摘要：价格打分（*/10，片区相对独立，近北环有噪音，刚需好卖，改善大户型得看最终定价）
深房大管家
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中海云启源境
价格打分
*
10
价格打分（*/10，片区相对独立，近北环有噪音，刚需好卖，改善大户型得看最终定价）
地段：南头中山公园-同乐板块，南山和宝安交界处，近前海，宝中，科技园，留仙洞
售价：参考周边新房8万单价（天源华府，荔源雅苑，缙樾府），看中海开盘折扣如何了
装修：送精装
户型打分
7
10
户型打分（7/10，户型合理实用率高，弥补了片区及周边90平产品的空缺，梯户比较一般）
设计：90-95平3房2卫，105平3+1房2卫，143平4房2卫
得房率：80%左右
梯户比：3梯5户（47层），2梯5户（21层）
配套打分
7
10
配套打分（7/10，地铁和学校还可以，商业稍欠缺，农贸市场环境较为噪杂）
交通：12号线中山公园站700米，12号线同乐南站600米
商业：自带商业裙楼，共享周边社区底商，暂时没有大型商业
学区：楼下九年制，南山实验园丁学校
品质打分
6
10
品质打分（6/10，容积率6.45不算低，小区较小且有保障房）
楼栋：2栋商品房，1栋保障房
车位：商品房298户，保障房410户，车位598个
外立面：low-e玻璃+铝板线条
推荐指数
★★★/★★★★★
可售房源：298套商品房
楼盘点评：目前吹风价，总价6字头门槛，对于科技园上班，追求学位的家长有一定吸引力
优惠折扣：除开发商正常折扣外，享自媒体额外优惠（需首次报备到访，切勿自行前往项目）
宝安区：
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来源：二手房中介