业约1.5万平方米，共29栋。

沉寂23年，石牌村终于传出新的动向！石牌村旧改被提上日程，也意味着广州城市更新提速。近期，广州白云区三元里、萧岗村等城中村也频传进展，广州城市更新全面推进。

“最难拆”的村？

提起石牌村，相信大家都不陌生。石牌村凭借处于天河CBD的独特优越地理位置，在一众城中村中脱颖而出，成为很多“广漂”的首站落脚之处。

早在2002年，石牌村就和猎德、杨箕，一并入围广州首批全面改造城中村计划，作为广州最大的城中村，为何石牌村足足拖了23年才有新进展？

石牌村占地面积约0.73平方公里，却聚集了高达10万的居住人口，其中8万为外来流动人口，人口密度非常高，可谓“寸土寸金”。另外，改造难度大‌也是石牌村迟迟未拆迁的原因之一。石牌村的环境脏乱差，存在大量的自建房和狭窄的巷道，改造需要处理大量的拆迁、安置和基础设施建设工作，这些都需要巨大的投入和时间。此外，石牌村的改造还涉及到复杂的利益关系，包括村民的安置、补偿等问题，这些都增加了改造的难度和不确定性‌。

据2020年广州地铁13号线二期石牌南站的征收补偿方案为例，国有土地上的住宅房屋基准补偿标准为6万/㎡。

非住宅房屋（商铺、商业）的货币补偿标准为13万/㎡。若叠加征收奖励、弃产补助和搬迁时限奖励等附加条款，商业和商铺类物业的补偿最高可达20.28万/㎡。

时隔23年，“寸金寸土”的石牌村能否顺利改造呢？我们静候佳音！

广州楼市再传好消息

除了旧改方面传来好消息外，广州楼市方面也传来了好消息。

近日，克而瑞发布第一季度楼市数据。数据显示，市场复苏走势延续，重点监测的30个城市成交规模达1213万平方米，同比微增3%，一季度累计同比增6%，整体一线城市韧性更强。

广州方面，3月商品住宅成交面积69.98万平方米，位列近六年来“金三”同时期第三高，最终一季度广州商品住宅成交面积154.58万平方米，较去年同时期增长25%。

国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上表示，一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。

对此，广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉分析称，这一轮房地产市场好转主要集中在热度城市，开发商拿地、开发也开始聚焦“重点城市、重点区域”，特别是好房子项目为代表的改善性需求，目前主要在一二线重点城市，下一步有望扩展到广大二三四线城市，通过土地供给端创新出让模式及配套，落实住宅项目规范，激发改善性需求，从而稳定行业体量。

来源：行风帮你问