摘要：1982年，匈牙利，一位叫做加博尔·博雅尔的数学与编程工程师，卖了自家老婆的嫁妆，拿着这笔钱，找到黑市商人，买了一台他期望已久的东西：

电脑上造房子，又迈出了新一步

1982年，匈牙利，一位叫做加博尔·博雅尔的数学与编程工程师，卖了自家老婆的嫁妆，拿着这笔钱，找到黑市商人，买了一台他期望已久的东西：

苹果电脑。

时值冷战，像苹果电脑这种资本主义的草，要进东欧阵营国家，走私是唯一的途径。

靠着这台走私来的电脑，加博尔·博雅尔用了两年时间，开发出世界第一款能在个人电脑上运行的3D设计建筑软件。后来，这套软件有了个名字：

ArchiCAD。

设计院的朋友，肯定比子姨更熟悉这套软件。只是加博尔·博雅尔的软件，刚开始并没有引起建筑设计界革命性的变化。

其实在计算机诞生之日起，就有人试图把它和工业、建筑设计联系到一起。

1975年，美国乔治亚理工学院的查尔斯·伊士曼就设计了一种程序，它包含图形交互、正视透视图，及一个数据库。查尔斯·伊士曼将其命名为建筑描述系统，断言这种系统：

能把设计成本降低一半以上。

1992年，这种设计理念被命名为BIM（building information modeling）。

早期的BIM，其实就是将过去的平面设计图变成三维立体化。过去，大家看到的设计图纸都是这样的：

而BIM设计中，图纸变成了这样的：

对比一下就知道，相比传统的CAD设计，BIM设计在可视化、易理解等方面要超出太多。

但在设计上，BIM的应用却并不多。因为此时的BIM，只实现了model，却没有实现information。除了好看，模型也就是个模型，没什么别的价值。对于走量赚钱的设计院来说，光是让员工重新学习，就是一笔成本，完全没有必要进行投入。

怎么让BIM中的I发挥作用，怎么挖掘其中价值，几十年过去，建筑业仍没人想明白。

改变这件事情的，竟然是中国的一家房地产公司。

这家房企叫龙湖。在中国房地产业，龙湖是最懂互联网的公司，他们有着中国地产业最庞大的程序员队伍。

对于BIM正向设计，龙湖有着自己的想法。他们希望，BIM正向不仅仅是简单的3D模型，而是真真切切能实现Charles Eastman所预言那样，提高设计效率、降低设计成本，同时:

还能为用户带来价值。

通过无数次的更新迭代，开发了数百款插件，甚至还在虚幻5这种游戏引擎里折腾了许久，龙湖折腾出了一条全新的道路——虚拟建造。

他们的虚拟建造，先在龙湖的商业地产项目上进行了实验。

龙湖全国多个商业项目，都采用了BIM正向设计。以成都东安天街为例，从0开始，进行模块化设计，30天就达到了建筑初设深度：

比行业平均快了50%。

因为整个过程都是用了BIM正向设计，东安天街比传统方式快了170天拿到审图合格证，又得益于建模模拟的优势，设计不需要反复修改，修好了又拆。全过程设计变更率：

不到0.3%。

和过去呆板的模型不同，龙湖的BIM正向设计，让模型真正富含海量的信息，真正“活了”起来。

通过对模型的数字化，可以模拟在不同光照，不同气象下的建筑形象。

一个停车场究竟能停多少车，一个大门能通过多少人流？每一根管道、每一面墙体，都能在龙湖的虚拟建造中还原。

设计者过去需要花几百上千万打造样板间才能发现的问题，现在在设计的时候，就能被及时发现修正。

连互联网企业蚂蚁，也将自己的全球新总部交给了龙湖进行虚拟建造。龙湖将平面的设计图进行了BIM还原，成为了三维的立体图纸。

通过建模，龙湖发现了很多地方还可以优化。蚂蚁的新总部依山而建。龙湖结合 BIM地形模型，优化了基坑面积约7000平方，土方挖填方净值约7.4万立方，减少4.5米的埋深和覆土，节约成本：

1400余万。

龙湖的虚拟建造，覆盖了建筑从设计到建造运营的全周期。

2022年，清华招标，要为他们已经使用了20年，破败不堪的学生公寓紫荆七号进行改造。龙湖拿到项目后，仅仅用了5天，就通过VR将设计还原了出来，就连墙板上的纹路都清晰可见。

设计之初，龙湖提出可以将原有的宿舍之间间隔墙体拆除，变成二合一，改造出一个公共交互空间。

清华的校领导们刚开始对龙湖的设计不是很理解。看着繁复的平面设计图，领导认为这会降低宿舍的入住率。

但当VR呈现在眼前那一刻，立刻得到了清华方面的肯定。因为宿舍楼刚好每年会有很多留学生入驻，公共交互空间：

契合了交流的大学精神。

除了技术上的领先，龙湖还有一个很重要的优势，就是他们有很多自家运营的项目。这使得他们在设计时，能够借助自身的运营经验，帮用户考虑到用户自己都不一定清楚的问题。

小米曾经请龙湖做过一个公寓项目，其中14层，甲方希望有一个几百平米的功能厅。但这个功能厅到底要干嘛，甲方开始也没有明确的想法。

图：小米华东总部公寓功能厅效果图

龙湖通过调研和结合自身经验，拿出了设计VR图像。最终方案里，功能厅的功能设计，甲方保留了90%。

龙湖将自己这一整套设计系统命名为龙智设计，并列到龙湖龙智造的五个板块中，称为：

五大飞轮。

难怪龙智设计的效率这么高，和其他四个轮子一起，能跑的不快吗？

来源：烂番茄说