摘要：房地产销售数据出现好转迹象。1～3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%，降幅比1～2月份收窄2.1个百分点，去年同期的增速是-19.4%；新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点，去年同期增速是-27.6
4月16日，1-3月全国房地产市场数据如期发布，剖析1季度楼市数据背后：
第一、房地产销售数据出现好转迹象。1～3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%，降幅比1～2月份收窄2.1个百分点，去年同期的增速是-19.4%；新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点，去年同期增速是-27.6%。
数据来源：国家统计局
第二、房价数据也出现好转。1-3月商品房销售金额的降幅小于面积的降幅，说明销售价格呈现上涨趋势。通过同策研究院数据测算，3月份住宅的全国均价为9936元/平米，去年同期为9779元/平米，同比上涨1.6%。
第三、从销售的物业形态来看，住宅市场情况要远好于商业和办公业态。3月份住宅销售面积增速为-2%，商业和办公的增速分别为-10.6%和-8.1%。说明楼市刺激政策主要集中在住宅领域，如降首付、降公积金利率等多项政策刺激购房需求，而商办领域受经济形势、直播带货等线上直销、存量面积过大及低效业态等因素影响，商办物业面临的问题更加严峻。
第四、部分房地产链条数据回暖迹象不明显。投资端，1～3月份全国房地产开发投资1.99万亿元，同比-9.9%，降幅比上个月扩大了0.1个百分点，比去年同期的-9.5%，也扩大了0.4个百分点。一季度房屋新开工增速为-24.4%，去年同期为-27.8%，今年一季度房屋待售面积为7.9亿平米，同比增值5.1%，说明目前行业仍然处于供大于求的情况。
数据来源：国家统计局
第五、结构性回暖是当前的市场趋势，好房子是激发需求的核心支持力量，投资和销售的改善很大部分得益于改善需求的释放。随着住宅建筑规范的进一步优化，高品质好房子成为驱动核心城市楼市购买力的核心，尤其是在层高、得房率、计容面积、限价等进一步宽松后，高品质的好房子与原来的产品形成较明显的代际差，激发了置换需求的释放，很多城市的红盘均是带有四代宅性质的产品，这也激发了开发企业对于核心城市核心地块投资的积极性，这对于拉动投资具有积极影响，但是大部分三四线城市仍然面临一定的压力。
来源：同策研究院