摘要：位于河西南湖片区，紧邻地铁7号线中段大士茶亭站，一路之隔就是莫愁湖公园，周边还有南京网红迎宾菜场、南湖第二小学等，生活非常便利。

楼市传统热销旺季“金九”已经到来，河西楼市看点满满！

据统计，河西备受关注的4大明星盘即将入市，产品各具特色，这也意味着南京豪宅市场即将迎来大洗牌。

：2栋5-8F洋房，最快11月开放临时接待点厅

位于河西南湖片区，紧邻地铁7号线中段大士茶亭站，一路之隔就是莫愁湖公园，周边还有南京网红迎宾菜场、南湖第二小学等，生活非常便利。

项目拟建2栋5-8F住宅，其中1栋5-6F，另1栋8F，规划打造小体量的洋房社区，户型建面约119-226平。

值得注意的是，项目虽然不是现在大热的第四代住宅，但是效果图同样惊艳。尤其是超大弧形转角玻璃窗，格外引人瞩目。

是近十年来南湖区域少有的纯新盘项目，而且起步面积仅119平，性价比非常高。

项目预计下月底开启验资，11月 开放临时接待点厅。

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：空中平层+墅质洋房+小洋楼，南京第二高价地预计11月首开

今年4月，河西中G28地块，即 ，经过226轮竞拍，最终以45053元/平楼面价被招商成功拿下，成为南京 第二高价地。

瑞玺RICI位于兴隆大街以南，紧邻绿博园，拥有约700米长江主江面的无遮挡视野、约160公顷绿博园湿地景观，是目前河西中一线核心江岸上最后一块臻稀临江宅地。

瑞玺RICI拟建19栋3-23F住宅，涵盖了3F低密多层、7-8F洋房、16-23F高层，集合了华润置地、招商蛇口两大央企的TOP级产品系。

项目容积率仅1.8，是河西中近十年来唯一的低密大盘，也是河西首个墅厅洋房，挑空高度约6.6米，全系配置空中露台，实际使用率超100%。

为了满足高端客群不同的改善需求，在户型分布上，瑞玺RICI也下足了功夫。

· 空中平层：建面约200-220平，首创270°全景舱设计，错层空中花园；

· 墅质洋房：建面约220-250平，五层纯低密，还有私密大露台；

· 限量小洋楼：建面约280-350平，三层低密，名副其实的收藏级产品。

作为南京四代宅首个全面屏立面，外立面颜值非常高，超流体曲线立面，呼应长江的流动之美，以莱姆石和鎏金线条的低调点缀。无论是居住舒适度还是改善属性，全部拉满。

项目从拿到到现在进展神速，目前永隆家居展厅已公开，华采展厅也即将公开， 预计下月底公开实景示范区，11月迎来首开。

：江心洲首个四代宅，8栋洋房，一户一定制

GARDEN19|贤坤花园位于江心洲，2024年底项目一期面市，被众多高端改善客群追捧，目前贤坤花园一期已经售罄。

位于一期北侧，二期容积率仅1.05，拟打造8栋7层洋房，该项目 是江心洲首个四代宅产品。

值得注意的是，二期与一期既能充分联动，同时也做出了差异化设计。

二期与一期将有石桥连通， 串联400米南北中轴景观带，将两大园区融为一体。而在二期 主大门、景观、建筑立面等方面，高度延续一期风格 ， 审美很高级。

之前一期是3大架空层泛会所+1个会所，配置健身房、泳池、雅集空间、行政酒廊等。而 二期设计有 两大架空层泛会所+一个私享会所 ，涵盖私宴荟馆、棋牌聚场、主理人空间等功能区，未来可与一期的会所空间互补共享。

GARDEN19|贤坤花园二期 户型建面约199-265平，共有104套科技住宅，仍然是一户一定制。其中199平户型3房设计，有 独立入户花园、全明侯梯厅、户户空中花园、南北双阳台、270°观景 等。

而265平户型只分布在5号楼， 一层仅一户，挑高墅厅与空中露台无界交融， 只有8套 。户型非常惊艳，南向约21米面宽，有6.4米挑高墅厅，主卧套房面积更是高达约80平。

据悉，项目预计将于9月底公开样板间，10月迎来开盘。

：1.01容积率，3-10F洋房产品，预计年底开盘

紧邻河西国际友谊公园， 商业、学校、地铁都一应俱全，还有金融城、 小米、阿里、58等互联网科技大厂，周边业态丰富，潜在意向客群比较多。

该地块为河西首次推出的一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地， 根据规划 共分为两个地块开发，一共26栋楼，其中7栋10F洋房、19栋3层 挑空低层住宅。

值得注意的是，还地块周边基本都是高层产品，而奥体建设G11地块打造片区内臻稀低密产品，将为河西高端改善市场注入新动能。

从目前公示的洋房效果图来看，首层架空设计，外立面全落地窗，户户都有挑空平台的设计，整体颜值很高。

据悉，该地块建设工程已经进场，吊机、打桩机、挖掘机等施工设备已经开始运作， 预计10月中下旬公开展厅，年底迎来开盘。

此外，河西还有2幅地块即将出让，两幅地块均位于河西中、容积率都为1.35。

9月30日， 河西中G67地块将迎来土拍。该地块 出让面积为8916.51㎡， 体 量较小 ，只能打造几十套住宅，社区景观的发挥空间也有限。 周边有南师附中科技园校区、龙湖河西天街、明基医院等配套。

10月11日，河西中G72地块将迎来土拍。 河西中G72地块一路之隔就是明基医院，紧邻河西大街和地铁7号线、10号线换乘站中胜站。该地块 出让面积2.8 8万 ㎡，土地素质较高 ，为房企提供了从容的产品规划、园林 景观和社区配套打造空间。

写在最后：

今年以来，河西高端改善市场大洗牌，低密楼盘越来越多，产品之间差异化愈加显著， 产品力成为高端人群关注的核心要素之一。

从一定程度上来说，河西已经成为南京终极改善的选择地，好地段+好产品，即便总价高，依然不愁没有市场。

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来源：365楼市一点号