摘要：这意味着，那些层高矮得让人憋屈、爬楼累到腿抖、楼上冲马桶听得一清二楚的房子，终于要被淘汰了！

最近有个重磅消息刷屏：国家强制规定的新版《住宅项目规范》5月1日就要执行了！

以后盖房子必须满足“层高3米、四层装电梯、隔音性能升级”三大硬指标。

这意味着，那些层高矮得让人憋屈、爬楼累到腿抖、楼上冲马桶听得一清二楚的房子，终于要被淘汰了！

这次新规可不是开发商自吹的“高端盘”，而是国家白纸黑字定的底线。

比如层高从过去的2.8米提到3米，别看只多了20厘米，但装完吊顶和地暖后，你还能伸直腰板不碰头。

4层以上的房子必须配电梯，老破小加装电梯吵了十几年的难题，这次直接从源头解决。

还有隔音标准，楼上熊孩子蹦跳、隔壁情侣吵架，这些噪音以后能直接屏蔽掉一半。

但问题来了：新规实施后，老房子会贬值吗？ 开发商盖房成本涨了，房价会不会跟着涨？

现在该不该急着买房？ 今天我们就来拆解这些你最关心的事。

层高3米，到底能多出多少空间？

以前开发商最爱玩“偷层高”的把戏，把楼盖得密密麻麻。

国家这次直接把层高底线从2.8米提到3米，卧室净高必须≥2.6米。

举个例子：如果你家层高2.8米，铺完地暖再装个吊顶，实际能用的净高可能只剩2.4米，个子高的人伸手就能摸到天花板。

现在净高提到2.6米，装完地暖还能剩2.4米，终于不用弯腰开橱柜了。

重点城市的数据更惊人：北京、上海的新房平均层高已经到3.04米，高端盘甚至做到3.3米。

开发商为了卖房，早就在偷偷“超标”了。

但那些2020年前建的刚需盘，35%的项目层高不到2.9米，这类房子以后转手可能要被买家压价。

四层就配电梯，老破小的春天来了？

新规最狠的一刀，是把装电梯的门槛从7层砍到4层。

也就是说，4层及以上新房必须配电梯，12层以上还得装两台。

过去老小区加装电梯闹得邻里反目，现在直接规定“盖房时就必须预留”，连电梯尺寸都定死了：至少有一台能进担架（宽1.6米×深1.5米），急救时不用拆门框。

这对多层住宅简直是救命稻草。 比如上海去年成交的21万套二手房里，65%是90㎡以下老破小，很多住在4-6楼的大爷大妈，终于不用天天“爬楼健身”了。

但要注意：2019年前盖的4-6层楼梯房，如果没预留电梯井，改造起来还是难如登天。

楼上噪音终于能治了？ 国家出手立规矩

被楼上脚步声折磨过的都懂，这次新规直接把隔音标准拔高了一个档次。

分户墙的隔音从75分贝降到65分贝，什么概念？

以前能听清隔壁正常聊天，现在连大声吵架都像蒙了层棉被。 更绝的是，连电梯运行噪音都管上了：传播到卧室的声音不能超过35分贝，相当于图书馆翻书声。

开发商要想达标，得在墙里加隔音棉、地面铺5厘米厚隔音垫。

那些用劣质空心砖的楼盘，以后验收直接卡死。

不过也别高兴太早：2015年前盖的房子，很多楼板薄得像纸片，这类二手房估计要跌价。

新旧房子价格要两极分化？

新规一落地，楼市马上出现“冰火两重天”。

北京五环外的新盘，因为层高3.1米+双电梯配置，开盘就涨了5%；而同一地段2018年建的二手房，层高只有2.85米，挂半年都卖不掉。

中介透露：现在买家进门先量层高，矮1厘米就砍价10万。

更惨的是三四线城市。

比如某中部城市的新盘，因为严格执行3米层高和双电梯，建安成本涨了15%，开发商只能把90㎡户型砍到80㎡，变相涨价。

而当地老城区2005年的楼梯房，挂牌价已经跌回2015年水平。

开发商集体哭穷？ 成本暴涨15%

层高每增加0.1米，建安成本就涨3%-5%。 按新规算，开发商盖一栋30层的楼，因为层高增加可能少盖一整层，直接少赚几千万。

某头部房企吐槽：现在得用“偷面积”绝招——比如把阳台进深做到2.4米，白送一半面积，才能把成本拉回来。

小开发商更惨：隔音材料贵、电梯配置多，资金链随时会断。

今年已有30多家地方房企宣布退出住宅开发，专心搞装修和物业了。

倒是头部企业笑开花：他们早就用上装配式建筑，工厂预制好墙体现场组装，反而省了20%人工费。

验房师提醒：这5个细节不达标千万别收房

层高陷阱：合同写“层高3米”≠实际3米，收房要用激光测距仪，净高低于2.6米直接拒收；

电梯尺寸：重点检查能否进担架，拿卷尺量轿厢长宽，少1厘米都是坑；

隔音玄机：敲击分户墙听声音，实心墙闷响合格，空心墙脆响可要求加隔音层；

插座数量：厨房至少5个插座，少一个都是偷工减料；

空调位：外机平台必须能打开窗户维修，很多楼盘为了外立面好看封死检修口。

现在买房还是再等等？

如果你急着住，重点关注2019年后建的次新房，这类房子很多已偷偷执行新规。

但千万别碰两种房：一是2015年前层高不足2.9米的老塔楼，二是没电梯的多层顶楼。

要是预算有限，不妨再忍半年——5月后上市的新盘，国家会盯着开发商按最高标准盖，而急着回款的老项目可能会打折清仓。

来源：常德房姐