摘要：在上周结束的上海第七批次集中土拍中，最为引人关注的无疑就是杨浦东外滩九宫格的宅地争夺，作为如今楼市最炙手可热的市区千万改善区域之一，东外滩今年以来诞生了多个日光盘，本次土拍楼板价能飙到多高成为焦点。

在上周结束的上海第七批次集中土拍中，最为引人关注的无疑就是杨浦东外滩九宫格的宅地争夺，作为如今楼市最炙手可热的市区千万改善区域之一，东外滩今年以来诞生了多个日光盘，本次土拍楼板价能飙到多高成为焦点。

最终，中铁置业与如皋交通产业联合体以27.362亿夺下杨浦区N090601单元I4-01地块，溢价率高达28.1%，折合楼板价9.22万每平。

单从楼板价而论，中铁这次拿地代价巨大。

与地块相邻的保利海玥外滩序BUND98，去年拿地时楼板价还只是刚超过8万每平，时隔一年，地价上涨超过1万每平。

之所以涨幅如此巨大，主要存在两方面原因。

第一个原因是板块新房市场异常火热，保利海玥外滩序BUND98今年两次开盘都完成日光，最大程度向其他房企证明了此处拥有很强的购买力。

第二个原因是中铁补仓需求，中铁目前在上海市场除了还剩尾盘的古美阅华之外，仅剩的土地就是即将面世的东外滩风貌地块，位于本次地块的南侧。因此，不管是从公司持续经营，还是创造利润的角度，中铁都必须拿地。

所以，中铁本次拿地决心非常之大，因此联合如皋交通产业，为成功胜出加重砝码。毕竟作为东外滩守擂人，保利发展与上海建工联合体实力非常强大，且有先手优势。

土拍现场竞争也不出所料，与中铁联合体竞争到最后的也是保利发展，

值得一提的是，这是中铁今年首次出现在集中土拍市场，也是上海土拍恢复价高者得后其首次参与。可谓一亮相，就闪耀全场。

在成功拿地后，如今摆在中铁面前的是一道选择题，产品方面是复制保利海玥外滩序BUND98的纯洋房配置，还是建设如今市场比较热门的高低配配置。

前者的优势是，能够保证销量，但问题在于地价比外滩序高出1万的情况下，售价必然高于外滩序，外滩序均价约12.7万每平，中铁售价可能在13-13.5万每平，但以中铁的产品力未必能支撑起价格。

后者的优势是，能够创造出更大的利润空间，但问题在于销量能否保证无法判断。毕竟东外滩九宫格内低密度住宅不少，竞争略显激烈。

截至目前，中铁暂时未公布规划方案，中铁置业上海总经理王伟东咬碎钢牙、付出高昂代价啃下的土地，产品选择至关重要，就看他如何抉择了。

来源：乐财聚