摘要：2023年底，住建部系统性提出以“好房子”为核心的“四好”建设理念，推动房地产行业向更可持续、更重品质的方向转型发展。
行业到了“提质换量”关键期，中国房地产正全面步入好房子时代。
2023年底，住建部系统性提出以“好房子”为核心的“四好”建设理念，推动房地产行业向更可持续、更重品质的方向转型发展。
从中央到地方全面推进好房子建设，对购房者肯定是一大利好。这意味着未来在相当长时间内，“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，将成为行业发展和产品迭代的趋势和方向。但政策红利远不止来自消费端，也来自供给端——房企造出更多令人激赏的好房子。
可以肯定，建设“好房子”将成为房地产企业和建筑企业转型发展的新赛道。
察势者智、顺势者赢、驭势者独步天下，总有勇者能够先于时代趋势，率先把“好房子”理念精准落地，打造出时代标杆产品。聚焦到常熟，这位驭势者就是常熟本土国企——常熟城投恒嘉置业。
为积极响应国家号召，「常熟城投恒嘉置业」从片区统筹、配套落地、产品营造等多维系统推进，在常熟价值头部板块打造出了青云瑧境等一系列“叫好又叫座”的人居作品，不仅赢得了市场高度认可，也成为行业止跌回稳转型阶段的典型样本。
其背后所依托的片区综合开发的「城投模式」，正是以综合开发理念重构区域价值、以历史文化赋能人居产品、以国企担当稳住住宅市场，真正实现了从造房到造城的历史性跨越。
常熟城投恒嘉置业有一个大多数房企很难具备的能力：板块或片区的规划和整体开发能力。
秉承“好房子、好小区、好社区、好城区”系统理念，恒嘉置业跳出传统单项目思维，率先对常熟藕渠低密片区实施整体规划与联合开发，拓宽道路，治理河道，更新城市界面，规划学校、商业、医疗配套。最终，藕渠片区所呈现出来的，就是一个代表未来的城市新封面。
根据规划，恒嘉置业将通过“一环多心多组团”空间结构，整合住宅、生态、商业与教育等功能，并联合招商蛇口等实力央企，强强联合打造品质住区，将常熟三环内这唯一的新建成片低密住区，打造成多载体生态空间、多样化科教活动中心、多样化城市生活样板。
◎常熟藕渠片区规划效果图
值得关注的是，招商蛇口近年来在高端产品领域布局明确且成果显著。其聚焦核心城市核心地段，持续发力高端住宅产品线，以极致的产品力和优质的服务赢得了市场高度认可。在苏州市区，招商蛇口打造的多个项目，凭借对人居需求的深刻洞察、对产品细节的精雕细琢及对社区品质的严格把控，成为苏州高改市场的重要引领者。
◎苏州·招商序实景图
◎招商·沁苏禧实景图
从深耕的广度来看：常熟城投恒嘉置业的开发历程，渗透在整个藕渠片区从骨骼到肌理的构建之中，这不是任何一家房地产开发商，其本身就是常熟藕渠的一部分。可以这么说：常熟城投恒嘉置业就是最熟悉、最了解藕渠的开发商。
◎青云天境效果图
从深耕的厚度来看：藕渠片区住宅规划容积率1.05-1.3，基本所有的地块都由恒嘉置业获取、规划、设计、开发。通俗点说，恒嘉置业就像在打造“自己家”一样来为建设藕渠出力。
过去我们总谈区域深耕，但像这种与常熟相伴而生、与藕渠同频成长、一以贯之的开发模式，放在苏州也是屈指可数的。
也正是因为恒嘉置业担得起城市运营商的角色，藕渠人居配套可以加速兑现，而不是停留在蓝图上。
今年7月，常熟二院琴川院区正式启用，实现了优质医疗资源下沉，为周边居民健康保驾护航。
同月，域内纵向主干道金山路正式封闭施工。未来，这条黄金枢纽将接入三环快速路，为藕渠片区链接周边板块提供物理基础。
8月底，青云天境东侧的2025A-005住宅用地成功出让，这是一宗容积率仅1.2的低密宅地，片区核心的区位优势、良好的生态界面、高端低密的人居底色，为地块赋予了打造叠墅、洋房等高改产品的支撑力。
另外，约1.79万㎡的邻里中心，以及九年一贯制学校也都在稳步推进中。这些配套从规划走向实景，共同构建出藕渠片区“好房子”赖以生长的优质环境。
◎九年一贯制学校效果图
但更重要的是，从大基建专家，到躬身入局打造住宅项目，常熟城投恒嘉置业从一开始就展现出了与普通开发商不一样的打法——片区综合开发，以「城投模式」夯实「好房子基底」。
城投模式，也可以用高品质产品力赋能「好房子内涵」。
近两年，苏州低密产品发展迅猛，风格同质化却日渐突出。宋风产品因对建筑细节、材料工艺和景观意境有极高要求，成为少数企业才敢触及的高端领域。
常熟城投恒嘉置业在藕渠片区重点打造的两座“云系”高端之作——青云瑧境、青云天境，凭借对宋式美学的当代转译，不仅在常熟，甚至在苏州高端市场均是产品力标杆之作。
「青云瑧境」，依托约1.3低容积率，打造出了常熟主城稀缺低密墅区。项目大量运用玻璃元素，辅以金属线条、金属格栅，将现代建筑的轻盈灵动与宋风建筑的中式美学妥帖相融，呈现出了常熟难得一见的宋式美学辨识度和品质呈现度。
与宋韵立面契合的，是舒朗幽雅的宋风园林。从重檐、歇山顶打造的巍峨府门形制，到宋式画卷般的景观空间“虞山叠翠”，再到鱼池桥亭构造的内院空间“拂山晴岩”，青云瑧境匠造“一纵三横七境十景”，以“七弦八词二十九艺”再现了古琴曲《潇湘水云》的层次美、礼序感。
◎青云瑧境实景图
游园入室，是有着“宋奢尺度”的室内空间。青云瑧境规划约98-382㎡风雅著品，在大面宽、短进深基础上，大胆融入大挑高、大尺度、多套房、空间可变等最新优势，最终呈现出了常熟户型端难有敌手的水平。
以青云瑧境建面约98㎡洋房户型为例，三房两厅两卫的格局，独立入户玄关和入户门厅，酒店式主卧套房+次卧+大横厅+约8.3米阳台全部朝南，极大提高生活舒适度。
◎青云瑧境建面约98㎡洋房户型图
约5.3米大横厅与南向次卧之间约44㎡空间均是无柱体设计，这也意味着，业主完全可以根据喜好和家庭成长结构随心改造。另外，一楼还自带约44㎡地面小院，圆梦莳花弄草的田园生活。
坦白讲，青云瑧境的洋房产品，不止在常熟没有敌手，在整个苏州，都是一枝独秀的存在。
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同片区的「青云天境」，则主打合院产品。项目以“第四代府院”为概念，进一步延伸低密生活内涵。
社区大门取义“东方云冠”，巧妙采用地面抬高形制，七层垒石铺就步道寓意步步青云，尽显进阶之仪。
园林营造则深植宋式美学，精心构建出“双轴贯园、十六园境”格局，让居者在移步换景间，沉浸式感受宋风雅致与人文底蕴。
在建筑表达上，项目师法《营造法式》精髓，金石为骨，米白石材为肉，高级灰铝板与香槟金的色彩碰撞，为世家府院镌刻出极具辨识度的封面气韵。
◎青云天境建筑效果图
在业态布局上，容积率仅有约1.05的青云天境，更低密、更纯粹。项目打造了建面约370㎡光镜合院+建面约203㎡-280㎡观星叠墅，满足常熟塔尖圈层对自然生活的想象。
◎青云天境鸟瞰图
作为恒嘉置业“云系”迭代新作，青云天境还大胆融入四代住宅产品优势，推出“七大升级亮点”，开常熟“四代府院”产品先河。
具体来看，升级亮点1：三拼合院，低密之境
项目创新三联\四联合院设计，呈现更低密、更私密的府院生活。建筑立面以全石材+铝板呈现，尽显高端质感。
◎青云天境合院效果图
升级亮点2：地下空间，有光有月有自然
合院地下室层高约5.4米，可打造成两层空间，盛放一家人的兴趣爱好和自在欢乐。更令人激赏的，是合院还自带2个采光天井和1个下沉式庭院，这实在是太稀缺了。
◎青云天境合院地下室效果图
要知道，地下室布局采光井已经是少见了，青云天境还自带2个采光天井，且还有下沉式庭院。这样前沿的产品设计，别说是常熟，就连整个苏州，都还未有竞品，堪称别墅市场中的奢侈品！
未来，你可以在日光下弹琴，可以在月夜里品酒，可以在四季更替中，培植你珍爱的名贵花木。
升级亮点3：宽厅大院，尺度阔绰
合院一层层高达3.5米左右，远高于市场平均水平；约10.7米南向宽厅，同样是无柱体设计，可以自由改造；约8米进深院落更是难得，提升生活尺度。
◎青云天境合院一层效果图
◎青云天境合院地面花园效果图
升级亮点4：可变空间，超值尊享
创新式四代府院设计，融入了四代宅的多附赠、多户外、多可变空间优势，打造了多个阳台、多个挑空、多个露台空间，提升室外内交融情境，让居家生活更丰富、更多彩。
升级亮点5：私梯入户，常熟首创
叠墅的产品迭代，最明显的就是常熟独一份的私梯入户。上下叠一户一部电梯，地库直达客厅，这种类独栋的私享生活体验，是其他楼盘所没有的。
升级亮点6：高窗墙比，轻盈通透
与传统别墅小面宽、多墙体风格不同，青云天境的叠墅，整面都是通透的玻璃幕墙，南向窗墙比达到80%以上，形成了常熟独有的巨幕采光瞰景效果。
◎青云天境叠墅立面效果图
升级亮点7：阔尺私院，生活独享
青云天境的下叠产品独享南北双庭院，“含花园量”之高，常熟难有敌手。上叠则享有约70㎡观星露台，可随心打造专属休闲区，把城市的喧嚣隔绝在外，私享一方浪漫与静谧。
◎青云天境叠墅观星露台效果图
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从业态进阶到产品迭代，从尺度突破到空间优化，从社区大境到室内一隅，青云天境全维升级，赋予了四代府院生活独有的尊贵感与舒适感，彻底打造更多的层峰人物。
在行业波动期，抓住确定性是置业关键。有定力、有担当的本土国企，自然成了稳楼市的“定海神针”。
常熟城投恒嘉置业旗下的楼盘，素来以“价格稳定、品质扎实、交付可靠”著称，因此都能受到市场高度信任。
其不追求短期溢价，而是通过产品力和服务力实现口碑积累，在价格制定上更是主动贴合市场真实需求等关键做法，为它在波动市场中拥有优异的价格韧性提供了强有力支撑。
去年7月至今，恒嘉置业的云辰别院、云山院、云荟澜庭、青云瑧境屡开屡热，甚至出现了疯狂抢购现象。
“高端四子”的优秀表现不仅提振了市场信心，而且也用一个个亮眼数据证明了：从来就没有不好的市场，只有无法创造奇迹的企业。年轻的常熟城投恒嘉置业，就是常熟的传奇房企。
2024年，常熟城投以32.19亿元、22.42亿元的绝对优势，遥领2024年常熟房企年度销售全口径榜、权益榜。
今年1-8月，常熟城投再以14.57亿元、9.68亿元成交额，领跑全市房企销售全口径榜、权益榜。领军优势，固若磐石。常熟新房市场，恒嘉置业没有敌手！
这其中，企业主力销售项目青云瑧境，是今年常熟三环内新房销售的“三料冠军”，五开五捷的销售成绩，强势印证了产品与品牌的双重市场号召力。
很多时候我们习惯了“红盘”、“爆款”的鲜花和掌声，往往忽略了背后操盘手投入的时间和用心。
在市场呼吁“好房子”的背景下，常熟城投恒嘉置业通过“片区综合开发+文化产品赋能+国企稳健运营”的模式，不仅在藕渠片区打造出了两个注定要成为“常熟好房子样板”的高端之作，更以实实在在的配套落地、产品创新和市场稳定力，推动区域甚至城市的人居价值提升。
规划、建设、运营、精研产品、立志标杆、惠及千家，常熟城投恒嘉置业通过这种面到点，片区开发到项目打造的方式，为脚下的土地注入蒸蒸日上的驱动力。
与藕渠同频，从常熟共振，籍此我们看到了一家国企开发商的社会责任和担当。
恒嘉置业“天系双子”的出现，也充分印证了：只有回归真实品质和生活本身，才能真正穿越周期、持续领先。
来源：克而瑞苏州