摘要：我们（四海为家）也针对这份规划进行了重点内容的拆解，进一步为大家带来更多关于临潼区的发展规划信息。此前在海哥直播间以及微信、视频号后台留言咨询临潼区发展的朋友们，今天这个内容一定要仔细看！

小长假前的最后一天，西安又出了件大事儿，并且和很多人息息相关！

西安自然资源局发布《关于西安市临潼区国土空间详细规划的公示（公示期限30天）》，为接下来临潼的发展确定了目标。

我们（四海为家）也针对这份规划进行了重点内容的拆解，进一步为大家带来更多关于临潼区的发展规划信息。此前在海哥直播间以及微信、视频号后台留言咨询临潼区发展的朋友们，今天这个内容一定要仔细看！

新增规划一条地铁线

9号线再向北+延伸至兵马俑

在说具体规划之前，根据临潼综合交通规划图，我们（）惊喜发现，在接下来的区域发展过程中，为了助力区域的协同互联，还将新增规划一条地铁线路。

已经开通的地铁9号线将规划一条支线，同时地铁9号线在目前重点的秦陵西后，还新增一段延伸线至秦始皇兵马俑博物馆。

根据规划图来看，西安地铁9号线将从芷阳广场站划分出支线向北进发，沿凤渭路跨过渭河，在跟着先进制造发展轴的方向，在西安汽车大学（临潼校区）向东再由秦王二路向北。按照这个走势来看，大概率这条地铁线路也是给渭北新城增加交通便利性，进一步促进区域先进制造业的发展以及和多区域的协同。

再来看地铁9号线在秦陵西站后向东延伸的延伸线，可以比较明显的看到这条线路在秦陵西站后还有两站规划，最终到达秦始皇兵马俑博物馆东北侧。这条线路的规划，也弥补了此前地铁无法到达景区的问题。

地铁之外，这次的详细规划中，也提到规划路网整体沿陇海铁路线呈带状组团式布局，打造级配合理、疏密有致的道路系统，形成“三高两快”的高快体系和“五横六纵”的主干路网体系。

“三高两快”高快道路体系构成基本对外交通骨架，其中高速路为连霍高速、城环高速、兵马俑专用线；快速路为S108、凤渭路。

“五横六纵”主干路网体系形成区域主要道路网，其中五横为秦汉大道、秦唐大道、骊山大道、元朔大道东延伸、秦陵北路；六纵为桃源南路、骊兴路、银桥大道、骊渭路、凤凰大道、S209。

从路网的规划以及地铁的线路规划中，也能看到临潼为打造更加便利的区域生活、生产氛围以及加速与周边板块的协同发展，不断做出规划调整，缓解出行压力。

临潼发展新格局

产业+文旅两张王牌

再把目光转回次发布的详细规划来看，临潼和七大功能区的衔接示意更加明确，同时区域的规划范围和目标定位等，也更加清晰。

规划范围：

临潼区地处陕西关中平原中部，东临渭南市临渭区，北接阎良区，南至蓝田县，西与高陵区和灞桥区接壤，是古都西安的东大门。

规划编制范围总面积约58.62平方公里，城镇开发边界内规划编制面积约55.7平方公里。

在这次的规划范围中，还提到了临潼在《西安市功能体系与布局规划》的位置，能发现它占据了北部先进制造集聚区、东部双向开放引领区、秦岭生态保护示范区三大功能区。其中北部先进制造聚集区和东部双向开放引领区占据的面积空间较大。

而结合西安此前正式批复的《西安市国土空间总规划（2021-2035）》信息来看，临潼作为城镇发展方向中“东拓”的重要部分，将进一步和城市东部的路网进行连接，同时联动渭南中心城区，打开城市东大门。一定程度来看，对于大西安东部的发展来讲，也拥有重要的意义。

目标定位：

统筹历史文化与生态景观资源，建设国际旅游目的地的重要承载区

参与区域产业分工，实施创新驱动，打造西安东部先进制造业集聚区

结合《西安市国土空间总规划（2021-2035）》，能发现临潼主要承载国际旅游、传承古都文化典范的文旅功能，同时作为关中制造业大走廊重要产业增长极，也是城市先进制造业的聚集地。

丨临潼重点发展新格局规划图

同时，作为原本文旅功能之外被新赋予的功能——产业发展，目前在西安都市圈发展的过程中，临潼也将和渭南形成临渭-临潼协同发展区，进行新能源、高端装备、食品新经济以及现代服务和科技创新等创新产业、先进制造业的发展。

能看到，全新的目标定位下，临潼不仅有历史人文也开始了产业发展，根据此前的区域国土空间规划来看，也构建了先进制造业和文旅服务业两大产业发展新格局。

19个详规单元

明确未来区域价值方向

根据规划，在58.62平方公里的范围内，共包含19个详规单元，其中新增建设单元5个、城市更新单元6个、历史文化单元2个、一般单元6个。

从此前临潼的国土空间规划草案信息来看，作为大西安协同发展的重点城市区域之一，为了保证临潼能够展示出更优的价值，整个区域的空间布局都将得到优化。

而回到这次的临潼区19个单元的详细规划，城市更新单元主要以老城区和新丰片区为主，进一步完善城市功能，优化城市界面，而新增建设区域除了临潼综合性新城外，要注意关注代新片区和临渭-临潼协同发展区。

LT-15新增建设单元主要在代新片区，区域内主要依靠天然生态和旅游区位优势，大力发展旅游相关产业，形成世界一流旅游目的地。

LY-18新增建设单元以临渭-临潼协同发展区为主，作为西安都市圈跨界一体化的重点协同区域，临渭-临潼协同发展区的主要任务是保障临渭经济协作区发展空间，推进西安国际港、新丰镇铁路编组站与渭南中心城区铁路连通，促进零口镇与临渭区毗邻地区一体化开发。

而在临潼的整体发展新格局来看，在优化以临潼自管区和渭北新城为核心聚集、组团支撑的城镇格局上，临渭-临潼协同发展区也是城市现代服务业发展轴的重要组成部分，对城市的科技创新技术产业、食品加工业以及环保服务等等，都有极大的助力和推动作用。

此外，三个新增单元以临潼综合性新城为主，进行展开。整体区域上，它以建设国际旅游目的地的重要承载区和传承古都文化的典范地区为主。

可以看到，5个新增建设单元作为接下来临潼发展的主力，也是拥有更高的价值，而对于购房者来讲，也可以重点将这新增建设单元纳入选择范围。

同时还需要注意，在地铁的全新规划之下，也可以跟着地铁9号线的支线进行选择，延伸线主要以文旅景区作为主要站点，提供文旅服务，而支线向北延伸到渭北新城，在产业+交通的优势加持下，更能够快速形成生活居住区。

此外，这次3个新增建设单元的主力板块临潼综合性新城也值得关注。整体上区域是为了疏解老城的功能不足，完善临潼新区综合服务职能，更进一步也是在中心城区为主的发展过程中，借由服务业和产业辐射，吸引人口流入，带动区域发展。

同时能看到，接下来临潼将加快凤渭路两侧、秦汉大道两侧整体性开发，推进教育、医疗、商业、住宅、企事业机构等相关项目建设，不断完善基础配套和公共配套，打造成为宜居宜业新城。

而对于大家关注度较高的临潼旅游度假区，作为一般发展单元暂无新的变化。

作为大西安都市圈协同一体化发展的重要区域，临潼不仅接驳主城，也是“北跨”的重要组成部分，再加上和渭南的连同，拥有及其重要的意义。而这一次的详细规划，也更清晰的给区域的未来发展指明方向。

接下来临潼的发展

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来源：四海为家001