摘要：一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

全国70城房价，出炉！

2025年8月：

哈尔滨新房房价，环比下降0.4%，降幅扩大。

哈尔滨二手房房价，环比下降0.4%，降幅收窄。

8月，70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市涨至9城。

较7月增加了3城。

持平城市为4城。

下降城市数量减少3城。

目前全国有57城房价都在下跌。

8月楼市整体环境，缓慢升温。

可能和“金九”有关，市场观望情绪退却。

二手房方面，70个大中城市的房价环比上涨城市只有1城。

这唯一一城是长春。

“北上广深”，全军覆没。

8月，全国楼市状态依旧不够“上扬”。

从数据上看：

1、新房：各线城市商品住宅销售价格环比下降

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

2、二手房市场：各线城市二手住宅销售价格环比降幅不变

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

3、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。

8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

整体来看，8月房地产市场虽然没有抬头，但有“向上趋势”。

说回哈尔滨的房价。

8月，哈尔滨新房房价环比下跌0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

同比下跌3.6%，降幅不变。

降幅扩大，主要是刚需降价幅度太明显。

90㎡及以下的销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.3个百分点；

90-144㎡的销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点；

144㎡以上的销售价格环比上涨0.1%，涨幅收窄0.1个百分点。

刚改和改善，降幅都有所收窄，

但经不住“90㎡以下刚需”跌得狠。

8月，众多主播齐聚，集中于哈东各个楼盘。

汇龙·花溪半岛、昆仑时代中心、新松璟樾宸光、御湖壹号等盘展开聚焦战。

除此之外，哈东各大盘的优惠和补贴政策，也给了刚需降价的机会。

二手房市场，降幅收窄。

环比下跌0.4%，降幅收窄0.2个百分点。

同比下跌6.3%，降幅不变。

环比上，哈市二手房房价刚需和改善降幅都在收窄。

90㎡及以下的销售价格环比下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点；

90-144㎡的销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点；

144㎡以上的销售价格环比下降0.8%，降幅扩大0.6个百分点。

8月行情和7月不同了，

二手房刚需与刚改抗住价了，改善反倒先“倒下”了。

8月，汇龙·和颂壹号院的开盘，又给了改善市场一击。

恰似今年6月的鲁商·龍悦府，二手改善除了掉价卖，根本拼不过新房市场。

金九的到来，市场愈加火热。

改善蜂拥而至奔向新房市场，二手改善一个字——“危”。

8月末，全国商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。

其中，住宅待售面积减少307万平方米。

1-8月，全国市场整体开发投资降幅扩大，住宅投资降幅扩大。

全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%。

全国房地产开发住宅投资46382亿元，下降11.9%。

销售端数据，降幅扩大。

1-8月，新房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，降幅扩大0.7个百分点。

其中住宅销售面积下降4.7%。

新房销售额55015亿元，同比下降7.3%，降幅扩大0.8个百分点。

其中住宅销售额下降7%。

8月居民中长期贷款增加200亿元，同比少增1000亿元。

房地产市场需求仍较为低迷，居民加杠杆意愿不足。

同时，8月居民短期贷款增加105亿元，同比少增611亿元，整体居民信贷需求偏弱。

楼市“金九”已至，一波小高峰又将到来。

伴随9月大众期待的降息预期，

楼市又一波冲刺，就在眼前！

来源：龙江楼市一点号