摘要：当下，在这个国度，谈论房子，谈论卖房，谈论卖房，谈论房价，那就等于蛤蟆吵湾一样，什么样的声音都有。按索尔贝娄的说法，就是思想这只可怜的小鸟，不知道停到利益森林的哪支枝叶上去了。

当下，在这个国度，谈论房子，谈论卖房，谈论卖房，谈论房价，那就等于蛤蟆吵湾一样，什么样的声音都有。按索尔贝娄的说法，就是思想这只可怜的小鸟，不知道停到利益森林的哪支枝叶上去了。

下面我们先列举几种比较典型的说法，大家心平气和的看，先不要带评判的意识，你们先把当下所谓民意当中，对房地产的各种极端看法浏览一下。

A 房价涨了 消费肯定涨！我是这么理解 其中含着的意思——房价涨到一亿一平米 都买不起了，也就都死心不买房了 就去买好吃的 好穿的……所以消费就涨了。

B 荒谬之极，正因为房价高的离谱，导致老百姓买不起房，或导致买房子还贷三十年，哪有闲钱再消费，现在是有钱人无需消费，普通人没钱消费，房产上涨，消费性更差，经济增长更差。

C 你们还别不爱听，房价涨了，消费就会涨，房价跌了，消费就会跌。房价跟消费就是这样的关系。

C、 房地产乃是万恶之源。

D、靠房地产发财的日子，彻底毁灭了，已经是一去不复返了。现在的人根本就是想钱想疯了。大量的造房子的结果，就是造成各地建大量的高层建筑，房子早已经过剩到可以居住140亿人口了，只要是不脱离市场经济的规则，房价必降，再过10年更不值钱的！很多地方2000 一3000一平方的房子也没人要！

…………

一、房价涨，消费就涨？你的经济学常识是体育老师教的吗？

某些人捧着"房价涨，消费就涨"的论调，活像在菜市场吆喝"大葱涨价能治糖尿病"的江湖郎中。他们天真地以为，当房价涨到火星人都买不起时，穷人就会突然顿悟："算了，不买房了！拿棺材本去买小龙虾吧！"——这逻辑比《皇帝的新衣》还荒诞。

现实是怎样的？北京某互联网公司月薪2万的程序员，每月1.3万房贷压得连狗都不敢养。上海陆家嘴的投行精英们，宁可把年终奖砸向黄浦江边的豪宅，也不敢在南京西路买条爱马仕。当房子变成吞噬中产的饕餮巨兽，消费市场剩下的只有两种人：喝茅台的既得利益者，和蹲在城中村嗦泡面的新穷人。

看看数据就知道多可笑。深圳60㎡学区房能换1200万年薪，相当于让科学家用诺贝尔奖金买卫生纸。这种畸形生态下，"买不起房就消费"的鬼话，堪比建议饿汉通过绝食减肥。

二、房地产：当代中国的普罗克鲁斯特斯之床

把房地产骂成"万恶之源"，就像痛斥太阳会灼伤皮肤却看不见它孕育万物。真相是这个畸形产业既是吸血鬼，也是输血袋——它用土地财政养活着地方政府的面子工程，用钢筋混凝土堆砌着GDP幻象，却让年轻人把避孕套戴在房产证上。

看看这场荒诞剧的道具：34.8倍的深圳房价收入比，让程序员们集体加入"赛博光棍"俱乐部；1.2万亿房企债务，化作悬在银行头顶的达摩克利斯之剑；6.8亿㎡待售库存，足够给全国人民每人发套"免费海景房"。当房子从遮风挡雨的港湾变成资本赌场的筹码，"万恶之源"的桂冠非它莫属。

三、消费与房价荒谬纠缠的购买力

"房价决定消费"论者，怕是没见过被房贷榨干的"负翁"如何用泡面计算器规划人生。当杭州某网红民宿老板把老破小改造成月租8000的胶囊旅馆，当北京胡同里的煎饼摊主开始用二维码收"棺材本定金"，消费早已在房价的引力场里扭曲成量子态——说存在又虚无，说消失又倔强。

反倒是生产发展这剂猛药，正在被房地产副作用毒杀。建材商看着暴涨的钢材价格偷笑，装修队师傅却因房贷不敢辞职，家电厂商眼睁睁看着年轻人推迟婚育——这种畸形的"生产-消费"循环，就像给糖尿病患者注射葡萄糖。

四、房价合理区间：在泡沫与硬着陆间走钢丝

专家们嚷嚷着"房价该跌27%"，就像建议癌症晚期患者截肢保命。看看现实吧：长沙用5.4倍房价收入比演绎"房价洼地"的神话，而鹤岗用3万元一套的房价比拼鹤岗鹤岗的魔幻现实。所谓合理区间，不过是不同城市在资本绞杀中的生存策略。

核心城市房价正在玩"俄罗斯轮盘赌"：上海内环800万豪宅月租8000元，回报率比余额宝还寒碜；深圳湾的豪宅业主们，正用爱马仕腰带勒紧自己的脖子等待政策解套。而三四线城市的"鬼城"们，正在上演"降价-流拍-烂尾"的三部曲。

五、破局之道：在钢丝上跳探戈

要解开这个死结，得学学新加坡的"组屋魔法"——80%的人住进政府定制房，剩下20%的土豪爱炒房就去火星炒。杭州把存量房变保障房的"收存转保"，比某些城市发购房补贴实在多了。更狠点？学德国把房租涨幅焊死在CPI上，让炒房客哭晕在厕所。

但别指望什么灵丹妙药。当"房住不炒"遇上"土地财政"，就像让太监参加选美比赛。唯一出路是让住房回归居住本质——给年轻人造点买得起的"蜗居"，给资本套上缰绳，给地方政府找点不靠卖地吃饭的本事。

否则，等待我们的将是更魔幻的"房价——消费"之间关联，拉扯不断的纠缠闹剧。

也许有一天，我们真正解决了各级政府，离开了土地财政，离开了卖房，能够活得不错，也许那时房子的问题、房价的问题，也就大体都解决了。

其实这句话，也说清了房地产问题的结症，到底在哪里了。

来源：肖走教授一点号