摘要：暑期基本结束，美国酒店市场表现略显低迷，平均房价基本持平（+0.2%），客房需求下降（-0.4%）。除高端酒店外，所有类型酒店都受到了夏季需求下滑带来的影响，其中经济型酒店和中端酒店降幅最大。前25个市场（-0.4%）和全国其他地区（0.0%）的RevPAR均

文 | 空间秘探，作者 | ABNData

8月亚洲（中国）酒店综述

01 全球酒店业发展动态

暑期基本结束，美国酒店市场表现略显低迷，平均房价基本持平（+0.2%），客房需求下降（-0.4%）。除高端酒店外，所有类型酒店都受到了夏季需求下滑带来的影响，其中经济型酒店和中端酒店降幅最大。前25个市场（-0.4%）和全国其他地区（0.0%）的RevPAR均有疲软表现。随着会议季的到来以及10月份即将展开的泰勒·斯威夫特巡回演唱会（迈阿密、新奥尔良、印第安纳波利斯、多伦多和温哥华），整体市场表现有望回暖。

除美国以外，全球其他市场在8月都迎来了强劲的业绩表现。受益于商务旅行和会展需求复苏，中东和非洲地区（MEA）的RevPAR增长最为强劲，上涨了 14.2%。西班牙、意大利、日本和欧洲其他地区也实现了两位数的增长。加拿大延续了增长势头，RevPAR连续一周实现增长。法国和德国的RevPAR因与去年同期相比增长较慢而出现下滑。

02 亚太（中国）市场发展动态

东南亚酒店市场在2025年上半年有显著的需求增长，例如越南上半年国际游客人数为1070万人次，同比上年增长21%。国际游客的涌入也使得连锁集团集团加快建设奢华及高端酒店品牌组合的投资，本月在印尼、马来西亚、越南等国均有新项目落地。

在印尼，Club Med地中海俱乐部与印度尼西亚酒店业先锋PT Grahatama Kreasibaru (GKB) 签署度假村管理协议 (HMA)，宣布Club Med地中海俱乐部•美娜多度假村即将登陆北苏拉威西省，预计将于2028年开业，该项目将成为Club Med在印尼地区布局的第三座度假村。

在马来西亚，凯悦酒店集团宣布吉隆坡柏悦酒店开业，标志着该奢华品牌首次进入马来西亚。酒店位于亚太地区最高摩天大楼——118大厦的第75层到第114层之间。

在越南，洲际酒店集团在越南胡志明市签约一家新的洲至奢选Vignette Collection 酒店项目。该酒店业主是 LCK Hospitality Company Limited ，酒店拥有52间客房，将于今年晚些时候开业。这是继 Moire Hoi An 之后越南的第二家洲至奢选酒店。

在菲律宾，希尔顿集团与业主Ayala Land Hospitality达成协议，将希尔顿嘉悦里酒店品牌引入菲律宾。新酒店Canopy by Hilton Makati计划于2026年开业，将位于马尼拉大都会马卡蒂市的One Ayala开发项目。

03 酒店集团人事变动情况

8月，共有7家酒店集团出现高管履新上任，本月多为集团深化区域市场战略带来的相应高管人事调整。国际企业中，一是万豪国际集团宣布，自2025年8月1日起，晋升Alfonso Orona（阿方索）为区域总经理，全面执掌北京丽思卡尔顿酒店、苏州丽思卡尔顿酒店及筹备中的万豪旅享家公寓。二是半岛酒店集团宣布任命Feria Kazemi为新任传播总监。Kazemi将负责全球活动传播，通过媒体、引人注目的内容和品牌合作伙伴关系来提高品牌知名度。三是璞富腾酒店及度假村(Preferred Hotels & Resorts) 宣布了其在亚太地区一系列高管的任命：Laurence Onfroy 被任命为亚太区业务发展副总裁，James Koh 被任命为东南亚及太平洋地区区域总监，Cheryl Siow 被任命为中国区及东南亚的集团销售全球副总裁，Eddie Wong 被任命为中国区及澳大利亚区域董事总经理。四是雅高集团任命 Ranju Alex 为其南亚地区首席执行官，业务范围涵盖印度、孟加拉国、巴基斯坦和斯里兰卡。

本土企业中， 一是太古酒店集团宣布三项高管新任命，Mark Passmore升任为太古酒店集团营运总监，将负责居舍系列、东隅酒店和逸泰居，以及集团旗下亚洲酒店的营运和设计；Kristina Snaith-Lense 将调任居舍系列深圳新酒店的总经理一职，同时将将负责集团的身心健康项目；而Simon McHendry则获任命为香港奕居总经理，并将管理集团营运及分销团队，推动集团随着长远策略营运。二是锦和集团宣布任命黄华（Sammi Huang）正式出任安岚度假村及酒店副总裁，全面负责安岚品牌、业务拓展、集团市场销售和收益等核心工作，为品牌发展注入新动能。三是金陵饭店宣布董事刘涛、董事兼副总经理张萍辞职，刘涛因工作原因申请辞去公司第八届董事会董事及专门委员会委员相关职务；张萍因退休原因申请辞去公司第八届董事会董事及专门委员会委员、副总经理等相关职务，辞职后均不再担任公司任何职务。

04 酒店集团第二季度财报情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对13家国内外连锁酒店集团的2025年第二季度的经营数据监测，11家酒店集团实现盈利，半数企业实现利润同比增长。出现亏损的企业有华天酒店和凯悦酒店集团。华天第二季度亏损4331.36万元，同比下降35.75%，公司目前已连续亏损三年。而凯悦此次归母净亏损约300万美元，同比转盈为亏，利润大幅减少主要是由于去年同期录得房地产销售及其他收益约3.5亿美元，而今年上半年该项亏损200万美元。

在酒店业绩方面，海内外集团整体来看均有不同程度地小幅增长，但不及预期，主要由休闲市场推动，商务和团体需求持续疲软。从地区来看，各集团财报中均指出中东和非洲两大地区增幅最高，美国市场由于经济环境不稳定出现小幅下滑，中国市场业绩拖累明显，但东南亚（如新加坡、泰国）表现较好。

万豪国际第二季度RevPAR同比增长1.5%，仅大中华区的RevPAR和ADR同比减少。凯悦全球全系统可比酒店的RevPAR同比增长1.6%，为150.97美元，其中中东和非洲地区酒店的RevPAR同比增幅最高，为14%，录得138.44美元；中国区酒店的RevPAR为84.82美元，同比增长2.1%。洲际上半年全球 RevPAR 增长1.8%，其中美国市场第一季度 RevPAR 增长1.2%，但第二季度下降 0.9%，宏观经济压力和复活节日历变化是影响第二季度业绩下降的因素。另外，洲际中国区在第二季度的RevPAR，ADR和OCC同比全部下降，RevPAR下降3%，拖累主要来自商务和团体需求的下降，以及中国消费者出境游的增加。雅高集团的2025年上半年的 RevPAR增长了4.6%，第二季度RevPAR 上涨4.1%，但低于预期的4.7%。雅高的中东、非洲和亚太地区的 RevPAR增长了1.2%。RevPAR的增长完全是由价格推动的，这抵消了入住率的小幅下降。在占亚太地区客房收入18%的中国，RevPAR变化仍然为负。

本土集团此次三大关键指标均呈现下滑态势，房价和入住率持续下行。首旅第二季度不含轻管理酒店的全部酒店RevPAR165 元，同比下降 4.1%;平均房价242元，同比下降2.0%；入住率68.2%，同比下降1.5个百分点。锦江第二季度的全服务酒店和有限服务酒店RevPAR 分别下降12.69%和5%。华住中国第二季度的RevPAR同比下降3.8%，房价同比下降1.9%，入住率下降1.6个百分点。君亭第一季度直营店 RevPAR同比下降 15.30%，第二季度直营店RevPAR同比下降 7.03%，环比有所改善。

在品牌扩张方面，万豪国际第二季度酒店签约量增长35%，所有业务地区签署的项目都比去年同期多。因此，万豪在建拟建客房数在本季度末增长到创纪录的超过59万间客房，其中40%正在建设中。存量转换仍然是增长的重要驱动力，占今年上半年客房签约和开业的近30%。洲际酒店集团在2025年上半年开业客房数量创历史新高，并在过去一年中取得了多项重要成就，包括在美国开业酒店达到 4,000 家，在中国区开业 800 家酒店。希尔顿开设了221家酒店，共计26,100间客房，净增客房22,600间，同比实现7.5%的净增长。

华住集团在营酒店总数达12137家，同比增长18%；在营客房总数1184915间，同比增加18.3%。报告期内，集团新开业酒店597家，待开业酒店2947家，期末运营中及待开业酒店合计覆盖城市达1522个。亚朵集团在营酒店数量达到1824家，同比增长29.2%，管道内待开发酒店数达816家。锦江酒店截至2025年6月末，有限服务型酒店占锦江酒店已开业酒店的比重达99.33%。首旅酒店截止报告期内公司储备店1,750家，其中标准管理酒店数量1,158 家，同比增长17.1%，储备店中标准管理酒店占比 66.2%，同比提升14.3个百分点。

05 酒店资产交易动态

8月，ABN指数监测名录统计共有89家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，拍卖价格在亿元以上酒店有32家，成交数量与上月持平。本月上海多家老牌高端国际酒店摆上拍卖货架，其中就包括上海东方佘山翰悦阁酒店以9.13亿元价格再次流拍，原拍卖价格为11.4亿元。上海新华联索菲特大酒店进行第二次拍卖，起拍价由首次的9.984亿元降至7.98亿元。上海外滩地标苏宁宝丽嘉酒店公开转让，交易对价约18亿元，该资产评估价为32.2亿元。此外本月还有2家万达酒店处于拍卖状态，分别是长沙富力万达文华酒店起拍价5.14亿元，无锡万达文旅城酒店起拍价5.45亿元。

本月成交过亿元的2家酒店为3.18亿元成交的龙泉鼎丰温德姆酒店和2.24亿元成交的汕头国际大酒店。

06 中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，8月新开业酒店240家，数量基本与上月持平。

细分数据为，8月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业38家，其中国际酒店品牌开业18家，本土酒店品牌开业20家。本月连锁国际品牌里温德姆酒店集团旗下品牌开业5家，洲际酒店集团旗下品牌开业3家，另外泛太平洋酒店集团在大连市正式开业其中国东北地区首家豪华品牌酒店大连泛太平洋酒店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业163家，本月中高端和中端酒店开业数量与上月相比有所增长，其中本土酒店品牌开业119家，国际酒店品牌开业44家。在国际酒店品牌中，希尔顿集团旗下三大品牌集体加速扩张，分别是希尔顿欢朋酒店开业11家、希尔顿花园酒店开业6家、希尔顿惠庭酒店开业3家。此外，万豪国际集团旗下的福朋喜来登酒店以接连开业8家酒店。

在本土品牌中，华住集团旗下的全季酒店以17家的开业数量遥遥领先，亚朵集团旗下的亚朵酒店连开8家，东呈酒店集团旗下的柏曼酒店连开7家。经济型酒店共开业39家，华住酒店集团旗下的汉庭酒店新增9家，其次是首旅旗下的如家酒店、东呈酒店集团旗下的城市便捷酒店与格林酒店集团旗下的格林豪泰酒店，均开业7家。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，8月共有91家酒店达成签约。奢华及高端酒店板块中，凯悦酒店集团、洲际酒店集团和温德姆酒店集团均有多家高端酒店落地，其中凯悦旗下安达仕和凯悦嘉轩同时入驻杭州大厦；洲际旗下voco酒店持续高歌猛进，月内落地江西赣州和江苏徐州；温德姆则分别在云南镇雄和新疆伊宁落地温德姆至尊豪廷和温德姆酒店项目。值得一提的是，继成都天府新区的文华东方酒店之后，中国西部第二家、中国西北第一家文华东方酒店落子西安。同时，上海再次迎来万豪旗下艾美品牌的回归，上海佘山世茂艾美酒店正式签约。

中高端酒店板块中，温德姆酒店集团旗下的戴斯温德姆品牌一举签约9个项目，位列月内榜首，同时还有温德姆花园酒店签约3家。本土品牌中，雅里数科旗下雅斯特酒店、雅美途酒店、雅斯菲尔酒店各签约2家、雅斯特国际酒店签约4家。艺龙酒店科技旗下艺龙酒店、美豪丽致酒店、美丽豪酒店各签约2家。陌上酒店集团旗下陌上轻雅酒店和陌上雅居酒店各签约3家、陌上轻居酒店签约2家。

经济型酒店板块中，艺选安来酒店新签约2家酒店。

8月酒店榜单发布及分析

01 奢华酒店50强榜单

#综合分析#

奢华酒店业绩领跑市场｜8月，各大酒店集团陆续公布第二季度财报数据，据亚洲旅宿大数据研究院的监测，奢华及高端酒店品类扩张势头良好，三大业绩数据领跑市场。其中雅高集团指出，旗下奢华与生活方式 （L&L） 部门处于领先地位，在房价和入住率的推动下，第二季度的RevPAR 与去年同期相比增长了7%，远高于中端及经济部门的2.9%。万豪国际集团第二季度的高端品牌部门RevPAR增长最为强劲，其中奢华品牌RevPAR增长4%。凯悦也指出奢华品牌的连锁规模推动了第二季度RevPAR的增长。

希尔顿集团在财报中也提到奢华品牌集群化发展的目标，将继续扩大豪华和生活方式品牌组合，全球酒店数量超过1000家，亚太区奢华酒店数量将突破150家，华尔道夫、康莱德、LXR等品牌加速落地标志性目的地。

奢华酒店强劲的回暖趋势吸引众多投资人押注，8月7日，总部位于北京的富华国际集团将旗下墨尔本柏悦酒店正式售予泰国酒店集团KS Hotels，交易价格超过2.05亿澳元。这是自2017年以来墨尔本规模最大的一宗酒店交易。富华国际在2014年以1.35亿澳元从新加坡主权财富基金GIC手中购买了该酒店，仅在2019年对酒店进行翻新，虽然属于五星级酒店但内部设施相对陈旧。KS Hotels收购后还需投入大量资本进行全面翻新升级，另有改造成公寓的可能性。

8月8日，去年成立的私募股权基金BlueFive Capital日前获得了巴林主权财富基金Mumtalakat的战略投资，而市场上亦同时传出其正在洽谈收购价值5亿美元的中国房地产资产消息，据悉其中包括北京四季酒店。

#ABN指数分析#

综述：2025年8月，奢华酒店的搜索和点评指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到469.56。

搜索指数：本月搜索指数环比小幅增长，平均得分为61.01，搜索热度TOP5分别为丽思卡尔顿、文华东方、香格里拉、瑰丽、华尔道夫。热点事件主要集中在开业签约事件上，如文华东方酒店进驻西安、瑰丽联手H&H开发迪拜半岛项目、斐济纳穆卡湾丽思卡尔顿酒店签约收获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为143.9，环比上月有明显回升，好评维度平均是差评维度的2倍。好评关键词主要是欢迎礼物有特色、服务贴心、装修高级等，差评主要集中在服务怠慢、服务不专业、卫生差等问题。

某品牌酒店：地毯很脏发臭，房间里台盆发黄，浴室地漏发黄很脏。服务超级超级差，门口没有迎宾接送。订了外卖没人送，需要自己到前台拿，美其名曰为了食品安全。酒店服务电话永远没人接，要打紧急服务才有人接。酒店吹风机电源直接接着的，不能移动，一会儿能用一会儿不能用，送了个手机充电电源线上来充了一个晚上就充了20%的电；

某品牌酒店：无语至极的一次酒店入住经历。总共定了两个大床房+两个双床房，入住时间一推再推，理由是房间还没有清理出来，所以我们4个房间分了4次拿房卡，然后神奇的一幕出现了：28层的大床房给我阿姨姨父他们办理了入住，结果我弟媳妇去办理入住时，又把这个房间分配给了我弟媳妇，弟媳妇一刷房卡进入，才发现公公在房间里，简直就是大无语啊。然后又重返回一楼大堂，再次办理房间，第二次给她分配到了15楼的房间。过后，我另外一个表弟去办理入住，一刷房间进入，发现开的是我弟媳妇的房间，而此时，我弟媳妇正好在卫生间，让人瞬间崩溃。老牌的五星级大酒店，居然会出现如此混乱不堪的情况，将原本高高兴兴四家人的出行搞得乌烟瘴气，每个人的内心都极度的不舒服！

某品牌酒店：押金不给退，说工作人员失误，要等两周，后面还是携程帮忙解决的，以后不会来了。

媒体指数：媒体指数保持稳步增长态势，平均得分为107.81，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。临近中秋，主要是在餐饮创新、中秋特色月饼推出等主题营销活动，例如北京丽思卡尔顿酒店"涅槃凤影"艺术展盛大开幕暨艺术家迟首飞联名中秋礼盒发布、大连四季酒店四葉居推出「云端和牛盛宴」等。

新媒体指数：新媒体指数小幅提升，平均得分为102.7，主要内容聚集在中秋节、暑期度假以及品牌主题活动策划、开业及签约酒店的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、微博、小红书、B站。

投资人指数：8月，奢牌酒店的投资人指数有小幅提升，系国际酒店集团第二季度奢华品牌组合强劲业绩的影响。

02 国际高端酒店100强榜单

#综合分析#

国际酒店紧跟城市文化潮流｜8月20日，据洲际酒店集团官网显示，成都海底捞皇冠假日酒店即将开业迎宾。该酒店为海底捞与洲际的合作项目，酒店定位为面向商务和度假旅行，设有259间房间。酒店将“火锅”元素融入其中，配备了火锅主题房、火锅送餐服务等。

另外，本月新开业的杭州毅风酒店设置了“CPA中文播客会客厅”的播客间，其坐落在武汉ICC 45层的酒店大堂内，背靠毅风的Flo Bar。酒店官方还联合CPA中文播客社区举办了“CPA播客城市计划杭州站”社群活动。毅风酒店方面表示，此后酒店还将定期举办粉丝见面会、声音艺术沙龙等活动。

打造主题类生活消费场景成为了国际酒店品牌拉近本土消费者的新一趋势。在今年2月，开心麻花在通州北投希尔顿酒店内打造了沉浸式剧场。剧场首轮驻演剧目为观众带来的是开心麻花沉浸式带餐喜剧《偷心晚宴》，观众们可以化身为民国时期的商界名流和各界精英一同赴宴，这也是国内首例以“剧场+酒店”模式运营的酒店。

成都的火锅文化、杭州的新媒体文化、北京的剧场文化，国际连锁品牌扎根本土市场的方式不再是传统的卷设计和服务，更在朝着深耕城市文化潮流，推动城市文化建设中发展。

#ABN指数分析#

综述：2025年8月，国际高端酒店的五大指数处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了411.46。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为55.26，整体保持稳定，搜索热度TOP5分别是璞富腾、voco、皇冠假日、希尔顿、万豪。这些品牌由于开业及签约、二季度财报事件事件等活跃度较高，如璞富腾宣布多项人事变动、万豪国际集团第二季度营收同比增长5%至67.4亿美元、voco酒店 2店齐开等均是热搜话题。

点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达109.26分，环比上月有大幅增长，好评维度平均是差评维度的1.9倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的前台热情、服务细致、装修新颖等方面。差评关键词主要集中在有烟味、服务不主动、强行推销等方面。

某品牌酒店：大厅在A栋，房间在B栋，要从室外走过去，不方便。点了外卖，客服说机器人无法送B栋楼，要自己下去拿，走那么多路让人很不舒服！凌晨两点多，房间的闹钟一直响，把我们吵醒，而且被定三四个闹铃！

某品牌酒店：我对烟味过敏，我们被安排在一个有烟味的房间，深夜浪费了我们的时间，不得不坐着等待换房间。之前被告知老板热爱自然，不允许吸烟，事实上，就连班车司机都吸烟，巴士上也满是烟味，这是一次糟糕的经历！

某品牌酒店：作为五星级酒店，一进大门无论是大厅服务员还是前台根本没有和你打招呼的那种习惯 ，也没有人主动帮你拿行李。中午办入住，前台向我们推销，让我们多加几百块钱升级另外一个房间，我们没同意后，前台告诉我们要下午3点之后才能入住。

媒体指数：国际高端酒店媒体指数浮动不大，整体得分为97.6，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，本月各品牌主题活动较多，例如深圳蛇口希尔顿南海酒店庆"主厨季"六周年、万豪旅享家推出新一季积分促销活动等宣传热点较高。指数TOP5为铂尔曼、安达仕、温德姆、皇冠假日、假日酒店。

新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数保持平稳，整体得分为96.1。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音两大平台，宣传主题围绕中秋节、品牌联名活动、特色餐饮活动等展开。

投资人指数：8月，国际酒店集团中温德姆、洲际和希尔顿在开业及签约速度较为领先、其中温德姆保持了旗下多品牌连续数月开花的成绩，投资人指数对头部集团信心较强。

03 国内高端酒店100强榜单

#综合分析#

全服务酒店进入下行周期｜2025年上半年结束，目前本土酒店市场呈现“分化”特征，华南和华北区域得益于会展复苏以及港客消费需求增长，整体表现优异；西南、华东及其他地区需求端出现疲软，整体表现不佳。而全服务酒店营收持续下降，房价缩减，整体入住率以及投资回报呈现下坡趋势。

其中，君亭酒店集团旗下直营店RevPAR较去年同期下降10.06%，第一季度直营店RevPAR同比下降15.30%，第二季度直营店RevPAR同比下降7.03%，环比有所改善。君亭指出浙江区域分化相对明显，由于团队客源恢复乏力，商务需求疲软，存量酒店RevPAR下浮明显。西南地区整体业绩下滑明显，存量酒店RevPAR均出现两位数的下滑，新开门店爬坡情况低于预期。

此外，锦江酒店第二季度的全服务酒店RevPAR 下降了12.69%。值得一提的是，锦江酒店旗下有限服务型酒店在2024年经营表现不尽如人意，但全服务型酒店却有较大业绩增长。但今年出现的业绩大幅下滑，印证了行业仍处于深度调整期，目前价格竞争的加剧挤压了存量酒店的整体盈利空间。

#ABN指数分析#

综述：2025年8月，国内高端酒店媒体指数和新媒体保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了391.7。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为54.56，搜索热度TOP5，分别是金陵连锁、华天、花间堂、君澜度假、格兰云天国际。这些品牌在开业及签约、人事任命、季度业绩公布等方面活跃度较高，如定南格兰云天国际酒店开业、金陵饭店高管离职、华天酒店上半年亏损同比扩大至1.07亿元等均是热搜话题。

点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达94.45分，环比上月有小幅下跌，本月并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是国内高端酒店的设施心、离景区近、亲子设施多等方面。差评关键词主要集中在打扫不细致、设施老旧、实习生服务不专业等方面。

某品牌酒店：洗澡地漏不通，里面堵塞着毛发没有清理。吹头发的时候发现，吹风机袋子上明晃晃放着一只穿过的臭袜子，是前客的袜子，打扫房间居然没有收拾掉！

某品牌酒店：订单上明确备注不要靠近电梯，要安静的无烟房，入住就给安排在电梯边上的房间，遂要求换房，给换了一间所谓的升级房间，后来发现一堆问题，马桶盖是有点坏的，淋浴上的喷头是坏的，早上睡着睡着听见外面的玻璃有震动，有嗡嗡的响声，一看好大一个风管；

某品牌酒店：前台大部分是实习生来帮客人登记，新来的职员完全不懂礼貌，办理速度很慢，找一个房间要动用个人信息真麻烦。本来没有必要排队那么久，我等了25分钟才拿到我的客房钥匙。

媒体指数：国内高端酒店媒体指数环比上月小幅减少，整体得分为95.93，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是雷迪森、开元名都、君澜度假、万达文华、花间堂。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，得分为93.9。指数增长主要集中在暑期和中秋节、特色主题餐饮、暑期出游等话题，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：8月，本土酒店投资热度仍呈现下跌趋势，开业及签约速度不及国际品牌，开业酒店中仅丽呈酒店实现6店连开、艺龙和亚朵集团旗下也有1-2家酒店开业。

04 中高端酒店100强榜单

#综合分析#

中高端酒店密集入驻广东｜在上半年的广交会期间，各大酒店集团迎来客商入住高峰，其中华住集团旗下广州北京路步行街美居酒店预订率达97%、全季广州淘金地铁站酒店预订率达83%、全季广州北京路步行街大德路酒店预订率达82%。

聚焦到商旅酒店行业，虽然复苏速度仍不及休闲市场，但这一预订数据成功提振了投资者信心，万豪国际集团在月内有多家精选服务酒店进驻广东市场，其中签约的项目包括佛山首家福朋喜来登酒店以及中山首家万豪万枫酒店，另外开业项目还有佛山顺德首家万豪万枫酒店。与此同时，希尔顿集团旗下也迎来了韶关芙蓉新城希尔顿花园酒店和中山南区希尔顿花园酒店双开业。本土品牌中，本月汕头市珠港新城桔子酒店项目、金砂中路亚朵酒店项目备案通过。华住集团城际酒店旗舰店落子佛山建发大厦。

根据亚洲旅宿大数据研究院的监测，2025年上半年广东地区新开业酒店中，连锁品牌酒店占比达到67%，头部集团主力品牌在广东以及大湾区下沉市场渗透力较强，毗邻港澳的区位优势、滨海旅游、美食文化的定位也让这些酒店集团加速布局各类中高端酒店产品，例如本月的中山、佛山、顺德等多个市场，品牌丰富性、多样性正得到进一步加强。未来核心竞争将是大湾区九市对于商务和文旅需求的潜力挖掘。

#ABN指数分析#

综述：2025年8月，中高端酒店的点评指数、媒体指数均保持高位水平，五个指数监测综合平均得分达到了410.79。

搜索指数：中高端酒店搜索指数保持平稳，达到53.94，搜索热度TOP5分别是福朋喜来登、亚朵、希尔顿花园、万豪万枫、诺富特。搜索热点主要聚焦于开业签约、产品升级酒店、财报公布方面，如希尔顿花园酒店6店齐开 、万豪万枫酒店产品焕新升级、亚朵集团财报公布为热搜话题。

点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到102.79，本月呈现增长态势，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是入住快速、夜宵不错、洗衣方便等方面。差评关键词主要集中在房间小、卫生打扫不到位、洗衣需要排队等方面。

某品牌酒店：卫生间是开放式的，马桶没有隐私遮挡完全暴露在外，没有排气。房间一股异味，没有空气净化设备来消除异味。床上用品非一客一换，摸上去被子是潮的。餐厅不大，用餐人很多，无人带位安排。餐后清洁敷衍了事，掉入沙发和椅子上残余垃圾根本没有清理，自己手动用纸巾清理；

某品牌酒店：门前停车场锥形桶随意放置，误导我把车胎蹭坏了，去换胎花费一千多，现场那个台阶已经被汽车蹭的都圆润了，可见多少汽车受害。洗衣房晚上接近十一点还在排队。洗澡间地面太滑，为了防止摔跤，我赤脚只能随时用手抓着门把手。所以，整个就是没有以客户为中心的老宾馆；

某品牌酒店：早餐真的巨难吃，豆浆像白开水、包子腥，油条和麻团全是油糊嘴，种类还少。房间空调一点不凉，叫空调维修前前后后叫了3次，入住已经很累了，还要配合酒店修空调，不明白酒店平时不做设备检查吗？

媒体指数：中高端酒店媒体指数小幅增长，整体得分为103.91，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是希尔顿欢朋、维也纳国际、万豪万枫、锦江都城、亚朵。

新媒体指数：新媒体指数浮动不大，整体得分为98.14，主要集中在开业签约和会员礼遇活动等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：8月，中高端赛道竞争加剧，市场供大于求，各大集团第二季度RevPAR均出现下滑，投资人持观望态度。

05 中端酒店100强榜单

#综合分析#

本土品牌首次规模化出海｜8月，锦江酒店(中国区)与马来西亚本土酒店管理集团RIYAZ的战略合作协议8月27日在马来西亚吉隆坡正式签署。RIYAZ集团为此次合作特别成立的酒店管理公司RJJ Hotels也首度亮相。锦江酒店(中国区)和RJJ Hotels宣布未来五年内将在马来西亚、印度尼西亚、越南、老挝、柬埔寨、菲律宾合力拓展超180个酒店项目，涉及锦江都城、麗枫、锦江之星、暻阁、云居五大品牌。

首批新签约项目主要位于马来西亚吉隆坡、兰卡威、槟城、古晋、瓜拉登嘉楼和老挝琅勃拉邦等重点城市及热门旅游目的地，进展最快的锦江都城老挝琅勃拉邦项目预计明年初开业。

2025年是东南亚旅游及及酒店业全面升级的关键期，世界旅游组织预测，2025年至2030年，东南亚旅游业复合增长率将达到7.2%，将持续领跑全球旅游市场。中国已连续三年稳居越南、泰国、马来西亚等国第一大客源市场，贡献旅游收入占比超过25%。今年前两个月，越南接待中国游客95.6万人次，同比增长77.8%；泰国1月接待中国游客66.2万人次，占入境总数的18%。在东南亚市场发展中国本土品牌正在成为多家酒店集团的战略重点，面对竞争白热化的本土中端市场，锦江此次选择规模化出海，也是因为其正处于东南亚住宿市场的红利期，并且自身具备成熟的采购平台和会员体系，五大品牌也能同时覆盖华人社群以及国际旅客的各类出行需求，实现风险可控的轻资产扩张。

#ABN指数分析#

综述：2025年8月，中端酒店的搜索、媒体和新媒体指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了392.4。

搜索指数：本月搜索指数到53.26分，搜索热度TOP5分别为麗枫、桔子、全季、凯里亚德、喆啡。月内搜索热点主要聚焦于在开业和签约事件上，如全季酒店17店连开、桔子酒店在北京达成百店规模、麗枫等品牌进驻东南亚均是热点话题。

点评指数：中端酒店点评指数平均得分达85.19分，指数环比出现下降，且未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的1.49倍。好评关键词主要是中端酒店的入住迅速、早餐不错、地理位置好等方面。差评关键词主要集中在设施老旧、服务沟通不到位、洗衣防脏乱等方面。

某品牌酒店：酒店房型很老，房型自带早餐，入住时也并未告知早餐外包，同时也没有给早餐券。第二天吃早餐时才给券，并通知要去外包食堂就餐，外包食堂较远，早餐券有20元限额。 晚上有人乱敲门以及早上有很重的施工噪音影响睡眠质量；

某品牌酒店：如果在装修就应该备注或者闭店！跟垃圾场一样，尘土飞扬，酒店大堂堆着乱七八糟的货物都走不了路，正门口是垃圾场，垃圾车。整个酒店都是甲醛味道，从早到晚都是装修噪音，我以为我来了50块的青旅；

某品牌酒店：房间里设施很老，电视投屏用不了，频道信号也没有，电话也是坏的，打不了前台电话。还有洗衣房超级乱，写了便签也没有人看，洗完了没有烘干被直接扔到了公共的框里，非常不卫生！

媒体指数：中端酒店媒体指数浮动不大，整体得分为100.08，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是喆啡、凯里亚德、如家商旅、麗枫、全季。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分为98.1。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。得分TOP5的品牌分别是康铂、如家商旅、维也纳、欧暇·地中海、IU。

投资人指数：8月，开业及签约数量与上月相比略微上升，主力品牌规模化发力，如华住酒店集团旗下的全季酒店单月开业17家，投资人指数浮动不大。

06 经济型酒店100强榜单

#综合分析#

老版本经济型酒店迭代困境｜随着三大头部酒店集团陆续公布第二季度财报数据，例如正在推进轻资产战略的华住集团，正在面临逐步减少直营门店数以及老版本门店的迭代问题。截至今年上半年，汉庭在营酒店数量 4401 家，待开业 728 家。今年二季度汉庭酒店推出全新4.0 版本，标准化模型下造价 6.99 万 / 间，模组化生产使营建周期缩短 30 天。根据亚洲旅宿大数据研究院对于经济型酒店点评数据的监测，多数差评集中在设施老化、不隔音以及卫生差三大方面。且超过七成来自老版本酒店。但需要注意的是，低版本以下的汉庭、如家以及7天酒店这类早期发展起来的经济型酒店多数聚集在一二线城市，迭代成本较高，同时暂停营业也将为业主带来直接的收入损失。

存量门店老化，被竞争对手抢占市场份额这一案列在2025年的经济型酒店市场依然存在。布丁股份则因连续三个会计年度经审计的期末净资产均为负值，已于7月28日终止挂牌。未来两年内，老旧门店升级改造期也将为三大酒店集团带来一定的经营成本压力，未来如何平衡市场份额的扩大以及资源分配，是亟待解决的问题。

#ABN指数分析#

综述：2025年8月，经济型酒店的五大指数小幅回升，综合平均得分达到了385.94。

搜索指数：本月搜索指数达到52.62分，环比上月有有所增长，搜索热度TOP5分别是城市便捷、锦江之星、汉庭、如家、尚客优。本月搜索热度主要集中开业签约活动上，如城市便捷7店齐开、汉庭9店齐开等成为热点事件。

点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达84.46分，并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.7倍。好评关键词主要是经济型酒店的离景区近、入住快速、早餐不错等方面。差评关键词主要集中在房间小、隔音差、墙面潮湿等方面。

某品牌酒店：环境很差，房间很小，卫生间更小，上厕所头都要撞到。门口走进去一股很浓消毒水的味道，床头还有头发，酒店很老设备很旧，体验感真的极差。600块钱花的真冤枉！

某品牌酒店：订单页面显示有洗衣房，但实际上没有，询问前台得知尚未投入使用。那可以标注清楚，不要误导、欺骗消费者。退房后房间有遗留顾客的私人物品，但酒店并未及时联系客人，直到客人发现东西不见了，打电话到酒店寻问，前台才告知的确有私人物品还留在酒店；

某品牌酒店：访客管理规定不合理，同行的访客中包含一名3岁幼儿，前台却要求必须提供身份证才能进入房间，对于幼儿无法办理身份证的情况置之不理，僵化执行规定，毫无变通与人性化考量。

媒体指数：经济型酒店媒体指数保持稳定，整体得分为97.23，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是汉庭、宜必思、如家、城市便捷、锦江之星。

新媒体指数：新媒体指数小幅提升，整体得分为96.31。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：8月，指数保持稳定，每月增速较为稳定，汉庭、如家、城市便捷、格林豪泰4大品牌成为主力军。

07 地产酒店50强榜单

#综合分析#

国家队加快收购存量酒店｜8月22日，深圳市福田文旅城服有限公司以34.26亿元收购了深圳湾区会展国际酒店资产包。这家酒店拥有约4000间客房，总建筑面积31万平方米，是深圳规模最大的酒店。买卖双方均为国有企业，卖方的实际控制人是深圳市国资委，买方福田文旅城服公司由深圳市福田区财政局全资持有，成立还不到一年。而上一次的大宗交易项目则是在2022年上海国资以45亿元收购世茂上海外滩茂悦酒店。

另外在4月，南充市属国企四川巽航贸易有限责任公司最终以2.208亿元底价拿下南充天来酒店及相关资产。

2025年至今，奢华及高端的存量酒店抛售、转让潮仍在持续，除去地产商资金周转困难的因素，供需失衡、差旅需求减少、国际游客减少等问题也使得这类酒店走向出售的困境，其资产估值在多次流拍过程中不断缩水。值得一提的是，在这一轮资产交易浪潮中，收购方背景出现了变化。2020年到2024年间，国资背景投资方在内地酒店交易中的占比从此前的0.1%升至20%，成了增长最快的买家群体。目前来看，国资背景接手存量项目，相较于新建项目风险较小，同时也能够最大程度赋能文旅产业。但此次收购的大体量酒店项目也对国企的运营能力、供应链管理以及投资回报提出了考验。

#ABN指数分析#

综述：2025年8月，地产酒店搜索和点评指数处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了441.14。

搜索指数：本月搜索指数达到58.5分，环比上月有所下降，搜索热度TOP5分别是世茂喜达、万达、华侨城、绿地、金茂。本月热点话题主要来自酒店开业签约、酒店拍卖、第二季度财报，如绿地酒店人事任命、长沙富力万达文华酒店将拍卖、上海佘山世茂艾美酒店签约等为热点新闻。

点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到116.15分，本月未出现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的1.56倍。好评关键词主要是地理位置好、空间大、离商圈近等方面。差评关键词主要集中在服务态度差、设施陈旧、地毯脏旧等方面。

某品牌酒店：下午3点办理入住时，被告知房间尚未打扫完毕，且一直未给出确切的入住时间，只能让我们等待。最终直到17点才成功入住。酒店表示歉意并送来了一个简陋的果盘。等待期间，酒店未提供任何解决方案或补偿措施。酒店内部包括大堂的设备陈旧，有一股异味。房间厕所有骚味，百叶窗是坏的，喝水杯子上还有水渍，取外卖也非常不方便；

某品牌酒店：早餐种类不多，口味一般，最气愤的是下面厨师态度恶劣，早上去用餐，喊了几次没回音，大声点喊他就来脾气了，故意不给我下面，嘴巴里还骂骂咧咧的，喷的汤里都是口水，口罩都不带一个，还五星酒店服务，真差劲！

某品牌酒店：电梯没有防夹感应系统，一天被夹两次很恐怖。房间地毯又脏又旧，一股潮味。餐厅卫生也一般，调料壶生锈也不更换，调料没有明显标识，问哪个是醋让自己闻，感觉很不卫生。

媒体指数：地产酒店媒体指数整体得分为103.47，分数保持稳定，主要得分集中在垂直行业媒体及财经媒体的宣传上，得分TOP5的品牌分别是绿地、万达、融创、万科、世茂喜达。

新媒体指数：新媒体指数浮动不大，整体得分104.63，地产酒店宣传主题聚焦在特色餐饮、会员积分福利两大方面。微信推文、短视频和抖音直播成为主要营销渠道。

投资人指数：8月，世茂和万达旗下酒店均有新项目落地，投资人指数浮动不大。

来源：钛媒体