摘要：明湖璟园（推广名卓越平湖壹号·晴翠）153平，4-2-2户型，四开间朝南，双阳台，开发商豪华装修，电梯洋房，8楼黄金楼层，独梯独户，不靠马路，带车位，学位在，降价出售345万。

第一期 滨江庆和苑+东湖花苑小户型（传送门）

第二期 热门学区房专场（传送门）

今天插播一条单推好房，笔者费劲儿给业主做通思想工作，南市新区T0档小区晴翠的房子，割肉出售，有兴趣的赶紧看过来：

明湖璟园（推广名卓越平湖壹号·晴翠）153平，4-2-2户型，四开间朝南，双阳台，开发商豪华装修，电梯洋房，8楼黄金楼层，独梯独户，不靠马路，带车位，学位在，降价出售345万。

点评：众所周知，晴翠整个小区只有三个面积段，125㎡、153㎡、229㎡。在寸土寸金的南市新区，定位如此纯粹的改善盘，屈指可数，而晴翠正是许多人心中天花板级的存在。

由于是低密度的水岸洋楼，得房率极高。153平的套内的尺度、空间感足以秒杀市场160-170+！无论是和长辈同住，还是家有二孩，都能享受自在天地！

这套153平户型南向面宽达到惊人的15.6米。三个卧室加一个大横厅！四开间朝南，属于很多人梦寐以求的户型设计，改善感十足。

阳台除了大，还采用大面积的落地玻璃。窗墙比惊人，外头看过来，房子宛如水晶一般璀璨耀眼。

主卧套房的体验感也堪比五星酒店的总统套房，带飘窗、独立卫生间、化妆间等，甚至可以把北侧书房也囊括进来做成走入式衣帽间。功能强大，尺度舒适。

而更牛的地方，在于这套房子全屋一线大牌云集，日立中央空调、老欧洲之星博世地暖、朗斯威新风、TOTO智能马桶、百年品牌杜拉维特、美国摩恩、马可波罗、全球500强品牌西门子……全明星阵容，逼格拉满。

从项目总平图上就可以一眼看出，晴翠整个小区均好性排布方式，栋栋是楼王！都可以享受到丰富的自然和景观资源。

而房源所在楼栋，位于小区南片区，北临生态水系，南揽景观园林风景环绕。

8楼又是处在中间段黄金楼层，更凸显了价值所在。

如此地段+配套+电梯洋房+户型+全屋豪装，房子开价368万，懂得自然懂！

而经过鲁大师的一番思想工作，房东也是一降到底，割肉割到大动脉，全新报价345万。诚意十足！

事实上，整个晴翠在目前的平湖二手房市场，就是最坚挺的存在。产品力+新是保值增值的重要原因，而稀缺的供应量更让整个小区一房难求。

最好的佐证就是上个月晴翠一套125平的法拍房，靠路，底楼，很多口中缺点满满的房子，就因为在晴翠，刷新了平湖法拍房关注度和参与度新高，最终起拍价溢价了约33%成交。成交单价1.6万+。后续投票很多网友都觉得值。

如今整个晴翠，153平，面积更大，户型更优，位置楼层更好，只是挂牌套数寥寥，挂牌价格从350—400万+都有。

乍看之下你会觉得这小区单价高，但其实目前出售的房子几乎都是破发亏本的，因为当初优质楼层几乎都是优先被选中，被高价拿下。

而换个角度，因为它是晴翠的房子，这些价格就是合理的。就好比古北壹号，汤臣一品，你会怀疑这些小区房子的价值吗？

如果你心仪晴翠，又错过了当初一手房，可千万不要再错过这套153平的房子啦！

当然如果你对晴翠其他面积段的房子感兴趣，或者想要全无装修完备只需拎包入住的房子，同样可以联系鲁大师。几乎目前在售的晴翠房源，笔者都可安排看房。

来源：童学趣