摘要：11.95 万的墓穴，快追上上海核心区 12 万出头的房价，这听起来像段子，却是当下殡葬行业的真实写照。

11.95 万的墓穴，快追上上海核心区 12 万出头的房价，这听起来像段子，却是当下殡葬行业的真实写照。

可谁能想到，靠卖墓地年赚数十亿、有 “房地产茅台” 之称的福寿园，最近竟抛出上市 11 年来的首份亏损预警，半年就亏了近 2.5 亿。

按理说这行业不该愁卖，中国每天有 2.8 万人离世，60 岁以上老人超 3.1 亿，2035 年还将突破 4 亿，妥妥的 “永不落幕的朝阳产业”。

可为啥连行业龙头都栽了？今天就从这份亏损财报扒起，看看这门看似稳赚不赔的生意，到底踩了什么坑。

在殡葬圈，福寿园的地位堪比奢侈品里的爱马仕，别家卖墓穴按 “个”，它偏按 “平方” 算。

数据摆在这里：2018 年到 2023 年，单个墓穴均价从 10.25 万涨到 11.95 万，2023 年最高飙到 12.102 万。

别以为这就是顶了，它家高端墓能卖到几十万甚至上百万，普通人根本望尘莫及。

它敢卖这么贵，靠的就是 “土地银行” 的套路：

早年用低价圈下一大片地，像开发商囤地一样慢慢开发，再往墓园里加些 “情感价值” 的包装，比如定制化墓碑、专属纪念仪式，最后把普通土地炒成 “高端殡葬资源”。

这利润率有多吓人？2023 年福寿园光卖墓地就赚了 60% 以上，要知道同年所有实体上市公司平均利润率才 5.06%，相当于它卖 1 平米墓地，顶别人干 12 年的利润。

过去十年，投资者把福寿园捧成 “刚需之王” 不是没道理，生老病死比吃饭住房还刚需，再贵也得掏腰包。

可 2025 年上半年，这 “铁饭碗” 突然就碎了：福寿园只卖了 6253 个墓穴，比去年少了 6.7%；更惨的是价格，均价直接跌了 5.7 万，相当于打了 6 折还没人要。

不光墓地卖不动，连殡仪服务也跟着降温。

2024 年上半年人均花 5300 元，今年直接降到 4700 元。

最惨的是它的 “大本营” 上海，年收益从 5.26 亿腰斩到 2.41 亿，跌了整整 54%；其他省市更别提，收入全线下滑 30% 到 50%。

最终2025 年上半年总营收从 10.9 亿跌到不足 6 亿，现在半年赚的钱，还没 2023 年 11 个月多。

福寿园把锅甩给 “消费谨慎”，可明眼人都知道这解释站不住脚，真要深究，是三股风把它吹下了神坛。

第一股是 “经济寒风”。

现在谁钱包不紧？房贷车贷要还，孩子上学要花钱，父母养老要储备，每一笔都是硬支出。

2024 年人均可支配收入只涨了 5.3%，比 2023 年还少了 3.9 个百分点，手里的钱越来越不经花。

这种时候，十几万一档的墓地自然成了 “非必要开支”—— 这笔钱够在小城市付个首付，或者让父母在养老院住上好几年。

越来越多家庭想通了：与其死后风风光光，不如让活着的人过得踏实。

第二股是 “观念新风”。

“厚养薄葬” 不再是口号，而是真真切切的选择。

就说上海，1991年海葬还只有200多具，现在每年近万具，累计超过 8 万位逝者长眠大海。

树葬、草坪葬、花坛葬这些生态安葬方式，不仅便宜，还能为地球省点土地，越来越多人愿意选。

更别说现在还有VR扫墓，隔着屏幕就能缅怀亲人，谁还愿意花大价钱买块冰冷的石头？

第三股是 “政策暖风”。

这几年国家一直推节地生态葬，鼓励建公益性墓地，民政部更是多次发文力挺绿色安葬。

2025 年 4 月出的《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》，直接把 “强化公益导向” 写得明明白白；2024 年 10 月还启动了为期一年的殡葬腐败整治行动，就是要断了 “天价墓地” 的活路。

这三股风凑一起，明摆着告诉市场：靠卖高价墓地赚钱的日子，该结束了。

福寿园的亏损其实给所有行业提了个醒：就算是老龄化催热的刚需赛道，要是产品脱离了老百姓的真实需求，早晚得栽跟头。

联合国预测，2025 年到 2030 年中国每年死亡人口会达 1293 万，殡葬需求没减，但大家想要的变了 —— 价格得实在，方式得有意义，没必要为了面子多花钱。

这背后其实是中国人死亡观的进步。

我们终于慢慢卸下 “比排场” 的负担，开始认真想：纪念亲人到底该怎么做？与其在葬礼上摆阔气，不如生前多陪他们吃几顿饭、聊几次天；与其买块昂贵的墓地，不如选一种更环保的方式，让思念留在心里而非石头上。

说到底，福寿园亏的不是行业的钱，而是时代的钱。

当 “死要面子” 变成 “死得明白”，当大家开始真正思考生命的价值，这门靠 “卖排场” 赚钱的生意，自然就没了市场。

而这种变化，才是真正的社会进步。

来源：沧海梦想家