摘要：嘉里集团的金陵华庭公布了一房一价表，价格达到了惊人的20.5万/㎡!套均总价约8203万元!明天，这些亿万富豪就可以入场认购了。

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上海的外滩到底有多值钱，这句话具象化了。

嘉里集团的金陵华庭公布了一房一价表，价格达到了惊人的20.5万/㎡!套均总价约8203万元!明天，这些亿万富豪就可以入场认购了。

其中，T2东边套建面约865㎡顶复总价约2.83亿元，单价达32.68万/㎡，超过今年保利世博天悦30.27万元/㎡的最高单价，同样超过去年滨江凯旋门30.2万元/㎡最高单价，刷新近年上海新房公寓单价纪录。

这项目从拿地开始就自带流量，算是今年上海的顶流，今年3月份刚以约92.34亿元总销额创下年度单次开盘新纪录。

地段在黄浦区外滩街道，距离大世界和豫园都很近，从地图上看，距离外滩直线距离只有1公里，嘉里金陵路项目的住宅部分金陵华庭二期，将于明日开启认购。此次推出建面约360-875㎡大平层，共计120套房源，一房一价表现已公布。

一房一价表就是“数小数点”的游戏，一套865.49方的复式，售价达到2.8亿，单价达到了32.6万/平方米！有一套四室二厅的面积达到了448.86方，售价为1.2亿，单价达到了26.8万元/平方米。单价20万/平方米的房子还不少，户型非常朴素，只有四室二厅和复式（1套）。

价格真的辣手。

上海壹号院首开17.6万/㎡，最新批次19.8万/㎡，翠湖天地6期则以21万/㎡的价格，成为上海首个非别墅类整盘均价超20万/㎡的项目。

也就是说，上海顶豪市场正进入“全面20万/㎡时代”。

豪宅大卖的背后是高净值人群对顶豪产品的认可以及投资渠道的匮乏。

比如，2024年高端住宅市场相对坚挺，尤其是3000万元以上顶豪市场同比大增。

据CRIC监测数据，30个重点城市一二手3000万以上高端住宅2024年分别成交4356套和1255套，同比分别增长64%和6%，新房增幅显著高于二手房。

其中1亿元以上豪宅成交78套，同比大增141%。

2024年上海总价3000万以上新房成交2600套，占比60.4%；二手成交529套，占比42.7%。而上海的豪宅买家中，6成以上的都是非沪籍买家，大部分都是江浙户籍的。

难怪说，今年全国5000万以上的顶豪，近八成在上海成交！这里面，总价5000万以上新房豪宅成交了621套，光是上海就成交了482套，占全国成交总量78%！

金陵华庭的二期入市大概会增加这一比例。

8月23日，与金陵华庭相距不远的另一个黄浦老城厢的网红豪宅——上海壹号院五批次开盘，66套房源卖了48亿元，成交均价约19.8万元/平米。

这个项目一年前首期开盘的均价约17万元/平米，之后成交均价一路稳步上涨，最新一批的成交均价已经达到19.8万元/平米，套均总价约7300万元。

上海壹号院位于上海黄浦区核心区，与新天地直线距离仅400米。这里差不多是上海乃至全中国顶级豪宅最集中的区域。

截至目前，上海新房均价最高的项目是新天地的翠湖六期，达到惊人的21万元/平米，是上海首个单价破20万的大平层产品。

紧随其后的，就是刚刚在8月30日公示的金陵华庭二期，过会均价达20.5万元/平米，逼近翠湖六期的21万元/平米，也成为继翠湖六期后上海第二个单价破20万的新房项目。

源于上海特有的历史文化风貌保护政策，上海近几年还涌现了多个包含风貌别墅开发的历史风貌保护项目，带动上海市中心豪宅价格一路水涨船高。

去年开盘的新天地风貌别墅项目中海恒昌玖里，均价高达29.8万元/平米，最新消息显示，已上市的风貌别墅房源已售罄。

还有位于黄浦与静安交界处的风貌别墅海玥黄浦源，均价也超过25万元/㎡；位于虹口区的上海弘安里，一期均价24.3万元/㎡；以及杨浦滨江的瑞安翠湖滨江风貌别墅，均价21万元/㎡。

不过，不是每个项目都能一次性卖完，不少豪宅项目的市场表现大多没有预期的火热，在开盘数月后都还处于续销状态。

作为目前距离上海外滩最近的新房项目，嘉里也很重视金陵华庭。根据公开信息，金陵华庭的项目公司是上海卓妙置业有限公司，公司董事长为郭孔华。

郭孔华是郭氏家族掌门人郭鹤年的幼子，目前担任嘉里建设主席兼行政总裁，有老板亲自坐镇的意思。

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来源：城市地标