摘要：在售的中建悦庐幸福序、旭景丰颢园，待入市的金茂贝好家丨幸福晓棠、长缨赋，再加上陕建的项目，以及地块正在挂牌中的809库及周边改造项目、秦川厂区改造项目，接下来一年幸福林带片区将迎来多盘扎堆的格局，必将成为西安楼市热点板块！

继7月初中国金茂&贝好家、8月中旬汇兴集团拿地之后，幸福林带片区今天又迎来了开发用地成交。

这一次，在这个片区拿地的是陕建。

在售的中建悦庐幸福序、旭景丰颢园，待入市的金茂贝好家丨幸福晓棠、长缨赋，再加上陕建的项目，以及地块正在挂牌中的809库及周边改造项目、秦川厂区改造项目，接下来一年幸福林带片区将迎来多盘扎堆的格局，必将成为西安楼市热点板块！

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85.22亩商住用地+62.48亩中小学用地

陕建今天摘得的2宗地地块编号为XC3-3-62、XC3-3-61。

这两块地整体位于华清西路以南、东站路以东、兴工东路以北、公园北路以西，其中：

陕西玖熙置业有限责任公司以61920万元的底价摘得了这2宗地，由于中小学用地属于划拨，因此按照挂牌起始价计算，开发用地折合地价726.59万元/亩，楼面地价4360.56元/㎡。

此次摘地的陕西玖熙置业有限责任公司，是陕西建工第九建设集团旗下的子公司。

当然，这块地的实际楼面地价成本是要远远高于4360.56元/㎡的。

因为，按照土地出让公告，竞得者须在地块二建设公办中学1所，办学规模42个班（24班初中+18班高中），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将该公共设施（学校）整体移交新城区教育局。

另外，竞得者还需要在宗地规划内建设3071平方米绿地。

学校、绿地，再加上无偿移交的社区配套用房、养老服务用房、幼儿园、社区卫生服务站等各类公建配套设施，这块地的实际成本需要增加数亿元，实际楼面地价也就更高，保守估计实际楼面地价会在“6000+”。

陕建此次摘得的地块，属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目地块之一。

胡家庙粮油仓库及周边改造是2022年4月启动的，片区规划是2024年6月份公示的，涉及到7宗地共计320.761亩。

2024年10月份，西安市幸福路地区开发建设有限公司以3.668亿元摘得其中1宗35.298亩的住宅地块，楼面地价5567.36元/㎡，这块地是胡家庙集中安置房建设项目用地。

今年8月中旬，DK-2（70.127亩）被汇兴集团摘得，楼面地价6388.08元/㎡，金地管理签约了该项目代建，项目案名为长缨赋。

长缨赋以及陕建此次摘得的地块，位置可以说是比较好的，占据西安“金腰带”二环，并且地块周边分布有2条地铁线路（3号线、8号线）、2座大型商业（龙湖长乐天街、万和城）。

更重要的是，62.48亩的中小学用地上，据悉将落户爱知中学。

作为西安老牌名校，爱知中学一直是仅次于五大本部的存在，爱知中学旁的老破小学区房二手房频频卖出豪宅级的价格，从这个角度可以看出西安人对于爱知中学的认可度。

今年年初，官方发布消息称爱知中学将落户幸福林带片区，从那个时候开始，大家就在猜测到底会具体落户哪里。

爱知中学优质教育资源加持之下，长缨赋以及陕建的项目，更是一诞生就头顶光环，必将成为接下来市场上备受关注的项目。

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幸福林带片区进入集中供地期

作为西安三环内重点城市更新片区之一，幸福林带片区应该是接下来西安主城区重点供地板块之一。

今年4月份的时候，新城区举办了一场幸福路地区2025年高质量发展暨项目签约大会。

当日活动上，推介了809库及周边改造项目、胡家庙粮油仓库及周边改造项目、陕汽南区改造项目、海纳物流改造项目、秦川厂区改造项目等5大项目的开发用地，涉及到16宗地共计超过700亩。

其中包括1宗商务金融用地、1宗科研商业混合用地、14宗住宅用地，住宅用地的容积率大部分在2.1-2.8。

签约大会当日，与幸福林带板块签约的房企包括中国金茂、越秀地产、中建丝路、旭辉地产、陕建地产、世纪金源地产、陕西汇兴地产等。

推介会之后，上述推介的地块迅速进入到供地环节。

陕汽南区改造项目DK1，一宗62.596亩的住宅商服地块，在7月初被中国金茂&贝好家摘得。

胡家庙粮油仓库及周边改造项目的DK1（85.22亩）、DK2（70.127亩），分别被陕建、汇兴集团摘得。

809库及周边改造项目用地DK-1、DK-2，以及秦川厂改造项目用地DK-1、DK-2土地出让公告已经发布，将于9月30日摘地。

（相关阅读：《约183亩，16.172亿元起！809库、秦川厂改造项目供地！》）

与主城区其它城市更新片区相比，幸福林带片区最大的优势在于地铁、公园、教育。

地铁：西安唯一的一条地铁环线地铁8号线贯穿整个幸福林带，并且通过与1号线、3号线、6号线等线路换乘，实现贯通全城的地铁轨道交通网络。

公园：长约5.85公里、宽约210米、占地超千亩的幸福林带，堪称城市绿洲。这是一座融合运动、文化和生态元素的公园，已经成为城东市民休闲与健身的聚集地。

教育：除了此前的黄河实验小学、西光中学等之外，后宰门小学、爱知中学等优质教育资源也已经落户幸福林带片区。

另外，幸福林带沿线的大型商业龙湖长乐天街今年四季度即将开业，西安银泰中心也即将正式开建。

从这个角度来讲，幸福林带片区能够带给市民的是确定性的优质配套，以及大品牌房企进驻后所带来的高品质产品，在加速整个片区建设的同时，城东人居品质也将实现焕新！

来源：地产房剑