摘要：作为观察楼市风向的重要窗口，2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会（以下简称“秋交会”）线下展会今日开幕。记者发现，现场超过半数的房企不约而同推出了“四代住宅”产品，这类融合庭院空间与现代居住理念的产品，正成为市场新宠。
新重庆-重庆日报 记者 邱小雅
作为观察楼市风向的重要窗口，2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会（以下简称“秋交会”）线下展会今日开幕。记者发现，现场超过半数的房企不约而同推出了“四代住宅”产品，这类融合庭院空间与现代居住理念的产品，正成为市场新宠。
“当前以四代住宅为代表的‘好房子’项目在重庆热销，房价高出普通住宅约60%、当月去化率已经超过了50%。”市住房城乡建委相关负责人表示，当前房地产特别是住房已经从“有没有”转向了“好不好”。
9月19日，2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线下展会在江北区观音桥步行街开幕。图为，市民正在了解第四代住宅。 记者 罗斌 摄
四代住宅、高端洋房展位打“拥堂”
秋交会开展首日，尽管是工作日又逢阴雨天气，却并未阻挡市民的看房热情。多个主打第四代住宅的楼盘展台前人流密集，一度出现“打拥堂”的热闹场面。
市民李少华一早就来到展会，在江北区某楼盘展位前仔细询问空中庭院的设计细节。“比较吸引我的就是挑高露台，老人可以养花种草，孩子也能更亲近自然。”他表示，虽然这类住宅单价较高，但相当于同时拥有了房屋和花园，综合性价比反而更高。
这样的改善型需求并非个例。重庆龙湖地产相关负责人透露，其位于礼嘉的某四代住宅项目首次开盘即实现6.2亿元销售额，后续“三开三罄”，三个月销售额突破15亿元。
9月19日，2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线下展会在江北区观音桥步行街开幕。图为，工作人员正在直播第四代住宅。 记者 罗斌 摄
除第四代住宅外，万科·璞园、美心·美岸江山等高端项目也备受市民关注。“项目从二室到四室都有，部分高层户型还是无遮挡江景视野。”美心·美岸江山现场负责人表示，展会首日就接待了近30组客户。
据秋交会组委会统计，本届展会上“好房子”房源数量为历届最多，品质最高，类型最丰富。目前，重庆中心城区在售的25个“好房子”项目，整体当月去化率超50%，核心位置项目去化率甚至超过了90%。
政策市场共振 “好房子”成香饽饽
“好房子”在重庆市场的热销，既反映了消费观念的深刻变革，也体现了政策引导的积极效应。
“当前购房群体对改善型住房的需求日益增强，高质量的住房供给正在不断激发和引领高品质住房需求。”市住房城乡建委房地产市场处处长汤雁冰表示，目前，市面上的“好房子”产品体系日趋多元化，有的配备大露台，有的注重空间和隐私优化，有的加装智能家居，为购房者提供了多样化选择。
业内人士分析，市场对“四代住宅”的认可，实质上是对住宅向自然、生态、智能等多元功能升级的肯定，这些项目打造了丰富的社交场景和大尺度公共空间，引领了以改善型需求为主的住宅革命。有预测显示，未来重庆每售出两套新房，可能就有一套是“四代住宅”。
除了市场作用，政策层面的支持也为“好房子”发展提供了有力保障。
当前，重庆正在多措并举推进“好房子”建设。一方面，针对占城镇住房约三成的2000年前老旧房屋，通过城市更新改善居住条件；另一方面，推行优地优配、好房好地好配联动，支持新供地和已供未建项目打造“好房子”，并通过设计大赛和示范项目评价推动行业创新。
目前，重庆中心城区住房市场已率先止跌回稳，呈现量价齐升态势。其中，全市有在建在售“好房子”项目105个，市场份额已经稳步提升至近两成。
推进好房子、好小区、好社区、好城市“四好联动”
好房子建设会成为重庆房地产业的未来趋势吗？重庆大学副校长刘贵文给出了肯定的回答。
“今年重庆落实中央有关要求，房地产品质实现了显著提升。从供给端来看，以第四代住宅为代表的高品质住房，让老百姓切实感受到了居住的安全、舒适和便利。”刘贵文说，从需求端来看，一系列贷款政策为购房者提供了较大让利。通过供需两端政策的协同发力，目前重庆中心城区的房地产成交均价和成交量都保持了持续上升态势。
但在“好房子”热潮背后，刘贵文也提出，好的房子并不是孤立存在的，它必须与好小区、好社区、好城市实现“四好联动”。
“尤其是我们现在所说的‘好房子’，离不开服务配套的支撑。你不能只盯着房子本身——再好的房子，如果周边配套跟不上，它也好不起来。”刘贵文说，像观音桥这样的地段，好房子不仅好卖，还能卖出高价，正是因为周边的商业、交通、服务配套相对成熟。但目前看来，很多项目在这些方面仍有很大提升空间。
随着供需关系的根本性转变和政策效应的持续释放，重庆房地产市场正迎来新的发展机遇。业内专家普遍认为，“好房子”建设不仅将显著改善市民居住条件，更将推动房地产行业实现从量到质的跨越升级，为城市发展注入新动能。
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来源：重庆日报