摘要：2023年3月，张某以半年租金2万元租下李某新装修的某高档公寓，另付3000元押金。入住仅10天，张某即出现咽喉肿痛、皮肤过敏症状。经手持检测仪初步筛查，甲醛浓度高达0.18mg/m³（国标限值0.08mg/m³）。李某以"新房难免有味"推诿，张某自行委托某权
2023年3月，张某以半年租金2万元租下李某新装修的某高档公寓，另付3000元押金。入住仅10天，张某即出现咽喉肿痛、皮肤过敏症状。经手持检测仪初步筛查，甲醛浓度高达0.18mg/m³（国标限值0.08mg/m³）。李某以"新房难免有味"推诿，张某自行委托某权威机构检测，结果显示：主卧甲醛超标2.8倍，客厅超标1.9倍，检测费支出5000元。张某诉至法院，最终获判：解除合同+退还租金1.2万元+赔偿检测费。此案揭示房屋租赁市场潜规则——新装修房源甲醛超标率超60%（数据来源：2023年全国室内环境质量白皮书）。
法院裁判要点解析
争议焦点李某抗辩理由法院认定结果甲醛检测有效性"租客自行检测不具法律效力"采信CMA认证机构报告（检测费票据+公章）超标因果关系"症状可能由其他因素导致"医学诊断+入住时间线构成证据链租金返还比例"租客实际使用房屋3个月"酌定退还60%租金（扣除实际使用成本）法律依据
《民法典》第731条：租赁物危及承租人健康，可随时解除合同
《室内空气质量标准》GB/T18883-2022：甲醛浓度≤0.08mg/m³
1. 证据固定四步法
① 入住72小时内拍摄房屋现状视频（重点拍摄家具标签）
② 使用具有计量认证的检测仪（如霍尼韦尔HP-580）每日记录数据
③ 保留就医记录（标注"甲醛接触史"诊断意见）
④ 通过12315平台投诉形成证据链
2. 索赔项目清单
已付租金（按超标天数折算）押金全额检测费、治理费、医疗费临时住宿费（超标期间另租房屋支出）3. 关键时间节点
材料类型强制环保要求违禁品清单墙面涂料水性乳胶漆（甲醛未检出）油性漆、溶剂型胶粘剂人造板材ENF级（甲醛≤0.025mg/m³）E1级以下密度板、刨花板软装家具提供绿色产品认证无出厂检测报告布艺沙发出租前强制流程
① 装修完工后密闭12小时检测
② 公示CMA检测报告（二维码可查）
③ 配置新风系统或空气净化器（出具日均浓度记录）
2023年全国审结的4821件租房甲醛纠纷案显示：
判决退租率：89.7%（平均退还租金67%）惩罚性赔偿：12%案件支持1-3倍检测费赔偿行政联动：35%案件同步触发住建部门行政处罚主审法官指出："新装修房屋必须经180天以上通风期方可出租，明知超标仍出租可能构成《刑法》第145条销售不符合安全标准的产品罪。租房平台未尽审核义务的，承担连带赔偿责任。"
此案终审后，当地住建局开展专项整治，下架132套违规房源，推动行业建立"装修房空置期保险"制度，为租客健康权益筑牢防线。
来源：北京赵云涛律师
