摘要：一场名为“RWA代币化”的新骗局正在席卷投资圈，承诺“投资3万年赚10万”、“10万变亿万富豪”的诱惑背后，隐藏着令人胆颤的真相。

一场名为“RWA代币化”的新骗局正在席卷投资圈，承诺“投资3万年赚10万”、“10万变亿万富豪”的诱惑背后，隐藏着令人胆颤的真相。

近期，一种经过新概念包装的房地产金融产品在网络社交平台悄然传播。推广者宣称，只需投资3000元购买房地产代币，就能成为“房产合伙人”，实现“躺赚”财富自由。

更有诱惑的是，他们还承诺“投资3万元、年分红10万以上；投资10万元，3年内成就数字资产亿万富豪”。这些诱人的投资方案正在各个投资群广泛传播，吸引了不少渴望暴富的普通人。

RWA代币化，英文全称“Real-World Asset Tokenization”，翻译为“真实世界资产代币化”。其核心思想是将现实中有价值但流通性差的资产通过代币化方式搬到区块链上。

房地产因为具有规模庞大、有价值、流通性较差等特点，成为货币化的理想目标。理论上，代币化后，全球投资者都可以通过加密钱包购买北美度假村或东京写字楼的部分份额。

然而，这一概念正被不法分子利用。他们寻找经营困难的酒店、公寓、农庄或民宿，通过所谓的“数字化托管”模式，将重资产变为轻资产运营，然后通过“RWA代币化”流通变现。

这些推广者设计了一套精密的分级投资方案。

第一层：投资3000元成为普通合伙人，获得6000枚代币，可以自建社区团队，成为平台二级分销商；

第二层：投资3万元成为高级合伙人，兑换8万枚代币，奖励一个县级城市的房产托管公司经营权，承诺年分红10万以上；

第三层：投资10万元成为联创合伙人，兑换30万枚代币，承诺3年内成就数字资产亿万富豪，奖励一个地级城市的房产托管公司经营权。

推广人员还会引导投资者注册微信小程序，免费获得10个代币，随后有专人加微信私聊进行进一步推销。

在中国内地，官方并未明确允许任何形式的真实世界资产代币化。2017年，中国人民银行等多个部委发布《关于防范代币发行融资风险的公告》，明确禁止任何未经批准的代币发行融资活动。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出：“根据中国内地法律，房地产等不动产的权属变更，必须通过不动产登记中心完成，链上代币无法直接代表产权。目前RWA代币只能代表收益权或债权等间接权益，不能等同于物权本身”。

这些代币发行融资活动涉嫌非法发售代币票券、非法发行证券以及非法集资、金融诈骗、传销等违法犯罪活动。相关部门发现涉嫌犯罪问题，会移送司法机关处理。

这些项目承诺的回报率极其夸张。所谓“投资3万年赚10万”的承诺，实际要求标的房产年回报率达到333%，远超商业地产4-6%的平均回报率。

正规的房地产投资根本不可能达到如此高的收益率。这种承诺违背了基本的经济规律，暴露出明显的骗局特征。

这些项目通常存在三大致命漏洞：代币价值与实体资产脱钩；所谓“房产托管”仅为幌子；采用“自建社区团队”“二级分销”等传销式推广手段。

RWA概念看似新颖，但实际上早在七八年前，加密市场就出现了将写字楼、度假村等真实世界资产代币化的案例，而大多数项目都失败了。

美国科罗拉多州的知名酒店圣瑞吉斯阿斯彭度假村（房费约8000元人民币/晚）是最早的房地产代币化案例之一。2018年，这家豪华酒店向合格投资者出售了1800万美元的代币，首个交易日发行价上涨了32%，然而流动性很快枯竭。

到2020年，房地产代币化市场的交易量已经微乎其微。据统计，在2020年之前，曾有数百个项目把房地产、股票和大宗商品放到不同的区块链上，但到2021年时，超过90%的项目未能实现有意义的交易量。

要识破这类骗局，投资者可以采取以下措施：

一是查牌照。合法证券化产品必须持牌经营，目前国内尚无获批的房产代币发行机构。

二是验资产。通过住建委官网查询标的房产状态，如果代币发行方未列明产权编号或存在抵押查封，即可判定为虚假背书。

三是算收益。用商业地产租金回报率反推，如果宣称年化收益超过15%，基本可判定为欺诈。

真正的资产代币化需满足三大条件：持牌机构运营、链下资产确权、交易所备案。当前所谓的“房产上链”热潮，本质是借新技术之名的非法集资。

实际上，2024年8月，贺州富川瑶族自治县的全女士就曾因类似骗局损失85315元。

她最初投资2985元，第二天收到95元“租金”。当她放松警惕大量增购后，骗子便将她拉黑消失。

骗局总是包装着诱人的外壳——但内核从未改变：承诺不合理的高回报、利用人们赚快钱的心理、通过拉人头维持现金流。

当有人用“财富再分配”“历史机遇”的话术推销时，等待你的大概率是财富再分配——从你的口袋分配到骗子的账户。

来源：光年以北