摘要：据悉，项目在近日完成了第四轮集中交付，刷新了肇庆人居兑现速度，更显露出央企的资金实力和开发效率，让业主对新家的期待落进了现实。

好快，肇庆保利云禧入市仅3年，就交付第四批房子了！

据悉，项目在近日完成了第四轮集中交付，刷新了肇庆人居兑现速度，更显露出央企的资金实力和开发效率，让业主对新家的期待落进了现实。

|实景图

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更重要的是，保利云禧不仅交付高效，更注重全方位打磨产品细节。

自开盘以来，其始终贴合本地人居需求，沉下心研究买家的居住习惯，今年推出的新规户型更是戳中了购房者的心意，圈粉一大批意向买家。

新规户型有多吃香？看他们真金白银投票！

今年上半年保利云禧网签3.74亿元、保利琅悦网签2.73亿元 ，双双卖爆，用数据实锤新规户型的市场硬实力。

但也别开心得太早，不要以为未来都是这种超高使用率的新规户型。

一是政策的执行可能有地域差异，楼市君留意到今年肇庆出让的部分商住地，还没采用新规标准；

二是政策本身就具有动态调整的特征，你看广州的住宅新规就已经收紧了，新一版计容报建规范就是明证。

|截图自公众号@拆神

最近亮相的保利·云禧|御湖，更是新规中的绝版，它是肇庆首个新规湖景大平层，高层还能望双湖！

虽然现在该项目还没开售，但已经有不少买家蠢蠢欲动，据悉项目在7月底开始诚意登记，截止目前已登记30套，妥妥的未售先炽啊！

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讲真，楼市君单看图纸就很心动，首推的建面约184平两梯两户、板楼设计、一线湖景、使用率约100%……无论哪一个都能击中高净值人群的心。

更重要的是，这般纯大平层社区，将高净值人群的纯粹居住需求精准拿捏，而且全区专梯专户、户户南向望湖、前后无遮挡都将是这个社区人家的标配。

而园林更是点睛之笔，其让宋韵雅致与山水隐逸，都成了推窗即见的日常。

好了，鉴于大家都非常关注这个项目，楼市君整理了一份御湖99个魔鬼细节，让大家先一睹为快！

如果看这个还觉得不够“过瘾”，别怕，楼市君立马给大家拆解全新御湖组团的魅力所在。

先来讲讲各位最为关心的建面约184平户型。

不得不说，御湖的户型既延续了保利对高端人居的严苛标准，又基于肇庆新规进行了全面升级。

无论是空间利用、景观视野还是居住功能，都透着满满的诚意与巧思。

01

使用率约100%，买多少用多少

得益于肇庆住宅新规，户型的阳台率由18%提升至22%，使用率更是从90%拉升至约100%。

不懂这个空间魔法是怎么变大的？让我告诉你：

①飘窗全部不计入建筑面积。

悄悄多说句，项目的飘窗可以设计为落地窗户，采光面更加开阔。

而且，不仅房间悄悄“变得阔绰”，厨房也配套约3.6米长的飘窗，优化该部分空间后，操作台一下子宽敞不少。

②一半阳台不计入建筑面积。

不仅是外阳台的一半不计入建面，还有内阳台的一半哦。

关键是内阳台可以直接改房间，像挨着主套间的两个内阳台都可以设计为卧室，无论开间还是进深都超3米，放1.5米双人床绰绰有余。

厨房旁边的设备平台也是不计入建面的，设计更灵活，或打造为生活阳台，让观景阳台回归更纯粹的望湖功能；它也可以打通扩展厨房空间，设计为中西厨房，同时享受浪漫与烟火气。

③人性化设计的约6平前室空间

项目以专梯入户的匠心设计，为生活划定了从容边界。

业主无需迁就他人的节奏，也不必应付陌生的交集，将不被打扰的私密性和专属感，融入每一次归家与出行的日常细节里。

02

近9米南向阳台，齐望东湖+仙女湖

但要说最吸引人的，莫过于保利·云禧|御湖的湖景。

这里的湖景是完全无遮挡的，推开窗就是东湖的整片水面，没有楼栋或者其他建筑挡着视线。

更难得的是，这份湖景体验渗透在生活的每一处，南向近9米的180°IMAX观湖阳台，如同把家嵌在湖边上，在客厅用余光就能看到湖。

三个卧室更是清一色南向望湖，早上拉开窗帘，转头就是波光粼粼的湖面。

选高层的话，视野更上一层楼，东湖和仙女湖能同时看到，两汪碧水交相辉映。

你们说，一线湖景、南向采光、双湖同框，三重buff叠满，在肇庆是不是真没有对手。

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03

奢阔LDKB空间，双主套享私密

184平户型在空间打造上，还透出从容气度。

LDKB一体化设计将餐客厨阳打通成一个整体，约100平的开阔区域里没有承重墙阻隔。

日常家人烹饪、用餐、休憩各得其所，又互不干扰，即便朋友聚会也显得敞亮。

双主套设计很懂封层人群的生活所需，两个带独立卫浴的卧室，无论是长辈同住还是客人来访，都能保有各自的私密空间。

主卧的衣帽间足够宽敞，衣物、配饰各有归处，不用再为收纳发愁。

04

工法工艺讲究，毫米级把控细节

在工法工艺上，项目尽显专业与严谨。

其采用全现浇外墙免抹灰工艺，墙体垂直平整，结构还能自防水。防渗漏环节中，止水节、外墙螺杆洞封堵均一次成型，消除渗漏隐患；水管走天花工艺优化了管线排布，避免地面开槽对结构的破坏。

此外，铝模施工、墙柱线盒的预埋、穿梁套管精准预留等工艺，确保各工序一次成活。

楼市君了解到，保利·云禧|御湖计划在国庆期间将高规格工法工地透明化展示，各位可以近距离审视项目工法工艺，实地感知建筑是如何扎实构筑的。

事实上，令楼市君心生共鸣的，还有保利·云禧|御湖那份超越建筑本身的初心——不止于雕琢高品质居所，更致力营造丰盈而雅致的社区。

仅125户的精致社区，把宋韵藏进了“桃源谷镜，一宅两园”的园林里。

这里借鉴经典园林一宅两园的格局，将七星岩玉屏叠翠的胜境凝练入园，叠石理水间蕴含着着肇庆山水的灵气。

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艺术风雨连廊串起曲径虹桥和山石叠水，走路就能撞见错落的绿植，下雨不用打伞也能自在穿行。

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路上撞见的错落绿植，亦有讲究。

红枫临流而植，与水景构成水木相生的格局；罗汉松立在路旁，守着家宅平安的祈愿；紫薇与桂花间杂，藏着富贵吉祥的念想。

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中间的半下沉式卡座，衔接着外面的景观，日常与邻居聊家常，舒服又不嘈杂。

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还有专门为孩子设计的飞鸟乐园，融入白鹇寻踪的巧思，这种有林中飞仙之称的吉祥鸟，是肇庆的灵物，孩子们在玩耍时也能感受到这本土生灵的气息。

至于能打牌聊天的会客厅、乒乓球桌和康养器材等等，兼顾各个年龄段业主的需求，日子踏实又滋味。

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楼栋的配置更不含糊，完全按照保利云禧1栋楼王的标准来打造，入户大堂挑高6米，爱马仕灰大理石配着香槟金线条，既敞亮又体面。

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地下车库则是高级灰色调，采用金刚砂地面，大型货车也有专属通道，日常停车不用跟谁抢位置。

关键是，保利·云禧|御湖引入的四时雅集物业服务，专为这125户家庭打造。

无论是360°周界AI智能守护、5分钟应急响应速度，还是适时修剪养护园林绿化、举办全年龄段社文活动，都有着对细节的考究，即使半夜归家也无需担心安全问题。

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光靠对产品细节的打磨、社区生活的营造，保利·云禧|御湖已经笑傲肇庆，再加上端州城央的核心区位，更让其在同类产品中具备难以复制的竞争力。

项目坐落于端州新东区，这里的价值早已被城市发展所印证。

敏捷广场、益华国际广场等商业体环伺，日常采买和高阶消费都能从容应对，肇庆市图书馆与肇庆市第一人民医院分列周边，一面涵养精神，一面守护健康。

同时，御湖与东湖的距离近得恰到好处，清晨沿湖漫步，看白鹭略过水面；傍晚或遛娃嬉游，或在落霞中慢跑，这样的惬意生活，触手可及。

更顶的是，御湖被各所名校包围，肇庆实验幼儿园东湖园区、肇中附属幼儿园、肇中附属小学、肇庆中学，哪一所在肇庆都是响当当的存在，孩子从小浸润在浓厚的书香底蕴中，成长的每一步都与优秀同行。（注：学校划分具体以教育局公布为准）

保利·云禧|御湖占据肇庆核心福地，是难寻的地标式小区，是稀缺的肇庆真正六边形产品，还是超实用新规户型，真的值得去看看。

据悉，保利云禧为即将到来的超级双节特别企划了“置业安家五重礼”，为“邻”给利，让更多买家轻松在双节收获美好新家。

最后，楼市君必须多提一嘴，保利·云禧|御湖正火热预选中，如果你对它感兴趣，想沉浸式体验宋韵园林，就赶紧亲临现场一睹芳彩吧。

来源：肇庆房姐一点号