摘要：成都高端住宅市场正迎来历史性时刻，蔚蓝卡地亚天览以最高单价75037元/㎡的姿态刷新城市房价天花板，成为考验成都高端购买力的试金石。这一项目的推出，不仅代表着成都高端住宅市场的新高度，更预示着中国西部高端居住理念的全面升级。

成都高端住宅市场正迎来历史性时刻，蔚蓝卡地亚天览以最高单价75037元/㎡的姿态刷新城市房价天花板，成为考验成都高端购买力的试金石。这一项目的推出，不仅代表着成都高端住宅市场的新高度，更预示着中国西部高端居住理念的全面升级。

2025年最后三个月，成都高端住宅市场迎来一轮重磅供应。在这场激烈的"豪宅大战"中，蔚蓝卡地亚花园城新批次房源"天览"凭借最高清水单价75037元/㎡、建筑面积约654.32㎡、总价约4912.18万元的定位，成为市场瞩目的焦点。作为蔚蓝卡地亚集团的第三座超级豪宅，天览不仅重新定义了成都高端住宅的标准，更以全方位的产品力升级和创新服务模式，为顶级豪宅市场树立了新标杆。

市场背景：高端购买力进入爆发期

2025年的成都豪宅市场呈现出供需两旺的态势。据克而瑞四川数据显示，今年上半年成都千万级住宅成交已达983套，这一数字已经接近2022年全年的水平。从2021年成交213套，到2023年认购1139套创下纪录，再到今年上半年接近千套的成交量，清晰显示了成都高端购买力正进入爆发期。

这种爆发并非偶然，而是成都经济发展和城市能级提升的必然结果。随着成都加快建设践行新发展理念的公园城市示范区，城市综合竞争力不断提升，吸引了大量高端人才和资本聚集。与此同时，成都作为西南地区金融中心和科技创新高地，培育了一批高净值人群，为高端住宅市场提供了坚实的客群基础。

全市共有9个主打千万级总价的全新项目计划在2025年最后三个月入市，推出房源总数约1811套。若将持续顺销的同类项目以及暂未入市的豪宅也包括在内，实际潜在供应规模更为庞大。这种供应集中放量的现象，既反映了开发商对市场前景的看好，也预示着高端市场竞争将更加激烈。

产品定位：蔚蓝卡地亚第三座超级豪宅

天览作为蔚蓝卡地亚继牧马山蔚蓝卡地亚和LACADIERE天际之后的第三座超级豪宅，承载着品牌对顶级居住体验的最新探索和理解。项目位于蔚蓝卡地亚花园城核心位置，是天府新区"黄金十字"最核心的地段，享有得天独厚的地理优势和城市资源。

蔚蓝卡地亚将其称为"超级豪宅"，这一称谓不仅体现在价格层面，更体现在产品理念和生活方式的全面革新。天览是蔚蓝卡地亚花园城视野最好、户型最大的产品，打造了325㎡、380㎡、650㎡三种户型。起始面积做到300㎡以上，是当前所有产品中户型面积最顶的一个，确保了社区的纯粹性和居住品质。

项目的定位不仅着眼于当下，更着眼于未来。在设计之初，团队就深入研究了全球顶级豪宅的发展趋势和目标客群的生活需求，从空间布局到细节处理，从硬件配置到软性服务，都体现了对极致居住体验的追求。

规划设计：大师联手打造传世建筑

天览的规划设计汇聚了全球顶尖设计团队的智慧结晶。建筑与景观由新加坡国宝级设计师SCDA曾仕乾领衔，他以简洁流畅的横向线条现代美学，赋予建筑灵动之美。曾仕乾使用横向挑檐取自宋代皇家建筑飞檐的灵感，公建化立面在光影中折射出东方意境的留白之美，既体现了现代建筑的简约美学，又蕴含了东方文化的深厚底蕴。

室内设计由香港TCDL公司创始人陈建中主持设计，他将牧马山蔚蓝卡地亚传世别墅的理念与天际的国际化生活相结合，营造出别具一格的仪式感与空中墅居体验。陈建中在设计中特别注重空间的情感价值，通过材质的搭配、光线的运用和色彩的协调，创造出既有温度又有格调的居住空间。

7000㎡水岸会所群落由SLD梁志天团队设计，是他打造的首个以水为主题的会所群落。这一设计巧妙地将自然元素融入建筑空间，通过水景的流动性和反射特性，创造出富有动态美感和沉浸式体验的社交场所。会所内设置了无边际泳池、行政酒廊等21个场景式空间，满足高端客群多样化的社交和休闲需求。

户型设计：极致尺度与无敌视野

天览推出了两种极致户型：650㎡一层一户和325㎡半层一户。所有户型面积全部在300㎡以上，这种规模尺度的统一不仅确保了社区的纯粹性，更为住户提供了前所未有的空间体验。

650㎡一层一户采用四开间朝南设计，面宽达14.2米，这种超常规的面宽设计最大限度地引入了自然光线，创造了明亮通透的室内环境。主卧270°飘窗面积约5.7㎡，不仅提供了广阔的视野，更成为室内外空间对话的媒介。北侧厨房与家政间相邻，实现了功能分区的合理化；南侧阳台宽5米，可容纳8人餐桌，完美适应各种社交场景。

325㎡半层一户则采用三开间朝南设计，在相对紧凑的空间内实现了功能完备的布局。主卧配独立卫浴与步入式衣帽间，充分保障了主人的私密性和舒适度；次卧套房带飘窗，既保证了采光又提供了休闲空间。玄关处800库设计可容纳行李箱与婴儿车，这种贴心的细节处理体现了设计团队对现代生活需求的深刻理解。

配套设施：全方位顶级生活体验

项目周边配套资源丰富完善，形成了全方位的高端生活服务体系。交通方面实现多地铁覆盖：1/6、18/19号直达双机场，临城市候机楼等，为频繁出差的商务人士提供了极大便利。这种交通优势不仅体现在距离上，更体现在时间价值的节省上。

教育资源包括金苹果IB国际幼稚园、天府七小、天府七中、七中附小、乐盟国际等全龄段精英教育，形成了从幼儿园到高中的完整教育体系。这些优质教育资源的集聚，不仅满足了业主子女的教育需求，更成为项目的重要附加值。

医疗资源有天府华西医院、京东方医院等顶级医疗机构，为业主提供全方位的健康保障。商业配套包括山姆会员店、天府大悦城、天府招商购物中心、伊藤洋华堂、盒马鲜生等，形成了多层次、高品质的商业服务体系。

项目还规划了「架空层+天际会所」的双会所体系，以及7000㎡水岸会所群落，这种复合型的休闲社交空间配置，能够满足不同场合、不同人群的多样化需求，真正实现了"生活在此处，社交在此处，成长在此处"的完整社区理念。

服务体系：创新"1+1"服务模式

天览引入了创新的"1+1"服务体系，这一模式重新定义了高端物业的服务标准。基础物业服务部分由"蔚蓝城市物业"提供，这支团队以其专业化和精细化的服务标准著称，能够确保日常物业管理工作的高效运行。

商业运营团队则会提供餐饮、宴会和活动等定制服务，这部分服务更注重个性化和体验感，能够根据业主的特定需求提供专属解决方案。这种双轨制的服务模式，既保证了基础服务的稳定可靠，又提供了增值服务的灵活多样。

服务内容涵盖24小时礼宾、私人宴会定制等103项专属服务，这些服务项目经过精心设计，既考虑了实用性，又强调了体验感。例如，私人宴会定制服务不仅提供场地和餐饮，还包括活动策划、现场执行等全套解决方案，真正做到了"一站式"服务。

这种服务模式的创新之处在于，它将豪宅价值从产品延伸至服务维度，通过持续的服务升级和内容创新，为业主创造持续的价值增值。这种价值不仅体现在居住体验上，更体现在资产保值和社交价值等多个层面。

销售预期：稀缺资源助推市场表现

根据市场数据，天览共推出256户高层产品，最低清水单价48368元/㎡，建面约327.48㎡，总价约1583.95万元，最高总价达4912.18万元。这一价格区间在成都高端住宅市场中处于顶级水平，但也与其产品价值和稀缺性相匹配。

考虑到成都高端市场的表现和项目的产品力，天览的销售前景较为乐观。2025年1-7月，成都新规房源虽仅占可售货量的6.3%，却贡献了11.8%的成交量，其74%的网签率远超市场整体48%的水平。这一数据表明，高端产品在市场中的表现仍然强劲，具有明显的抗周期特性。

天览的稀缺性主要体现在三个方面：首先是地理位置的不可复制性，项目位于天府CBD核心区域，享有得天独厚的区位优势；其次是户户超300㎡的纯粹圈层，这种统一的产品定位确保了社区的品质和一致性；最后是三重无界景观资源，包括城市景观、公园景观和水系景观，这种多维度的景观资源在成都市场中极为罕见。

从投资角度来看，天览这类顶级豪宅产品具有较好的保值增值能力。历史数据表明，优质地段的顶级豪宅在市场波动中往往表现出较强的抗风险能力，长期来看具有稳定的价值增长空间。对于高端投资者而言，这不仅是居住选择，更是资产配置的重要组成。

观点

蔚蓝卡地亚天览2025年批次的推出，标志着成都高端住宅市场进入了一个新的发展阶段。该项目不仅在产品设计、硬件配置方面达到了新的高度，更在服务理念和生活方式的打造上实现了创新突破。随着成都城市能级的不断提升和高净值人群的持续增长，这类顶级豪宅产品将继续保持其市场吸引力和投资价值。

项目的成功不仅在于其物理空间的卓越品质，更在于其对高端生活方式的完整定义和实现。从规划设计到施工建设，从硬件配置到软性服务，天览体现了一种全面、系统的高端居住解决方案。这种解决方案不仅满足了对物质空间的追求，更回应了对精神层面和生活品质的更高要求。

对于市场而言，天览的出现为成都高端住宅市场树立了新的标杆，推动了整个行业在产品创新和服务升级方面的竞争与发展。对于消费者而言，这代表着更多元、更优质的选择机会，能够更好地满足其对美好生活的向往和追求。

展望未来，随着成都加快建设国际消费中心城市和公园城市示范区，高端住宅市场将继续保持活跃态势。像天览这样兼具产品力与品牌力的项目，很可能在竞争中脱颖而出，成为2025年成都高端住宅市场的标杆之作，为城市高端居住理念的发展提供新的范本和启示。

来源：焕新城市