摘要：在高地价时代，如何平衡“利润率”与“还原度”是房企的终极考题。但这一次，翠景台三期的“新场景提案”，不仅回应了市场难题，也令我们耳目一新。

引言|Preface

近年来，西安市场“地价与房价”之间存在的剪刀差，让不少名盘跌落神坛。

在高地价时代，如何平衡“利润率”与“还原度”是房企的终极考题。但这一次，翠景台三期的“新场景提案”，不仅回应了市场难题，也令我们耳目一新。

一次市值超5000万的“增值包”，28项品质提升，不仅令国央企拍手称奇，也让翠景台在一片浓荫之中越发靓丽......

NO.1-超预期，优品质

在跌宕起伏的市场之中，最难坚守的是承诺，最易失去的是品质，“超预期”呈现几乎是梦幻追求。

但随着翠景台三期实景示范区揭幕之后，一系列“超预期”呈现，让我们的内心忍不住赞叹了一番：美景横陈，超乎预期！

其一，新增“融会所”，超3000㎡实景堪称“超预期”。

原本翠景台没有规划会所，但这一次，翠景台三期却“不打招呼”直接落地——融会所，即翠景台“品质生活馆”，四层鎏金街铺建筑横陈眼前，这是直接从净利润里先提出5000万，提升业主生活美学场景。

▲翠景台三期-品质生活馆实景拍摄

请注意，与其他品牌房企“会所变商业不同”，翠景台要“商业融会所”。目前，“品质生活馆”已经进入运营倒计时，一楼对外街铺、二楼“一老一少”健康颐养、三楼网红餐饮、四楼轻奢运动，每一项装修、设备均已到位。在我们现场参观之际，一排礼仪小姐姐已经开始颔首致意了......

其二，新提“优品质”，景观品质跃升堪称“超体验”。

原本以为翠景台三期交付，大概率对齐一期水准，没想到，被意外震撼了一番，从酒店式仿石材大门，到轴线归家仪式，再到升级的精装大堂品质，还有公区“成品墙”落地，翠景台的品质可谓是出类拔萃。

这一次，翠景台三期实景绽放的两大不同，让市场看到了一种新可能，在交房之前“突然增配”，打了市场一个措手不及！

NO.2-超感知，真造价

从翠景台入市以来，这个项目一直亮点不断，不仅是城南罕有的“公园盘”，更是涵盖“洋房+小高+高层”的城市大盘。

在过去，一提到翠景台，映入眼帘的便是“推窗见景”，项目如同绿意盎然之中的观景台。如今，各大组团姿态各异，无论是高奢低密，或是瞰景小高，无一例外，都是“公园盘”标杆之作。

深入翠景台三期实景示范区现场，山水园林映入眼帘，产品精雕细琢，步履向前，一切品质清晰可鉴：

其一，惊艳瞬间，自然之境“十大镜头”！

这一次，翠景台三期实景示范区呈现，每一帧都十分出片：雕塑点缀迎宾喷泉，增强视觉效果；TOP级礼仪规制，约35米宽酒店式超大门厅；爱马仕灰仿石材密拼，溢出屏幕的高级感；浓荫之上风雨连廊，营造浮光掠影；数米星光飞瀑，营造轻松静谧的体验。

二进式礼仪门厅，超大铝板镶嵌仿石板材照壁，再有“人面识别”电动平开门；首层精装大堂，灯光渲染环境，一派轻松愉悦之感；公区“成品墙”，浅咖色主导空间，一色贯穿场景，环境格调高雅；精装车库入口，璀璨流光顶棚，以及车行道铝方通，每一步都渐入佳境......

或许，对于豪宅而言，这些都应该是“标配”，但翠景台只是刚需定价，却实现了改善品质，用心镂刻之处，值得浓墨重彩。

其二，潜心营造，会所规划“八项功能”！

与一般开发商“一房间一个主题”不同，翠景台“融会所”——品质生活馆规模更大，内容更加丰盛，从有氧运动到健康颐养，一切老少皆宜：

二楼，规划大康养、短期托老、理疗中心等主题，开拓中产康养体验的新方向；此外，还有超大幼儿社交平台，童趣玩乐呼应孩子们的心理需求，比一般吉的堡等品牌更高级，接近蒙特梭利品牌水准。

除此之外，四楼运动场所已经呈现，构建一处放松身心、疗愈重焕的精神桃源，涵盖健身、瑜伽、普拉提、台球厅……

其三，抒写底蕴，造园施工“八重材质”！

每一寸的镶嵌镂刻，背后是能工巧匠对材质的把握，一踏入翠景台“界面”，品质油然而生：仿石材的温润、铝板的奢华、立面格栅装饰、山水岩板的密拼、大屋檐的层次感、首层精装大堂多级吊顶、电梯门套焕新等，让归家的品质不断进阶。

▲翠景台三期-公共区域实景拍摄

当然，这一次公区最具“穿透力”的还是“成品墙”！很多年前因为造价高昂，木饰面已经退出豪宅市场，但这一次，翠景台却采用精品板材通体装修公区，构造“成品墙”，目光所及之处一派华美质感。

超越价格的“轻奢感”，翠景台给我们带来的新体验，放在其他品牌，这样的价格，买不到这样的品质。

NO.3-新场景，轻奢感

当然，除了实景示范区璀璨夺目之外，这一次样板间也是一大亮点。

建面约143㎡户型样板间：全龄四居室无遮瞰景。

为了实现景观资源最大化，这款户型设计，追求楼栋错位排布，呈现最好视觉；入户之后，“双厅社交”规划，四居室的改善气场随即启动；还有“LDK一体

化”设计，贯穿户型南北视野，可以实现一镜到底。

▲翠景台三期-建面约143㎡户型图

▲翠景台三期-样板间实景拍摄

▲翠景台三期-样板间实景拍摄

此外，美好的生活场景，由客厅与跑道式阳台串联，构成全龄段四季运动休闲场景；视野透过宽大的LOW-E玻璃俯瞰，眼前是数百亩浓荫。

建面约130㎡户型样板间：三居室美宅“取景框”。

在西安市场之中，直面公园的三居室稀缺如钻，这款户型的诞生，让生活品质再次进阶；为了追求居住品质，项目规划“双卫浴系统”，公卫“洁污分离”，主卫“三段式分离”，功能设计更加科学化。

▲翠景台三期-建面约130㎡户型图

▲翠景台三期-样板间实景拍摄

▲翠景台三期-样板间实景拍摄

三面宽、两室朝南，还是主卧套房设计，让生活格调更加高级；此外，这里需要划重点，再加上阔绰“贯通式”阳台，瞰景采光更胜一筹！

极致的地段，户型应该是“观景台”，翠景台瞰的是什么风景？约400亩长安中央公园，还有国际大学城象牙塔，还是“今年买，今年住”！

NO.4-高配置，新未来

那么，除了产品“焕新”带来的优势之外，翠景台还有哪些预期？

其一，“百年象牙塔”矗立，永抢流量。

随着西安城市不断扩大，各个板块资源“被稀释”，大学城约30万师生资源成为西安发展的“智力池”，不管规划如何改写，这里一路之隔便是高等学府，无数本博硕在这里诞生，作为城南腹地关键，项目价值坚不可摧。

▲翠景台三期-区位示意图

此外，还有城南稀缺的“线性公园”——约400亩长安中央公园，多个购物中心护航（万科里生活广场、宜家荟聚等），永不凋落的城市C位核芯。

其二，“丝路科技轴”发布，预期提升。

目前，地铁15号线开通已经进入倒计时，作为“主城区南部的主要客流走廊”，这条线路不再只是地铁，而是“双中心”传动轴，与西安规划的“丝路科技轴”呼应，串联航天城、大学城、科学城，形成西安科技统筹的宏伟规划。

▲制图：徐三刀评楼市

其三，“绿带缠腰”景观格局，地段升级。

当然，这还不是结束，在长安区交通路线升级优化之后，翠景台原本“规划路”改成“绿带缠腰”，据悉，开发商将在今年8月交房前建成。这种“地段基因”上的升级，即便是有房企愿意再投千万，也无法复制！

虽然翠景台不是豪宅，但却有豪宅没有的配套，三次资源赋能，也是这个项目厚积薄发的关键跳板！

NO.5-引领型，再创新

近年来，翠景台背后的长建地产一直在谋求“创新”，这让我们嗅到了一些奇妙之处。

面对西安市场大洗牌之际，长建地产并没有躺平，反而选择“创新突破”，一次次探索天花板：

其一，交房从“句号”变成“叹号”！

以翠景台为例，一期提前100天交付，实现“交房即交证”，并荣获“西安市建筑工程雁塔杯奖”；二期光幕大平层，实景现房，即买即交即住；三期提前1年交付，一次次的交房提速，让购房者看到的不仅是长建地产的“诚意”，还有这家资深西安品牌房企的开发实力。

▲翠景台一期-社区实景拍摄

请注意，在当前环境之下，如约交房是实力，但超预期交房，便是“竞争力”。从提前一年交付的震撼力，到新产品〖长建·望川云庐〗的横空出世，让朋友圈炸开了锅，敢于挑战行业速度，长建地产是西安民企第一家。

其二，品牌从“资历”变成“资产”！

作为西安拥有28年的资深品牌，长建地产穿越周期，追求稳步发展，如今即将“三十而立”，集团品牌迎来再次升级，全新SLOGAN抒写未来，一句“城市精质生活运营商”，表达了企业的洞察力。

新时代购房者对于场景价值和情绪价值的需求，已经逐步改写了市场逻辑，长建地产优化品牌顺势而为。这些视觉传达所释放的信息，无一例外，所彰显出的是年轻化、故事化、具象化，让下一个三十年，品牌更具辨识度......

为什么近年来长建地产不断的“创新”，不仅是为了适应市场，更是为了“厚积薄发”，让品牌在未来一路长虹。

目前，翠景台三期建面约110-143㎡公园美宅正在热销中，并且，建面约133㎡三居室享钜惠『约18万品牌装修+18件软装家居』，真正实现拎包入住，近期想要置业的家庭又能省下一大笔，值得重点划线！

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来源：徐三刀评楼市