摘要：一套位于奥克兰顶级富人区Herne Bay的联排别墅以85万纽币的价格成交，远低于其评估价值近200万纽币。 该物业以“现状出售”的形式进行市场推广，被视为一个“重建项目”。

一套位于奥克兰顶级富人区Herne Bay的联排别墅以85万纽币的价格成交，远低于其评估价值近200万纽币。 该物业以“现状出售”的形式进行市场推广，被视为一个“重建项目”。

竞标从20万纽币开始，竞争激烈，最终以85万纽币成交。 没错，在奥克兰最昂贵的郊区，这套房产在拍卖中以85万纽币的价格售出，几乎低于其评估价值200万纽币！

网上的房源信息显示，Wallace Street 的房屋将以“现状出售”的方式进行交易，照片中可见裸露的地板和墙壁。 房产代理人将该物业描述为一个“令人难以置信的机会”，可以将一处房屋“复苏”，并称其为“我们见过的最佳重建项目之一”。 然而，这并不适合“没有经验或不熟悉的人士”。

在拍卖会上，竞标于周四以20万纽币起步，迅速攀升至70万纽币，此时该物业被宣布超过底价。 竞标者之间的竞争异常激烈，有时增幅仅为500纽币，最终以85万纽币落槌。

中介拒绝对此次销售发表评论。这座房屋是位于Wallace Street 一条右侧车道上的几栋连排别墅之一。 主楼层的墙壁已剥离至裸露的木框架，地板则暴露在横梁之上，地面可见。 照片中还展示了一个玻璃封闭的楼梯和一个被拆除的壁炉。二楼的卧室也有未完成的部分，但两个浴室和化妆间似乎已完工，配备了精致的木工和设施，黑色瓷砖地板以及玻璃淋浴间。

房屋的结构已显露无遗。地板部分被拆除，厨房也已移除——为那些准备抓住机会的人提供了一个全新的开始。走进室内，您将被令人印象深刻的4.3米高的拱形天花板所震撼，房源如此描述。

代理商强调了房屋的优点：宽敞的朝北推拉门和窗户，室内外无缝连接的瓷砖露台，以及一楼的双车库，同时也提到了距离Jervois Road的商店和餐馆仅几百米的生活便利。

“别忘了带上工作靴。带上您信任的顾问，将这所房子提升到一个新的水平，”代理商敦促道。 他们称这是Herne Bay最好的机会，这个郊区的海滨豪宅轻松可以达到1000万以上的价格。

在该郊区，售价低于100万的房产通常是公寓。2023年，位于Wallace Street的一套32平方米的单元以51万纽币成交，而2021年初，位于Jervois Road的一栋楼内一套133平方米的两居室公寓以125万纽币成交。

全国中位房屋价值在三月底连续两个月上涨，达到了81.22万纽币。

根据CoreLogic房屋价值指数，新西兰的中位房屋价值在三月底为812,195纽币，这是自去年六月以来的最高水平。 三月份的中位房屋价值较二月份上涨了0.48%，而二月份则上涨了0.4%，一月份则持平。然而，与2022年一月的峰值相比，三月份的中位值仍然下降了16.3%，与去年三月相比下降了2.95%。

CoreLogic表示：“最新的数据确认市场已经进入下一个增长阶段，这得益于利率降低和之前房价下跌后改善的可负担性。” CoreLogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示：“自去年七月或八月以来，抵押贷款利率的下降必然需要一些时间才能反映在房价上，尤其是在经济环境疲软和家庭信心低迷的情况下。”

他指出：“房源的丰富也对房价形成了额外的限制，而一些去年固定利率的家庭在看到债务还款减少之前也需要耐心等待。” “但这些滞后效应现在已经在系统中消化，随着经济开始出现好转的迹象，市场信心正在回归，”戴维森说。

下表展示了新西兰全国各城市地区三月份的房价中位值及其在一、三和十二个月内的变化。

来源：南部奶爸