摘要：金地环湾城2期，3月27号已拿证！28号即可登记、选房。94折！看房VIP，联系微信-张总，zxqhfzjh，获最新优惠大包！

楼盘简报：深圳金地环湾城，价格表在文尾

2025年4月1日

金地环湾城2期，3月27号已拿证！28号即可登记、选房。94折！

抗跌板块，红树林+雅奢综合体，金地环湾城2期已拿证。211套，111-112/124--125m² 宽厅3-4房。

备案均价10.72万，备案价格范围1089-1436万。开盘94折，折后均价10.08万，带精装，折后总价范围1024-1334万；

该项目地处福田南、红树林双资源叠加区域，周边配套成熟，自带红岭红树林学校、小班教学。周边商业发达。高端综合体风格，时尚生活示范，品质奢雅。

社区规划合理，注重居住的舒适性与私密性。户型设计精巧，空间利用率高。定位高端改善，适合居住品质高要求家庭。加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

区域抗跌，项目备案10字头，总价过千万，门槛不算太低。周边部分区域仍在开发建设中，可能会存在一定的噪音和灰尘影响。

【豪宅系数】：4星 【基本条件】：4星

【投资系数】：3.5星 【周边竞争力】：4星

【教育系数】：4星 【全市竞争力】：4星

【备案价格】均价12万/㎡（范围：9 - 12万/㎡）

【折扣】开盘9折

【总价区间】1089-1436万，折后1024-1334万

【住宅套数】211套

【户型面积】111-112/124--125m² 宽厅3-4房

【交房标准】精装修，预计2028年3月精装，四梯六户

【有无安居房】无

【地铁】7号线沙尾站650米

【周边学校】红岭红树林（2025开学），绿洲小学、上沙中学

【备案时间】2025年3月27日

【意向登记时间】2025年3月28日

【公证摇号时间】无

【正式选房】2025年3月28日

【签约时间】-

【认筹人数】-

【认筹比率】-

【入围积分】无

【去化套数】-

【去化率】-

福田在售房源一直都是属于紧缺状态。

目前福田区的商品房库存仅剩384套，年前1月中剩余629套，按照目前的销售速度，就算加上环湾城加推房源预计只能支持四个月的市场需求。

作为福田大金沙片区百万方城市综合体，金地环湾城聚合八大高端业态：除住宅产品外，红岭中学红树林校区已落地运营，国际奢华酒店品牌嘉佩乐确认入驻，配建约4万㎡商业、甲级写字楼及文化艺术空间，形成自循环城市生态圈。

南面看红树林，远眺深圳湾，视野非常开阔。

1. 地段稀缺：福田南+红树林，双核心叠加，周边配套完善，享有丰富的城市资源。

2. 户型多样：2期纯入门改善户型，111-112/124--125m² 宽厅3-4房，空间设计合理，居住舒适度高。

3. 品质保障：由知名开发商金地打造，品牌信誉良好，建筑质量和社区品质有保障。

性价比点评

1. 福田南这几年相对抗跌，二手房比较稳，新房一直备案价能稳定去化。金地环湾城2期备案价还是在10字头，跟其他跌声一片的比，项目门槛较高，但是就奠定了豪宅的地位。区位资源支撑，对于有经济实力且追求优质生活的购房者来说，具有一定的性价比。相比周边其他高端楼盘，价格处于合理区间。

2. 从投资角度看，金地环湾城的时尚综合体，让项目有很大想象。学校也不错。有较强的保值增值潜力，随着区域的进一步发展，房产价值有望提升。

劣势点评

1. 价格门槛高：不是刚需可企望。较高的备案价格使得购房门槛提升，将不少购房者拒之门外。

2. 周边建设影响：周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能会受到噪音、灰尘等影响，对居住体验有一定干扰。

3. 车位紧张：虽然项目规划了一定数量的车位，但考虑到高端住宅业主的车辆拥有量，车位可能相对紧张。

【总用地面积】9.6万平方米

03地块占地：21889.28平方米

【总建筑面积】103万平方米

03地块建面：323081平方米

【物业类型】住宅

【产品类型】：住宅/公寓/商业/酒店

【产品年限】70年（2022年10月12日至2092年10月11日止）

【容积率】9.54

【绿化率】23%

【产品面积】120 - 260㎡多种户型

【总户数】500户

【总楼层】6栋；18/53/60层；小户型层高3.05米，大户型层高33-3.5米

【梯户比】4梯3户，4梯5户，4梯6户

【使用率】约85%

【均价】12万/㎡

【交房标准】精装修

【交房时间】2027年6月30日

【车位比】1499个；1:1.5（共750个）

【物业费】8.9元/㎡/月

【物业公司】金地物业管理有限公司

【开发商】金地集团

【项目地址】深圳湾[具体详细地址]

金地环湾城户型多样，涵盖了从70多平的两房到440平左右的复式等多种不同面积段产品，能满足不同购房者的需求。

02地块共有四种户型，除了D户型是全新推出的，其余的A/B/C户型均在过去的03地块出现过。

A户型：122-124平 3＋1房2卫

B户型：122-124平 3＋1房2卫

C户型：124-125平 3＋1房2卫

D户型：111-112平 3房2卫

【A户型：122-124平 3＋1房2卫】

分布在2/3单元04/05户型，竖厅、动静分区结构；约6.7米双开间观景阳台连接客厅和次卧，餐客厅一体约7.9m进深；生活阳台可改多功能加一房间！

【B户型：122-124平 3＋1房2卫】

分布在2/3单元06户型，双龙抱珠结构；阳台连接客厅和次卧，L型厨房，带有岛台设计，主卧套间设计（进深5.5m），可做相较于A户型更加实用。

【C户型：124-125平 3＋1房2卫】

分布在2/3单元01户型，横厅设计，过道浪费少，玄关空间宽敞，全屋多飘窗，生活阳台可改加一房。

【D户型：111-112平 3房2卫】

分布在2/3单元02/03户型，竖厅动静分区结构，S型墙预留冰箱位，客餐厅一体，主卧套房设计带步入式衣帽间，拐角飘窗双面采光。

交通方面：

地铁：7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线.

陆路：项目旁边是【福强路】和【新洲路】，出门以后上【滨海大道】，走罗湖和南山都方便。

商业方面：

自带约15万平商业综合体，西南侧有【绿景佐阾红树林购物】中心，另外距离中洲【KK ONE购物中心】约1.2公里、另外还有大湾区首座【Gapella（嘉佩乐）】酒店

学校方面：

红岭教育集团旗下的【红树林校区】，72班9年制公立学校。

但周边现有学校（绿洲小学、上沙中学）口碑一般。

（学校示意图）

红岭直属红树林校区小学部将与红岭实验小学一脉相承，设立48班，课堂延续包班制；初中部设置24班，同时采取选课走班、分层分类教学的组织形式。

医疗方面：

附近有北大医院

生态环境：

社区花园、红树湾生态湿地、莲花山公园、文体方面有市民中心、少年宫等

休闲配套

项目规划近万平的绿地公园，四层新加坡私家花园，41层还有150米高的空中生态庭院。

除了楼下15万方无界漫游商业体，楼盘本身还配备了游泳池、健身房、会所等高端休闲设施。

与项目一路之隔就是福田体育公园，步行约700米，还有新州文化广场和红树林公园的自然生态景观。

【金地环湾城】公区：

外立面：大部分采用的是玻璃幕加铝型材设计，不仅保证了项目的高颜值，而且历久弥新，豪宅重金建设专属

联合大堂，按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高18米，耐看、大气

园林：主打聚水为财的氛围。项目在园林中轴位置，叠加了泳池、叠水、草地

车库：话不多说小伙伴们直接看图片，这天花板和墙面、地面的质感一目了然，胜过了很多豪宅的车库

车位比达到了1：1.17

1. 二手房市场：

金地名轩：参考价7.15万/㎡

金地花园：均价5.51万/㎡

金海丽名居：均价6.91万/㎡。

绿景红树湾壹号：2020年新盘均价10万/㎡，二手房约8.5-11万/㎡。

2. 新房对比：

中洲湾·迎海：2024年新盘均价约7.7万/㎡。

承翰湾尚国际：2022年新盘均价约11万/㎡

正面口碑

1. 地段交通优越：项目位于福田核心地段，交通十分便捷。周边紧邻地铁站，如7号线沙尾站和上沙站 ，且未来还有规划的22号线，无论是日常通勤还是自驾出行前往南山、宝安、龙华等地都较为便利，极大提升了居民生活的便利性和幸福感。

2. 配套设施完善

教育资源优质：自带一所72班的9年制公立学校，由红岭实验集团办学，让业主子女在家门口就能享受优质教育，解决了家长的后顾之忧。

商业配套丰富：自带约15万㎡的商业文娱空间，同时周边还有绿景佐阾红树林购物中心、中洲C Future City、京基kkone等多个购物中心，充分满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。

生态环境优美：与红树林生态公园相邻，部分高层户型可欣赏到深圳湾美丽海景以及红树林湿地景观，为居民带来独特的生态居住体验，而且项目内部园林设计精美，进一步提升了居住品质。

3. 产品设计出色：户型多样，能满足不同业主需求。像建面约253－270㎡的大户型产品，层高约3.3－3.5米，远超市场多数豪宅项目，空间感十足，受到追求高品质居住体验业主的认可。

4. 物业服务优质：由知名的金地物业负责管理，服务认真负责，安保人员态度良好，为居民营造了安全、舒适的居住环境，让业主住得安心。

5. 开发商实力强：由金地集团与福田建设联合开发，金地集团作为大型房地产开发企业，业务广泛，经验丰富，品牌影响力大，资金实力和开发运营能力都比较强；深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司是深圳当地知名企业，也具备一定开发经验和实力；另外，深圳市福田投资控股有限公司作为国有企业，资金和资源调配能力强，为项目品质提供了保障。

负面口碑

1. 户型朝向问题：部分户型朝向不太理想，对采光和通风效果产生影响，这对于注重居住舒适度的业主来说是一大困扰。

2. 容积率较高：项目容积率达到8.6，小区人口密度大，可能影响居住的私密性和安静程度，公共空间相对有限，比如电梯等公共设施使用时可能较为拥挤 。

3. 周边环境待改善：周边多为旧改区域，被农民房环绕，周边面貌较差，旧改周期长，在一定时间内会受到旧改带来的噪音、粉尘等影响，干扰居住体验。

4. 居住纯粹性不足：项目涵盖写字楼、公寓、商业等多种业态，虽然生活配套齐全，但居住氛围不够纯粹，不符合追求纯粹居住环境业主的预期。

5. 细节质量问题：从建筑质量和装修质量来看，虽整体采用高品质建筑材料和装修标准，大堂按照五星级酒店大堂标准建造，但也有业主反映一些细节问题，如个别户型门窗密封不太好，存在漏风现象等。

周边现有学校

小学：根据福田区学区划分，对应小学为绿洲小学。该校位于广东省深圳市福田区新洲七街191号，目前正在进行拆除扩建，扩建后规划有36个班共1620个学位，教学设施齐全，随着扩建完成，教育水平有望进一步提升。此外，周边1公里范围内还分布有新沙小学、方方乐趣中英文学校等。

中学：对口中学是红岭实验学校（原上沙中学） ，位于深圳市福田区，是一所具有较高知名度和良好口碑的中学。红岭教育集团在深圳教育领域声誉较高，在教学质量、师资力量以及教学设施等方面都较为出色，能够为学生提供相对优质的教育资源和成长环境。

项目配建学校

项目内配建了一所72班的九年一贯制学校，由红岭教育集团承办，命名为红岭红树林校区。该校占地面积约为3.2万㎡，规模较大，包含48班小学和24班初中。学校由全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，拟打造深圳首条“最美上学路”，业主子女可尽享12年家门口目送式上学的便利，学校以国际化视野，致力于培养面向未来的菁英人才，将打造成为“中国教育现代化2035”样本学校。

其他教育资源

直线3公里范围内有63个幼儿园，能满足幼儿学前教育需求；周边还有深圳大学、清华大学深圳研究生院等高等学府，营造了浓厚的学术氛围，有利于孩子的成长和熏陶。

总体而言，金地环湾城在教育配套方面表现较为突出，从学前教育到中学教育，以及周边高等学府资源，都为孩子提供了较为丰富和优质的教育选择与良好的学习成长环境。不过具体的学区划分可能会随着政策的调整而有所变化，建议关注教育部门的相关信息 。

金地环湾城位于福田滨海环湾板块，是福田最南端且最靠海的片区。这一板块具备诸多优势，同时也存在一定的劣势：

优势

1. 核心地段，价值凸显：处于福田深圳湾豪宅的交界处，北面是福田的香蜜湖老豪宅区，南面是深圳湾、红树林片区。与福田中心区距离近，能享受到优质的城市资源。

2. 交通网络，极为发达：

地铁线路密集：属于双地铁口物业，紧邻地铁7号线的上沙站、沙尾站，未来还有地铁22号线（在建中）交汇在上沙站，无论是日常通勤还是去往城市其他区域都十分便捷。

自驾出行便利：从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去往深圳湾约20分钟车程，到皇岗口岸仅10分钟车程；还可便捷驶入滨河大道、京港澳高速等主干道。

3. 教育资源，优质丰富：项目配建72班九年一贯制红岭教育集团红树林校区，是福田规模最大新校，能为业主子女提供优质教育资源和良好的学习环境。

4. 商业配套，繁华成熟：自身打造15万㎡自然生态型商业，5公里范围内可享受欢乐海岸、卓越中心、cocopark等超十个购物商圈，满足居民多样化的消费需求。

5. 生态环境，景观优美：高区可享永久视野，有五重山海景观，直线距离福田红树林生态公园1.2公里，部分高层户型还能欣赏到深圳湾美丽海景以及红树林湿地景观，居住环境舒适宜人。

6. 规划定位，发展潜力大：所在的大金沙片区是福田重点更新板块，规划有科创 + 金融 + 生态三重定位。若旧改顺利落地，界面升级后对标南山华润城，未来发展潜力巨大，长期持有房产有较大的增值空间。

7. 多元业态，自成体系：项目是一个集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体的超级综合体，形成自循环城市生态圈，能满足居民一站式生活需求。

劣势

1. 旧改影响，居住体验受限：该区域城市更新已经进行多年，但仍存在一些城中村和旧工业区，旧改过程中会产生噪音、粉尘等污染，影响居民的居住体验，且旧改周期较长（约5 - 10年） 。

2. 人口密度，相对较大：作为大型综合体项目，且周边配套设施完善，吸引人口较多，区域内人口密度相对较大，可能导致公共资源使用紧张，如交通拥堵、停车位不足等问题。

3. 房价门槛，相对较高：总价1000万级起步，125㎡主力户型约1200万 +，价格门槛较高，对购房者的经济实力要求较高，限制了一部分购房群体。

总体而言，金地环湾城所在板块优势明显，尤其在地段、交通、配套和发展潜力方面表现突出，虽然存在一些劣势，但对于追求高品质生活、有长远投资眼光且经济实力允许的购房者来说，具有较大的吸引力和发展前景。

备案价格：平均值为10.7万元，最小值为9.38万，最大值为11.57万。

大部分房源价格在9.5万到10万之间。

总价最高的前十套房产均为1436万，备案单价为11.57万，建面124m²。房号分别为4704、4304、4804、5304、5604、5104、5204、4604、5504和4904。

免责声明：1、本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。

2、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文中对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍尚未向开发商核实，具体以政府规划及项目现场实际情况为准。

3、效果图和相关图片是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不是开发商承诺，最终须以向政府报批报建的方案为准。

4、本文所提及的一切图文资料和内容和意见仅供参考，其未经开发商确认与承诺，也不构成市场交易依据和投资建议,请购房者自行辨别，买卖双方权利义务应该以双方签署的买卖合同为准。

5、本文仅对周边教育氛围介绍，学区划分工作由教育主管部门开展并综合考虑适龄学生人数、学校规模、交通状况等因素后确定，且可能发生变化。本项目不因在地理位置上临近、靠近某个教育设施而享有优先就读权，学位学区政策最终以政府教育主管部门最新规定为准，对于自行决定购房学校能否就读本文作者不做任何承诺或者保证。

本文所提及的一切图文资料和内容建议仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，请购房者自行辨别。

来源：爱home爱住家