摘要：南京在4月2日成功拍出了一块地，即使溢价43%，可楼面价37875/㎡跟这几个月轰动全国的地王们相比，貌似没什么说头。

对于南京这样的城市，尊重他的每一寸土地，历史终将记录！

前景提要：

南京在4月2日成功拍出了一块地，即使溢价43%，可楼面价37875/㎡跟这几个月轰动全国的地王们相比，貌似没什么说头。

土地出让，司空见惯，多数是老城边缘，曾经是田地的地方。

这块地，如果你看完了本篇故事，你就不会再拘泥于方寸之间，不再纠结于俗气的土地价格。

相比于厚重的历史，时代发展的起起伏伏，房地产的冷暖，实在是太渺小了。

01 过去

提及珠江路，你的第一印象是什么？

“珠江路，糖果车站”？“北有中关村，南有珠江路”？在其背后，是千年岁月中被青史镌刻的璀璨过往。

①台城

金陵“江南佳丽地”，六朝时成就了“金陵帝王州”。虽说是偏安之地，当年的繁华绮丽，足以和巅峰时的长安、洛阳比肩。

其宫殿就位于今天玄武区大行宫区域

公元五八九年，隋军八路讨陈，建康一举而下，后主束手就擒。于是建康变蒋州，城毁国亡，是灭顶之灾。

到了唐朝末期，随着社会的动荡，金陵成了文人骚客，追忆盛世繁华，触景伤情之地。

吴宫花草埋幽径，晋代衣冠成古丘

江雨霏霏江草齐，六朝如梦鸟空啼

吴宫，台城柳便都在这周围。

如今的台城，玄武湖不需要再怀古伤感，他是风景优美的城市公园。

几百年一转眼，就到了五代十国。传奇的城市，都是凤凰涅槃般的不死传奇。

六朝不能再来，金陵却可以重生。

②杨吴城濠

唐朝末年，淮南节度使杨行密占领昇州（南京）。同年，杨行密被封为吴王，建立了杨吴政权（记住这个名字，后文要考）。他死后，吴国的军政大权落入大臣徐温的手中。徐温因金陵形胜，派养子徐知诰治理昇州府。

徐知诰先后三次修筑金陵城，使隋、唐时期几乎被“平荡耕垦”的六朝王城焕然一新，也为日后在此建立南唐王朝打下了基础。

徐知诰对金陵城的营建在南京城市发展史上具有重要的影响。

南唐城垣把秦淮河一分为二，内河围在城中，外河是新开挖的河道，成为城南的护城河；而城北与城东的护城河，则是另一条新的人工河道，因为是在杨吴时期所开凿，故称作杨吴城濠。

图源网络

杨吴城濠，就是现在玄武区珠江路南侧的一条沟渠，就在昨天那块地的南侧。在规划里，未来这里要建一座沿河绿地花园。

五代十国后，再也没有大一统的王朝，历史的车轮滚滚向前，金陵又迎来了属于他的荣光。

汉人再次一统中土。

③洪武街

明朝开国皇帝朱元璋，“洪武”是其名号，足以彰显霸气。

朱元璋在金陵定都后，大兴土木，兴建了雄伟壮观的京城和威武庄严的皇城，同时在城内还拓建了一些街道，其中有一条街便是以自己的年号来命名的，名为“洪武街”。

明朝的“洪武街”在哪里呢?

并不是我们现在的洪武路，而是位于珠江路西段，东起浮桥，西至莲花桥，恰恰就是这块地所在的一段。

清《肇域志》引明《南畿志》称：

“洪武街在北门桥东北，直通西十八卫洪武中开拓北城始辟此路，故名。”清《同治上江两县志》载：“有兴武卫守备署，旧在双龙巷，乾隆中移此，即熊孝感相国故宅。”

一条街，用开国皇帝的名号，足以说明这条街在南京的位置。

上世纪30年代的老地图里还能找到“洪武街”，该路最早可追溯为南唐宫城北门外的横街，世代繁华。

1912年1月1日，孙中山在南京宣誓就任临时大总统，宣告中华民国临时政府成立，以中华民国为纪元，改行阳历。

总统府也在玄武区内，比邻着当年六朝的皇宫。

台城、玄武湖、杨吴城濠、洪武街都在其周围，跨越千年的悄然守候。

④新街口

1927年4月18日，历经血与火后，国民政府成立，定都南京。国民政府希望将南京建设成为“全国城市之模范，并足比伦欧美名城”的首善之区。

一场规模浩大的首都建设活动势在必行。作为太平天国后元气大伤的江宁，开始与上海、北京、广州、武汉这样当时的大城市比肩甚至超越。

1929年12月，国民政府公布了《首都计划》。

自从明成祖朱棣15世纪初改建北京之后，500多年后，中国首都城市的又一次大规模规划建设拉开了序幕。

民国首都最热血沸腾的十年就此开端。

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几条中山大道：

中山东路，中山路，中山南路相交于一个叫【新街口】的地方，于是属于南京千年的繁华开始变更，繁华的新街口开始走入属于他的历史舞台。

1935年10月，拓宽后的洪武街以“珠江”二字定路名，平行于不远处的总统府所在的长江路。

另外连接珠江路、长江路到新的市中心新街口的路，在1930年更名为洪武路。

老的洪武街完成历史蜕变，在长江路总统府的加持下，洪武二字不失霸气的传承到了全新的商业中心新街口。

在这之后，才是九十年代的珠江路。

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02 后来

北有中关村，南有珠江路。

1985年科技体制改革，科研机构走向市场，科技人员转业潮出现，周边汇集了南京大学、东南大学等多所高校和研究所的珠江路，便成为这些科技人员的创业首站。

90年代大学生、互联网、科技，电子电脑……当这些元素聚集，可想而知当时的珠江路有多热闹。最红火的岁月里，珠江路几乎可以左右整个华东电脑市场的价格。

有数据显示，到2000年，珠江路已经云集了1500多家电脑企业，成为华东地区最大的电子电脑产品集散地，新华海、福中科技、途牛旅游这些曾经的互联网巨头，都诞生在珠江路。

“南大以东，东大以南”。

这句在老地产人口中广为流传的经典广告词，形容的便是珠江路得天独厚独一无二的地理位置。

与两个985高校毗邻，将南京的文化底蕴和高校优势体现的淋漓尽致。

03 未来

玄武的2035发展定位，是：

国家历史文化名城核心区

国际消费中心城市中心区

东部现代服务业中心核心区

东部数据和绿色低碳产业融合发展示范区

长三角数字贸易样板区

在其国土空间规划中：

“立足新街口商圈建设国际消费中心城市中心区，树立商业发展标杆”

曾经辉煌的珠江路，与“一条长江路，半部金陵史”的长江路，刚好在新街口的东北象限中，共同为玄武新街口的下一个十年计划共同助力。

2024年以245亿反超北京SKP登顶全国的店王德基广场，坐落在玄武新街口的头牌位置上。

根据最新的官方报道，德基广场还将继续扩大规模，在新街口的黄金位置上建设三期项目，总建面超15万㎡，建成后与一期、二期联动，持续提升新街口商圈产品供给和消费能级。

德基前期规划效果图

4月30日，玄武长江路G21商办混合用地也将正式登上新街口的舞台。地跨旁边便是引进全国第五家、南京首家法国雅高酒店集团（Accor）旗下高奢品牌—美憬阁(MGallery)的天安长江100.

前期天安长江100曾曝光了项目规划效果图，其中就涵盖了右侧建筑，这便是此次玄武出让的NO.2025G21地块，天安长江100，二期或将至。

天安长江100效果图

重回南京楼市的珠江路G05地块本身。

自2023年神秘的珠江饭店在经历多重波折后终于完成拆除拆除，人们对于这里的未来就颇为好奇。

如今激烈的土拍已经落幕，而传奇的珠江路，已有近二十年没有新房产品了，千年的繁华，属于南京城市的底蕴将如何展示出来？

我们将拭目以待。

结语：

从炸响市场的珠江路G05，到拼图补全的长江路G21，再到紧锣密鼓建设中的德基三期，从民国发展了近百年的中华第一商圈的新街口，东北象限发展的势头似乎才刚刚开始。

一个城市的发展有高潮也有低谷。

大多数城市可能就很难回到属于自己当年的荣光。

来源：废柴一点号