摘要：3月31日，住房城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日起实施。

3月31日，住房城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日起实施。

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上一个版本是2005年《住宅建筑规范》，那时候是国内商品房市场刚开始，随着城镇化进程加快，住宅建设规模迅速扩大，存在质量参差不齐、安全隐患突出、资源浪费等问题。

本次《规范》从居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备等7部分内容，为“好房子”定义了一个正式的规范。

编制过程中参照了发达国家在住宅功能和性能标准方面的通行做法。

针对住宅建设中存在的噪声污染、有害物质超标、采光通风不足等现实问题，规范明确了室内外环境质量要求，包括日照、隔声、通风等指标。

今年住宅的设计，将会迎来一次大调整！

重点内容包括：

1、关键词：空间

《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。

新标准明确——

新建住宅建筑的层高提升为不低于3.00米；

每套住宅都有满足日照标准的房间；

将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

2、关键词：隔声

针对大家比较关注的噪声扰民问题，新标准也对住宅的噪声限值、隔声限值提出了新要求——

围绕噪声限值，新标准第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值。

围绕隔声限值，新标准在现行标准基础上提升了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙、分户楼板的隔声性能要求，将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。

3、关键词：适老化

住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口、活动场地都应无障碍联通，形成连贯的无障碍步行系统。

卫生间的马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件；卫生间的门，向内开启时应预留向外开启或推拉开启的空间条件，避免人摔倒后堵住内开门从而出现难以救援的情况。

此外，室内通行也要适老，户门的门槛高度、屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺寸都有新要求。

来源：两江三镇