摘要：4月17日，香港二手楼价在连升三周后出现回软。反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报136.35点，按周下跌0.4%。此次下跌与美联储连续两次暂停减息、新盘销售减慢以及个别项目销情不佳有关，导致楼市气氛降温，短期二手楼价受压下调。

观点网讯：4月17日，香港二手楼价在连升三周后出现回软。反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报136.35点，按周下跌0.4%。此次下跌与美联储连续两次暂停减息、新盘销售减慢以及个别项目销情不佳有关，导致楼市气氛降温，短期二手楼价受压下调。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，自《财政预算案》放宽印花税后4周，CCL三升一跌，楼价升幅收窄至1.08%。当前指数尚未反映美国实施对等关税政策及股市波动的影响，买家态度转趋观望谨慎，二手交投放缓，预计楼价调整未结束，跌势仍将持续。

从数据来看，CCL仍处于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年楼价暂时累跌0.94%。指数较去年9月首次减息前135.86点低位升0.36%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.74%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点，跌4.66%。中原地产预计，第二季CCL目标下试133点，只要再跌3.35点或2.46%便达到。

此外，4月15日西沙SIERRASEA公布首批价单158伙，4月18至21日复活节长假，对本地二手楼价的影响将于5月上旬公布的CCL才开始反映。

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来源：观点机构