摘要：现如今，住房问题是困扰平民百姓的一大难题，高昂的房价，压得人喘不过气来。许多人倾尽积蓄，背负债务，就为了拥有一套属于自己的房子。那么，在古代人们也会为住房发愁吗？古代的官员有住房公积金和住房补贴吗？各个朝代的住房制度是怎样的？让我们来盘点一下。
现如今，住房问题是困扰平民百姓的一大难题，高昂的房价，压得人喘不过气来。许多人倾尽积蓄，背负债务，就为了拥有一套属于自己的房子。那么，在古代人们也会为住房发愁吗？古代的官员有住房公积金和住房补贴吗？各个朝代的住房制度是怎样的？让我们来盘点一下。
秦汉时期实行“名田宅”制度，国家按爵位和身份等级分配田宅。爵位越高，分得的田宅越多。农民按“名”占田，一对夫妻可得田百亩。土地和宅地归国有，受田宅者只有使用权，不能自由买卖。去世或夺爵后，田宅由国家收回重新分配。
到了魏晋时期，朝廷实行“给宅”制度，为流民、功臣、官员安排住房。国家将无主的荒地或宅基地，分给百姓和官员自建住房。
这个时期，官员的工资实行“秩石制”，通过发放粮食来支付。官越大领的粮食越多，但没有住房特权。到了西晋，为了优待官员，才开始按照官员的品级授田。皇帝高兴了，也会赏赐官员土地和房屋。但大部分人还是得租房或自建房。
唐朝实行“永业田、口分田”制度。一个男丁授永业田20亩，口分田80亩，还配有宅基地2亩。土地归国有，禁止买卖，去世后国家收回重新分配。
唐朝对京官实行“给宅制”和“赐第制”，按照品级分配“廨宇”，相当于办公室兼宿舍，不同等级的“廨宇”面积和装修的豪华程度有所不同。功臣和宰相级的高官，皇帝会赐给宅邸。没有住宅的地方官员，朝廷每月补贴一笔租房钱。
“赐第”者死后，宅邸可由子孙继续居住，不充公，但也不能卖掉。五品以上官员退休后，可继续居住在“廨宇”中，直至去世。
宋朝不授田宅，实行住房市场化。官员住“廨舍”或“赐第”，退休后交公。百姓的宅基地和住房可自由买卖，但要交“宅税”和“契税”。
宋朝在京师设立“店宅务”，即国家房产管理机构，负责收购和建造房屋。将建好的房屋出租给商户、平民。遇到灾年，“店宅务”会减租，并把流民安置到空屋。朝廷也会拨款购买土地，让灾民低价认买，自建棚屋，免租三年，渡过难关。
宋朝把国有空地和弃置地段明码标价，卖给富人，让其盖房自住或出租，既提高了政府的财政收入，也增加了房源。
元朝的京官可申请入住国有的“系官房舍”，不用交租金，但严禁买卖。官员也可申请宅基地，自建住房。平民以自建房为主，朝廷批给土地，房屋建好后定期交一笔“地基钱”。
元朝禁止蒙古官员在原南宋地区买房。为什么会有这种规定呢？有两个原因：
一、蒙古灭掉金国、西夏和南宋后，从前朝那里继承了大量国有房产。在灭国过程中，死于战火的平民也不少。平民的房子因为无人居住而收归国有。因此，在元朝初年，朝廷手里握有大量公房，可以随心所欲地分给各级官员，作为他们的办公室或家属院。因此，大多数蒙古官员都能分到房子，没必要再去购买。
二、南宋刚灭亡时，一批蒙古人被安排去江南做官，部分官员嫌分到的公房太小，就从汉人手中强买住房，逼着原房主签字画押，不给钱或给的钱很少。这种行为引起极大民愤，为了安抚江南，化解民怨，元世祖忽必烈颁布了严禁蒙古官员在江南购置房产的命令。
朱元璋时期，明朝实行分房制度，绝大多数京官都能分到住房，但产权归国有。无论城乡，百姓住房以自建为主，房屋面积一律不得超过三间五架（60平米）。
到了明孝宗时期，南京的房价高得离谱。繁华的秦淮河畔，一套房能卖到六百两银子。关于买房，普通人想都不敢想。
当时的南京国子监祭酒，名叫谢铎，他手下有30多号人，都没有房子，得租公家的房子住。30多人的租金，是一笔很大的开销。谢铎算得上高级公务员，但是他每年的薪水不过200两银子，不吃不喝三年，也就勉强买一间房。他手下那些人，就更捉襟见肘了。
为了买房，谢铎想出了一个绝妙的点子——集资团购。钱从哪里来呢？从牙缝里省。把朝廷给他们配的伙夫、马夫、门卫、抄写员，统统辞退，省下来的钱存起来。等到钱攒够了，买了三十多套住宅，过上了不用交房租的幸福生活。
与谢铎相比，礼部右侍郎林瀚更厉害，他为了让手下人有房住，捐出自己十年收入为机关盖住房。
林瀚和谢铎，两人都是高官，拿的工资不仅买不起房，连付房租都吃力。明朝房价之高，可见一斑。
清朝初年，大量旗人来到北京定居，清廷将汉人统统赶到外城居住，把内城腾出来给旗人。内城的房子盖好后，清廷按品级给旗人分配，一品官20间，九品官和没有品级的普通旗人一人两间。
到了乾隆年间，旗人越来越多，房子不够分了。一些分了房子的旗人吃喝嫖赌，领的钱粮不够花，就把朝廷分给他们的房子偷偷卖了。乾隆很生气，开始搞房改。
从此，国家不再给旗人免费分房了，如果旗人嫌房子不够住，可以向朝廷申请购买。原来分到的房子可以卖，但是得先把房子从国家手里买下来，从公房变成私房，才可以转卖。
据史料记载，能享受分房福利的旗人，乾隆年间至少有50万人。在清朝，不仅在北京城里为旗人修建了海量的住房；在全国各地，到处都有享受特殊待遇的旗人住宅区。
来源：萌叔话古今
