摘要：9月15日，新大正发布公告，正在筹划发行股份及支付现金购买嘉信立恒设施管理（上海）有限公司不低于51%股权并募集配套资金的事项，涉及关联交易。
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朝闻物启
2025-09-16 星期二 第695期
●新大正：9月15日起停牌，拟购嘉信立恒51%股权并募集配套资金
●中物智库创始人杨熙：客户满意、合同履约、经营效益找到最优的平衡点，才可能有持续的好服务
●朗诗绿色生活：与北京观世景公司就首都观音堂集体土地租赁住房项目达成全面战略合作
●中交服务：中标中国移动广东公司汕头分公司物业服务项目，将为汕头移动近30处场所提供全链条物业管理服务
●北大资源物业：连续与浙江华正新材料、芯海半导体等4家高新技术企业及固安第七中学签署管理合作协议，总签约面积近50万平方米
●安徽省物协：发布《住宅物业服务价格评估规范》团体标准，推动行业价格评估工作迈入规范化新阶段
●合景悠活：首席执行官王中琦辞任，总经理胡楠负责整体管理工作
●中天服务：选举高杨为第六届董事会职工代表董事
●国锐生活：签订数字医疗服务公司100%股权收购意向书
●银中物业：拟每10股派2.0元，9月15日股权登记
●湖南省物协：法工委受邀参加全省法院示范文本推广应用暨先行调解工作推进会并作专题汇报
●湖北省物协：物业管理项目经理培训（黄石）班圆满举办
●唐山市物协：成功举办2025年物业服务行业职业技能竞赛
●华发物业：CPRD/AHA培训分中心于9月13日正式揭牌成立，并发布覆盖“员工-业主-城市”三级联动的“三步走”战略
●京城佳业：京城佳业亮相服贸会，以“好服务”赋能城市建设与美好生活
●新大正：9月15日起停牌，拟购嘉信立恒51%股权并募集配套资金
9月15日，新大正发布公告，正在筹划发行股份及支付现金购买嘉信立恒设施管理（上海）有限公司不低于51%股权并募集配套资金的事项，涉及关联交易。
新大正与交易对方TS Capital Facility Management Holding Company Limited和北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）于9月14日签署了意向协议，交易价格将根据评估结果协商确定。该事项仍处于筹划阶段，存在不确定性，需履行内部决策程序并获监管机构批准。
新大正股票自9月15日开市起停牌，预计9月29日前复牌。
●中物智库创始人杨熙：客户满意、合同履约、经营效益找到最优的平衡点，才可能有持续的好服务
9月15日，中物智库创始人杨熙在其视频号煕说物业上发布视频，好服务系列13，分享持续好服务的平衡点。
何理解好服务？不计成本的让业主满意就是好服务吗？
一块钱的物业费，如果物业提供了五块钱的服务标准，业主是满意了，但物业亏了。这能持续吗？
从物业企业的经营现实来看，好服务还是需要在客户满意、合同履约、经营效益上找到最优的平衡点。
好服务当然应该让业主满意，但也得考虑生意。超出服务合同部分的履职履约无法成为常态。最终还要看效益，企业有没有收入、利润，如果持续亏损，显然难以为继。除非像当年开发商为了卖房子，大幅对物业进行了补贴，其实也是转嫁了成本。
质价相符是市场规律。满意、生意、效益，三者都得兼顾，相互理解，才可能有持续的好服务。欢迎共同探讨！
●朗诗绿色生活：与北京观世景公司就首都观音堂集体土地租赁住房项目达成全面战略合作
朗诗绿色生活与北京观世景公司达成战略合作，共同打造位于首都观音堂的集体土地租赁住房项目。
该项目地处国贸CBD等三大商圈交汇处，总规模近23万平方米，将建设4019套长租公寓及近万平米商业配套，旨在为金融、文创与科技人才提供高品质居所。
项目以人性化设计和多元功能融合，打造运动、音乐、女性等不同主题风格的公寓，配备健身房、影音娱乐等八大功能场域的公区，通过自研智慧运营管理系统提供数字化服务，并孵化读书会、音乐会等主题社群IP，构建有温度的社区生态。
●中交服务：中标中国移动广东公司汕头分公司物业服务项目，将为汕头移动近30处场所提供全链条物业管理服务
日前，中交服务成功中标中国移动广东公司汕头分公司物业服务项目，将为汕头移动综合楼、机楼、营业厅等近30处场所提供环境保洁、秩序维护、设备维护、绿化养护及客会服等全链条物业管理服务。
作为中交服务在汕头的首个公建项目，此次中标不仅填补了其在当地公建业态的空白，也与其已布局的住宅、案场、城市服务项目形成联动，强化资源共享与规模效应。
随着汕头项目的落地，中交服务在大湾区的版图进一步扩展，目前已覆盖广州、深圳、中山、惠州等多个核心城市，业务涵盖物业管理及以深圳中交科技城为代表的商业运营服务。
未来，中交服务将持续以“交心服务，让生活更美好”为使命，提升服务品质，助力大湾区打造宜居宜业宜游的优质生活圈，为构建世界级城市群和国际科技创新中心贡献央企力量。
●北大资源物业：连续与浙江华正新材料、芯海半导体等4家高新技术企业及固安第七中学签署管理合作协议，总签约面积近50万平方米
近日，北大资源物业集团在产业园区业态拓展方面取得显著成果，连续与浙江华正新材料、芯海半导体等4家高新技术企业及固安第七中学签署管理合作协议，总签约面积近50万平方米。
这些项目包括华正新材料的金星园区和青山湖园区、华聚复合材料工厂园区以及芯海半导体的集成电路测试基地，均对物业服务的标准化和专业化提出了极高要求。固安第七中学则为学生提供了高标准的学习和生活环境。
这些项目的成功签约，不仅体现了北大资源物业在服务产业园和学校方面的卓越能力，也标志着其在长三角经济圈及京津冀核心区域的市场占有率和品牌影响力得到了显著提升。
通过服务头部科技企业和学校，北大资源物业积累了高端服务领域的稀缺经验和标杆案例，为其未来在同类业务的拓展奠定了坚实基础。
●安徽省物协：发布《住宅物业服务价格评估规范》团体标准，推动行业价格评估工作迈入规范化新阶段
9月10日，安徽省物业管理协会正式印发皖物协﹝2025﹞15 号公告，批准《住宅物业服务价格评估规范》（以下简称《规范》）团体标准发布实施，实施日期定为 2025 年10月10日。
该标准的出台，填补了安徽省住宅物业服务价格评估领域的标准化空白，为破解行业价格评估 “无据可依、流程不一” 难题提供了权威指引，将有力推动全省物业管理行业向标准化、规范化、高质量发展迈进。
●合景悠活：首席执行官王中琦辞任，总经理胡楠负责整体管理工作
9月15日，合景悠活集团控股有限公司宣布首席执行官王中琦先生因个人事务辞任，自2025年9月15日起生效。王中琦先生确认与董事会无意见分歧。
辞任后，集团总经理胡楠先生将负责整体管理和业务发展工作。胡楠先生于2025年6月加入合景悠活，此前曾在龙湖集团担任多个管理职位，负责房地产开发和物业管理等工作。
●中天服务：选举高杨为第六届董事会职工代表董事
9月15日，中天服务召开职工代表大会，选举高杨先生为第六届董事会职工代表董事，任期与第六届董事会一致。
高杨先生1984年出生，本科学历，中级会计师、注册管理会计师（CMA），2025年6月取得深交所上市公司董事会秘书资格。他曾任中天建设集团财务负责人、南昌市政公用城开发有限公司财务经理，现任本公司财务负责人。
截至公告日，高杨先生未持有公司股份，与公司大股东、实际控制人及其他董事无关联关系，未受过证监会或其他部门处罚，符合相关规定任职资格。
选举完成后，公司董事会中兼任高级管理人员及职工代表的董事人数不超过董事总数的二分之一。
●国锐生活：签订数字医疗服务公司100%股权收购意向书
9月15日，国锐生活有限公司宣布与潜在卖方签订了一份不具法律约束力的意向书，拟收购一家主要从事数字医疗服务的公司100%股权。
排他期从意向书签订之日起至2025年12月31日止，期间潜在卖方不得与其他方就出售或转让潜在标的权益或重大资产进行任何接触或签订协议。国锐生活在排他期内有权对潜在标的进行尽职调查，潜在卖方需提供协助。各方将真诚协商，尽快签订正式协议。收购事项的代价将在适当时候确定，国锐生活目前无须支付任何按金。
国锐生活目前有两个经营板块：物业管理板块和物业发展及投资板块，预计此次收购将与现有业务产生协同效应，扩大收入来源。
●银中物业：拟每10股派2.0元，9月15日股权登记
银中物业公布2025年中期权益分派方案，拟每10股派2.0元，股权登记日为9月15日，除权除息日为9月16日，派息日为9月16日，合计派发现金红利1200.0万元。
银中物业2025年半年报显示，上半年归属于母公司所有者的净利润2224.13万元，同比增27.62%；营收为3.51亿元，同比增11.04%；每股收益为0.37元，同比增27.59%。
●湖南省物协：法工委受邀参加全省法院示范文本推广应用暨先行调解工作推进会并作专题汇报
9月12日，湖南省物业管理行业协会法工委主任周华斌参加了全省法院示范文本推广暨先行调解工作推进会。
在会上，他详细介绍了物业纠纷要素式两状文本的创新价值和实践成效。这种文本通过标准化表格的形式，将复杂的诉讼内容简化，降低了诉讼门槛，使没有法律基础的业主和物业人员也能快速上手，从而有效提升了调解效率。
湖南省物业管理行业协会已于2025年2月17日开展了线上直播培训，吸引了4000余名物业从业人员参与。此外，协会的法律工作委员会还深入企业进行实地指导，确保文本的推广和应用。
周华斌表示，要素式两状文本的应用是司法领域“以人民为中心”理念的实践，有助于推动形成“物业履约、业主守约、纠纷速解”的良性生态。
未来，协会将继续推广这一文本，助力物业行业的高质量发展，为社区治理贡献更多力量。
●湖北省物协：物业管理项目经理培训（黄石）班圆满举办
9月12日至14日，湖北省物业管理项目经理培训（黄石）班圆满举办。此次培训由湖北省物业服务和管理协会主办，黄石市住房和城市更新局、黄石市物业管理行业协会支持，150余名学员参加。
培训围绕提升项目经理综合素质与职业能力，涵盖政策解读、行业趋势、AI应用、物业管理基本制度等课程，采用理论与实践结合的方式，注重案例分析和实操演练，还设置了互动交流环节。学员们积极参与，培训结束后进行了闭卷考试。
此次培训旨在提升项目经理的专业能力、管理水平和服务意识，推动湖北省物业服务和管理行业的高质量发展。
●唐山市物协：成功举办2025年物业服务行业职业技能竞赛
9月9日至12日，由唐山市物业协会主办的“2025年唐山市物业服务行业职业技能竞赛”在唐山金融中心圆满落幕。本次竞赛吸引了全市20家物业企业的152名从业人员参赛，涵盖物业管理员、电工、保安员三大竞赛类别，竞赛分为理论（25%）和实操（75%）两部分。
竞赛以“精研技能和服务民生”为主题，实操赛程设置紧密贴合实际工作需求，通过模拟场景和实际操作考核选手的专业能力。竞赛邀请了行业专家和资深物业经理人组成评判团队，确保评判公平公正。经过激烈角逐，各赛道分别评选出一等奖1名、二等奖2名、三等奖3名。
唐山市物业协会会长艾军表示，竞赛旨在提升物业行业服务水平，未来协会将持续搭建此类交流平台，推动行业发展。
●华发物业：CPRD/AHA培训分中心于9月13日正式揭牌成立，并发布覆盖“员工-业主-城市”三级联动的“三步走”战略
9月13日第26个“世界急救日”，华发物业携手普美康联合创新中心正式揭牌“CPRD/AHA培训分中心”，并发布覆盖“员工-业主-城市”三级联动的“三步走”战略。
第一步用三个月完成全员100%急救持证、科学布设AED与急救箱，打通“培训-设备-响应”生命通道；第二步用六个月面向业主开设授证课程、组建“社区急救志愿队”，把邻里守望升级为专业生命保障；第三步用一年以珠海为示范，将“黄金四分钟”社区急救模式复制至全国60万户项目，同步建立大数据互联平台，实现设备定位、呼救派单、救援跟踪一键闭环，真正让“人人会急救、处处有AED、守护零距离”成为华发社区的独特文化与安全底色。
●京城佳业：京城佳业亮相服贸会，以“好服务”赋能城市建设与美好生活
9月10日至14日，由国家商务部和北京市人民政府共同主办的中国国际服务贸易交易会在北京首钢园举行。京城佳业作为北京城建集团的一部分，在工程咨询与建筑服务场馆参展，重点展示了其依托北京城建集团“投建营一体化”国企基因，深度参与城市建设与运营全生命周期服务，为“好房子”赋能更大价值。
未来，京城佳业将继续以“好服务”为信仰，提供全场景服务，用科技智慧重塑服务边界，守护服务品质，滋养社区生态，打造更便捷、舒适、安全、温暖的美好生活。
来源：中物智库
