摘要：土地占地约62.48亩，用地性质为中小学用地。土地容积率1.0，建筑密度30%，绿化率35%，建筑高度36米。

今天，新城区挂牌成交了1宗商住+中小学用地，两宗土地出让形式为“捆绑出让”。

值得一提的是，中小学用地已经正式确定为西安爱知中学，而且需要和成交的另一宗土地同步开发完成建设。

这也意味着备受瞩目的名校正式“落位”城东。

土地成交信息如下：

｜地籍编号XC3-3-61/地籍编号XC3-3-62（捆绑出让）

1、地籍编号XC3-3-61，位于华清西路以南，东站路以东，兴工东路以北，公园北路以西。

土地占地约62.48亩，用地性质为中小学用地。土地容积率1.0，建筑密度30%，绿化率35%，建筑高度36米。

按要求须建设公办中学1所，办学规模42个班（24班初中+18班高中），而且竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，同时还要建设约3071㎡绿地。

2、地籍编号XC3-3-62，位于华清西路以南，东站路以东，兴工东路以北，公园北路以西。

宗地占地约85.22亩（住宅83.231亩+商服1.989亩），用地性质为商住用地，土地容积率2.5，建筑密度20%，绿化率35%。

此外，竞得人要在地块内建设社区配套用房、养老服务用房、幼儿园、社区卫生服务站等。

值得一提的是，这两宗土地是捆绑出让形式，最终由陕西玖熙置业有限责任公司以61920万元摘得！楼面价大概在4360元/㎡左右。

而陕西玖熙置业有限责任公司，其实就是陕西建工第九建设集团旗下的子公司。

聚焦来看，这两宗土地归属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目，而且和首次出让不同，本次出让的地块是基于前期土地质素的规格和数据上做了“强化调整”！

什么是“强化调整”？

实际上，宗地在首次出让时是以超百亩宅地搭配35亩中小学用地变更为百亩之下的宅地，但学校用地却增加了至62亩左右！且宅地的容积率也降容至2.5！

简单来说，就是宅地面积缩减同时进一步降低容积率，把学校部分面积扩容。

聚焦位置来看，这两宗土地北临华清东路辅路，南临兴工东路，东侧距离幸福林带1公里左右。

交通方面的话，虽然西侧有地铁3号线，但是距离胡家庙和石家街两个站点都不近，差不多都在1.5公里，而东侧的地铁8号线最近的站点也在2公里左右。

事实上，在今年3月爱知中学就已经正式签约幸福林带，但是准确的落位谜题一直迟迟未官宣引发市场无限遐想。这次随着官方的宣布，爱知中学的准确位置也终于尘埃落定！

对于这个板块的痛点迷茫，也变得逐渐清晰，起码有两个“期待”来和大家讨论：

其一、关于城市更新板块我们前期有谈到，西安一共选取了5个片区包括西电片区、团结片区、幸福林带片区、三学街片区和张家堡片区做为试点，示范推动全市其他片区实施城市更新。

而幸福林带作为西安今年的5大试点城市更新片区之一，今年进展一直持续推进。尤其是教育资源这一块，在今年3月爱知中学签约的同时，也相继提到新知小学、实验小学、育英小学也正在布局。

这也同时说明，优质教育向板块倾斜，足以让这个片区令人期待！

其二、多家品牌房企纷至沓来扎堆拿地，板块潜力毋庸赘述。

据统计，该板块内已聚集了多家知名品牌房企，一场人居革新正在徐徐拉开帷幕。

以爱知中学为核，一路之隔就是前不久刚刚拿地即出案名的“汇兴匠作·金地·长缨赋”。

项目占地约70.127亩（住宅用地68.445亩+商服用地1.682亩）。1.2＜容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

宗地由西安匠作置业有限公司以总价8.362亿元摘得，金地代建。据悉项目引入的是金地“峯”系产品，延续峯系产品的核心设计理念，结合强教育主题来打造。

学校的西侧是去年10月被西安市幸福路地区开发建设有限公司以36680万元的总价摘得的占地约35.298亩宗地，从现场情况看，进度也是比较快的！

以幸福林带为核，有贝壳&金茂打造的幸福晓棠，这个项目是今年7月份金茂&贝好家，以总价61500万元摘得的约87亩地块，据悉将打造建面约100-140㎡的产品。

靠近万寿南路有在售的中建幸福序，占地约178亩，分为东西两个地块开发。

目前在售的是东地块（占地约108亩），容积率约2.8，绿化率35%，在售建面约107-143㎡户型，均价约1.87-1.92万/㎡。

先前我们就有提到，幸福林带这片最早是老旧工业区，属于工业更新项目，现在主导转向服务业或住宅开发，从一片滩涂作画，到地铁、名校、公园、商业等陆续兑现，为整个片区的更新发展带来了最好的基础。

所以，板块发展的必经之路，并不是简单垒砌，而是有目的、有计划的长期主义。这是城市更新新一轮的“新陈代谢”，也是深度发展期，落地的过程更是对地段价值重塑的过程。

幸福林带的话题还在继续，未来还会引入哪些名校资源？落位哪些优质配套？哪些人居焕新？

感兴趣的朋友们可以持续关注。

来源：西安楼市1