摘要：今年前8个月，番禺新房网签6024套，同比涨约12%，这波热度将在9月续上。（数据来源：中指院）

今年前8个月，番禺新房网签6024套，同比涨约12%，这波热度将在9月续上。（数据来源：中指院）

我们收到风，敏捷·万博金湖壹号将在本月开放示范区，来的正是时候。

一来，项目生于万博CBD，附近“学铁商”升级又带来新增量利好。

不久前，市广路北侧地块调规为36班九年制学校（市广路北侧地块控制性详细规划局部调整批前公示）；22号线市广路站已开通，年底将开通陈头岗至芳村段；颇受瞩目的万博K11商业，将在月底投用...

｜项目航拍图

｜广州楼市发布 摄

二来，项目是敏捷集团壹号作品，既代表区域人居封面，更打破广州CBD“零湖居”局面！

它身处万博CBD，更紧邻番禺最大湖泊——金山湖，在多维度让人看到万博版“香蜜湖”的影子，绝对是番禺值得期待的全新盘。

｜项目紧邻金山湖

｜广州楼市发布 摄

说到敏捷·万博金湖壹号，单看案名，就高度概括核心资产的稀缺属性。

万博CBD+金山湖+壹号作品的组合，尽管产品神秘，但市场话题度已被点燃。

要知道，世界湖岸线不足海岸线10万分之一，全球600座城市才有一座城央湖区，百里挑一都未必有。（来源：World Lakes）

而纵观广州5大CBD，唯独万博有湖；看遍万博，仅项目可直达金山湖，在3个维度与深圳香蜜湖有异曲同工之妙。

| 广州楼市发布 制图

同处中轴之上，CBD能级强

从城市发展轨迹来看，金山湖与香蜜湖都屹立于中轴之上。

香蜜湖与福田CBD所在的深圳中轴，贯穿多个核心板块，又融汇山、湖、林等自然生态。

这样的组合，是不是很熟悉？

翻开广州新中轴格局来看，金山湖与万博CBD同处于南中轴上，与前者如出一辙，地位赫然在目。

| 广州楼市发布 制图

如果你仔细观察，还会发现：这条中轴也是城央生态超级符号的集聚地。

珠江、海珠湖、金山湖在此一脉相承，但真正拥抱一线景观的新盘总是稀缺，往往一房难求。

所以，随着敏捷·万博金湖壹号的到来，这座CBD中轴湖居让人有了更多期待。

｜金山湖实拍图

｜图源：项目提供

同近CBD核心，配套浓度高

从地缘来看，它们都是CBD商务区3公里范围内稀缺的湖泊生态。

金山湖之于万博商务区的时空距离，正如香蜜湖之于深圳福田CBD。

这里都聚集城市高规格资源，拥有便捷交通和丰盛配套，宜居度很高。

｜广州楼市发布 制图

特别是金山湖体量约1630亩，呈现中央公园级的自然资源。

如此规模，相当于约3座东山湖公园、约4座流花湖公园，是别人学不来的先天优势。

｜金山湖实拍图

｜广州楼市发布 摄

你可以理解为，近享自然生态+CBD成熟配套，就是敏捷·万博金湖壹号与生俱来的底色。

平时家庭出游，既能去金山湖，还能到附近的长隆乐园；想逛街聚会，一脚油门就到K11、天河城、四海城及山姆...

别忘了，项目直线距离约800米处，就是22号线市广路站（已开通），2站到万博核心，3站通琶洲、4站达珠城，通勤相当便捷。

｜广州楼市发布 制图

同为高端住区，资产含金量高

按照国内外城市进化的趋势，CBD湖泊往往催生高端住区。

历史经验告诉我们，城央湖居价值远超普通住宅，牢牢占据市场话语权。

如纽约中央公园、深圳香蜜湖、上海兰香湖等，尽管部分楼龄超10年，湖景房却稳居10万+/㎡以上。

看回广州，近5年出让318宗涉宅地，其中主城湖景地6宗，占比仅约1.8%。（来源：中指院）

这样的稀缺指数，也决定了海珠湖、日月湖等湖景房价值，一线望湖新房普遍在8-9万+/㎡，与非望湖房源的价差显著。

| 广州楼市发布 制图

即便是东山湖的二手房，挨着湖景的单位，价格最高去到10万+/㎡。

不过，在景观层面，敏捷·万博金湖壹号可不止约1630亩金山湖那么简单。

在这里还能远眺大夫山、万博CBD城景，“湖山城”3重景观无疑更具竞争力。

| 金山湖景观爬楼航拍

| 广州楼市发布 摄

总的来说，这座CBD中轴湖居起点就比多数新盘高，还把稀缺资源缝合一起。

即便广州多中心怎么发展，也无法复制湖，未来很难再有第二座CBD湖居了。

这种看得见的高确定性，资产含金量还在上升。

诚然，万博CBD+金山湖的超级资源，创造的不只是中轴湖居的稀缺资产。

在我们看来，金山湖还将为项目增添一份可感知的环境与情绪资产。

从健康功能的满足，升维至情绪价值的塑造，营造具备归属感的居住氛围。

| 金山湖实拍图

| 广州楼市发布 摄

当湖畔成为游乐园，把生活实感“置顶”

作为广州人爱打卡的热门目的地，金山湖有它独有的“慢”。

在这里，你会感觉时间感的消失，感受到生命的流动。

湖畔水景使人内心平静，绿植花香让人焕发生机，创意雕塑激发孩子的好奇心...

｜金山湖实拍图

｜广州楼市发布 摄

景观有着天然的亲和力，是触达人心、调动情绪的关键。

而金山湖可观赏、可体验、可参与，早已超越景观功能，升华为滋养CBD都市人精神生活的情绪价值。

无论是周末度假、亲子游，还是运动社交等，敏捷·万博金湖壹号业主都能在这里解锁新体验。

｜滨湖生活示意图

｜图源：微信公共图库

与此同时，金山湖不只是简单的悠闲放松，更是一种健康静谧的生活方式。

大体量的自然生态公园，往往富含高浓度的负氧离子，有助于增强人体免疫力、改善身体健康的功能。

在工作、学习内卷时代，平时多逛约1630亩金山湖，能有效缓解精神压力，是久居室内永远无法相比的。

| 广州楼市发布 制图

400米绿道直达金山湖，业主随心逛“后花园”

当然，湖居本身就是Chill的名词形态，也是多数人心中的度假标签。

但现在市面上所谓的“湖景房”，往往是临湖却不近湖。业主平时想去湖畔走走，还免不了开车或等红绿灯的折腾。

敏捷·万博金湖壹号，却用一条约400米林荫绿道，与金山湖直接相连。

从社区主入口走到湖畔，大概只需约5分钟，业主家庭想要体验忙里偷闲的快乐，都有“说走就走”的底气。

| 广州楼市发布 制图

甚至，这条通道两侧将保留原有生态，植入不同品种的植物，层层绿意从社区门口延伸至金山湖。

整座金山湖宛如“后花园”，让业主沿途可观赏、触摸和感知。

｜金山湖实拍图

｜广州楼市发布 摄

工作在繁忙都市，生活在惬意湖畔，这将是一次CBD中轴湖居的胜利。

地段与生态如此能打，大家自然对产品有些等不及了。

目前，市面上流出的信息不多，楼市君经过多番打听，拿到内部一手资料。

毫无疑问，在这座CBD中轴湖居上，敏捷是奔着集团壹号作品而来。

万博CBD+金山湖+壹号作品，这样的“金三角”组合，产品力非常有看点。

| 广州楼市发布 制图

国际大师执笔，迭代CBD超配社区

对于番禺人居迭代，可能没有人比敏捷更熟悉了。

它是深耕番禺的本土民企，仅在番禺就布局超24座标杆项目，有过丰富的操盘经验，更懂得当下市场需求的演变。

| 广州楼市发布 制图

因此，在规划之初，敏捷直接把六大国际知名设计大师，集合在一起。

包括SLD梁志天室内设计集团、柏涛建筑设计集团、CCD郑中设计香港、浙江安道园林设计、矩阵纵横、上海井言等。

在他们麾下，曾参与过汇悦台、汤臣一品、深圳湾1号等标杆作品，在很大程度上代表着一座高端住宅的价值高度。

| 广州楼市发布 制图

国际大师联手不止追求奢华，更要为CBD中轴湖居创造高端的生活方式。

未来你步入敏捷·万博金湖壹号，可以感受到：

约120米弧形归家界面，恢弘霸气，将成为CBD罕有的社区主入口。

约2700方高定会所，无论你想在恒温泳池或健身房运动，还是高定私宴厅社交、陪孩子在亲子乐园玩乐，都能举步之间完成。

| 项目效果图

| 图源：项目提供

连业主容易忽视的车库，也配置劳斯莱斯同款“星空顶”，对标许多广州10万+豪宅。

把高奢酒店式生活“搬进”社区，项目将把归家仪式感提升多个档次。

| 项目效果图

| 图源：项目提供

约1.3万㎡社区园林，用自然缝合生活

光是亲湖还不够，社区内也用自然填补生活场景的空隙。

基于低容积率3.21的优势，项目创造约1.3万㎡中央园林，形成一轴两环五核心的景观节点，与金山湖的自然生态遥相呼应。

| 意向图

| 图源：项目提供

园林不再是平面单一的，而是更立体，与归家、观景、运动等等场景“嵌套”。

它将植被、水景、石材等引入社区，搭配不同花期的树木，相当于把四季风景与运动场景都搬到楼下，让你有种酒店度假的沉浸式体验。

这种互动感的增强，将让园林变得有生命力。

居住在社区内，将时刻感受到新鲜感，也激发孩子童年的探索欲。

高颜值湖畔地标，全南向新规低密奢宅

高规格配套与园林，只是敏捷·万博金湖壹号区别于传统高端盘的两个维度。

在社区居住审美上，敏捷也很懂当下市场需求的迭代。

比如，住宅外立面采用弧形转角设计，严选LOW-E玻璃与金属铝板，构成高颜值的冠冕式屋顶，辨识度很高。

这类外立面往往工艺难度更大，成本更高，常见于10万+/㎡的豪宅。

| 项目外立面效果图

| 图源：项目提供

高级居住审美不只看脸，还看产品气质。

就是我们常说的，要有细腻的居住质感，以及可品味的舒适体验。

从我们拿到的内部资料来看，整个社区最大楼距约150米，既保证室内通透，又将景观视野拉到MAX。

其中，项目将主推建面约98-148㎡全南向新规奢宅，设计亮点非常多。

| 项目效果图

| 图源：项目提供

以建面约98㎡四房为例，空间感比许多同面积产品大一圈，比市面上普通户型拔升多个维度。

其巧设LDKB无界大方厅，无论是家庭聚会，还是宴请朋友，都倍有面子。

开放式厨房，让做饭从一个人的忙碌，变成一家人的互动，更有家的温馨。

超6米跑道式阳台，既装得下孩子的玩具、女主人的小花园，又放得下长辈的品茗台，满足更多生活场景。

| 广州楼市发布 制图

建面约132㎡四房，则是空间感与通透性的又一次升级。

超15米的奢阔南向面宽，远超市面上多数同类户型，采光通风都不在话下。

它不但有超50㎡大方厅，连主卧都做到约30㎡奢阔套房，舒适感拉满。

同时，主卧环幕飘窗使270度景观面没有割裂感，轻松将金山湖的湖光山色框成一幅“私属画卷”。

| 广州楼市发布 制图

此外，项目还带来建面约116/120/148㎡等户型，每一款都相当能打。

无论是空间与场景设计，还是景观层面，都带着浓浓“改善基因”。

至于更多产品惊喜，项目将在开放示范区后呈现，非常值得期待。

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不得不说，敏捷·万博金湖壹号的到来，将让万博高端居住版图更“完整”。

万博CBD+金山湖+壹号作品的“金三角”组合，很快要和大家见面了。

当前，项目已在番禺敏捷广场、天河城开放双展厅，9月即将开放实景示范区。

更重要的是，据内部消息，项目首开吹风价可能在3.8-4.2万/㎡。

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来源：楼大发