摘要：房地产公司千千万，各种座山雕、地头蛇、过江龙，各显神通，但我只服龙湖集团。这个公司从重庆起家，走向全国，多年以来口碑超好，业绩稳健，行业顺风时不疾不徐，行业逆境时经营稳健，老板还是女性，真的让人刮目相看。

房地产公司千千万，各种座山雕、地头蛇、过江龙，各显神通，但我只服龙湖集团。这个公司从重庆起家，走向全国，多年以来口碑超好，业绩稳健，行业顺风时不疾不徐，行业逆境时经营稳健，老板还是女性，真的让人刮目相看。

龙湖集团

龙湖集团发布2024年财报，全年净利润104亿元，是最赚钱的民营房企，也是2024年少有的净利润超过100亿元的房企。

①业绩回顾

龙湖集团实现营业收入1274.7亿元，同比下降29%。实现毛利润204.1亿元，毛利率16%.股东应占溢利为104亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为69.7亿元。

过去五年，龙湖集团的净利润分别是：2020年200亿元，2021年238亿元，2022年243亿元，2023年128亿元，2024年104亿元。

即使行业环境众所周知的压力山大，龙湖集团经营还是稳健，避免了业绩大起大落。

能够像龙湖集团这样净利润持续超过100亿元的房企，可谓凤毛麟角。

②收入构成

分业务来看，地产开发业务全年实现合约销售金额1011.2亿元，其中一、二线城市销售占比超90%，回款率超100%，持续保持高质量回款；运营及服务业务实现收入267.1亿元，同比增长7.4%，收入贡献占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现金流的重要贡献源。

分区域来看，龙湖集团各大区域收入占比：长三角区域收入占比28.7%，西部区域收入占比27.2%，环渤海区域收入占比19.3%。华南区域收入占比15.3%，华中区域收入占比9.5%

龙湖集团各区域收入

龙湖集团债务端压力持续化解出清。

2024年12月末，集团资产总额6656亿元，股东权益2455亿元（其中母公司股东权益1614亿元），负债总额4201亿元，资产负债率63.1%，资产负债率比上年同期下降3.13个百分点。

方林 龙湖·云河砚

集团有息负债规模1763.2亿元，较2023年末压降163亿元。集团资产负债率剔除预收款后的资产负债率为57.2%，净负债率为51.7%，现金短债覆盖倍数为1.63倍，三道红线指标继续稳居绿档。

龙湖集团开发的物业

如前文所述，龙湖集团持续保持盈利，且利润规模居行业前列，这是相当了不起的成就。2020年以后，恒大、碧桂园、融创、万科等房地产开发行业头部公司纷纷遭遇债务危机，经营业绩恶化。

恒大，这家的事儿咱就不说了

碧桂园，2024年实现收入约2528亿元，净亏损351亿元，同比大幅收窄82.5%（碧桂园2023年亏损1784亿元亿元）。

万科，2024年亏损450亿元。

融创，2022年亏损382亿元，2023年亏损277亿元，2024年中报亏损80亿元。

国企背景的绿地控股，2023年亏损95亿元，2024年业绩预告亏损130亿元到110亿元。

龙湖集团作为民营企业，能够扛住行业下行压力，持续为股东创造价值，实属难得，笔者认为可以为龙湖点赞。

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来源：Messon财知道一点号