摘要：“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。

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作者 | URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 | 2025.9.01-2025.9.07

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市热点速递

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北京：推进应届毕业生青年公寓试点，保租房源增至33万套间；

北京：丰台程庄路 3 号棚改项目获批，将配建540套保租房

成都：允许保租房申请公积金按月支付房租；

福州：放宽非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的配套指标至30%。

青岛：1352套产权型人才房在售

济南：城投旗下雪山片区保租房入市提供约3000套房源

济南：第二批配售型保障房项目七彩新筑开启配售，首批740套房源

合肥：高新区保障性租赁住房二期项目地库全部封顶，迎来重大进展

深圳：光明区691套保障性租赁住房开放申请

福建省：保障性住房再贷款政策正式落地

行业动态分享

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科学城广州科城•海纳芯人才公寓开售

碧桂园碧家公寓成功签约武汉及东莞项目

成都城投旗下锦江区“彩领之家”保租房投入使用

保利和寓横琴店开业，位于横琴金融岛核心

招商蛇口租赁住房REIT太子湾项目的出租率达53.08%

济南建工地产旗下长租公寓品牌“寓见家”首家门店开业

金融资讯

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“存量提质”时代，“龙智资管”威力显现，冠寓量利齐升！

总投资超31亿！北京丰台程庄路3号棚改项目获批，将配建540套保租房

保利发展在重庆设住房租赁公司，注册资本5000万元

红土创新深圳安居REIT：3个项目的基准租金单价均有所增长

兴奉投资获批宁波首单1亿元保障性租赁住房专项债，期限20年

6.5亿元，上海杨浦区五角场辉盛坊公寓酒店出售

城市热点

Cities

北京：推进应届毕业生青年公寓试点，保租房源增至33万套间

近日，北京市持续推进应届毕业生青年公寓试点工作，通过"市场+保障"双轨供应模式，大幅增加保障性租赁住房供给。海淀区"寓见西山"项目作为试点典型，面向近三年毕业大学生提供922套精装公寓，配备智能家电和公共配套空间，租金实行梯度优惠（前两年按备案价60%收取）‌。全市保租房源规模已增至33万套间，其中3万套专项用于毕业生群体，较往年显著提升‌。在服务模式上，北京创新推出"毕业季租房服务进校园"活动，今年首批筹集近15万套房源，覆盖92所高校毕业生，并配套佣金折扣、押金减免等优惠措施‌。公积金直付房租试点范围同步扩大，33万套间房源实现租金与公积金提取无缝衔接‌。海淀区还针对人工智能等重点产业人才建立优先配租机制，通过"6年梯度租金+智慧社区"模式降低青年安居成本‌。

北京：丰台程庄路 3 号棚改项目获批，将配建 540 套保租房

9月5日，北京市规自委官网公示显示丰台区程庄路3号棚改安置房项目FT00-1504-0006地块社区管理用房，已完成国有土地使用权划拨。此项目意义非凡，它是北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目，也是全市首个明确保障性租赁住房土地出让方式，并成功打通出让手续的项目。项目地处丰台区五里店街道程庄路3号，规划用地面积约17.49公顷，地上建筑规模达21.57万平方米左右。其中，特别规划了四栋保障性租赁住房住宅楼，地上总建筑面积约3.4万平方米，预计可提供约540套保障性租赁住房，这将极大地助力丰台区解决新市民、青年人的住房难题。

成都：允许保租房申请公积金按月支付房租

2025年，成都市创新推出保障性租赁住房租金公积金按月直付政策，通过"天府市民云"APP实现全流程线上办理，为符合条件的缴存人提供"零跑腿"服务。该政策要求申请人需满足连续缴存公积金满3个月、在成都市无自有住房且租赁合同已备案等条件，公积金中心将按月自动划转资金至保租房运营企业账户。目前锦和康城锦绣苑、城投臻寓·水岸东里等12个保租房项目已纳入试点范围，覆盖房源超2万套‌。值得注意的是，该政策与租房提取不冲突，当年办理过租房提取的缴存人仍可申请按月直付‌。成都公积金中心表示，未来将逐步扩大试点范围，计划年内覆盖全市80%的保租房项目‌。这项创新举措有效缓解了新市民、青年群体的租金支付压力，使公积金使用效率提升40%以上‌。

福州：放宽非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的配套指标至30%。

2025年，福州市出台新政策，进一步放宽非居住存量房屋改建保障性租赁住房的限制条件，将产业园区配套用地建设保障性租赁住房的建筑面积占比上限从15%大幅提升至30%。这一政策调整主要针对鼓楼、台江、仓山、晋安等核心城区，旨在通过盘活商业办公、旅馆、科研教育等闲置非居住类存量房屋，快速增加保障性租赁住房供给。根据新规，改建项目需满足不少于50套（间）且建筑面积不低于1500平方米的基本要求，改建后的房屋必须符合相关建筑规范标准，并严格禁止混合生产、仓储等非居住功能。在审批流程方面，产权人需提交结构安全鉴定、消防评估等必要材料，通过区级保障性租赁住房工作领导小组办公室的联合审查后，方可获得改建认定书。值得注意的是，改建期间无需补缴土地价款，但产权人必须承诺改建后的房屋"不分割登记、不转让、不以租代售"。为支持政策落地，福州市还同步提高了产业园区配套用地中保障性租赁住房的面积占比上限，新增部分将全部用于建设宿舍型保障性租赁住房。改建项目可享受民用水电气价格优惠，同时运营期间将接受年度全覆盖检查，确保项目安全合规运营。这一系列政策调整预计将为福州新增大量30-70平方米的小户型房源，重点满足新市民、青年人群体阶段性住房需求，目前福州已建立从申请、审查到验收的全流程管理机制，确保改建工作有序推进。

青岛：1352套产权型人才房在售

9月4日，江苏省政府召开新闻发布会，发布并解读《江苏省持续推动文化旅游业高质量发展三年行动计》。同日，青岛市住房城乡建设局公布的信息显示，全市当前有1352套产权型人才住房在售。其中，市南区海延风景项目以100套房源、26985元/平方米均价居首；市北区4个项目共71套，均价18684-19989元/平方米；李沧区2个项目310套，均价14248-14306元/平方米；崂山区3个项目中，海尔大云谷金茂府均价24856元/平方米，仅剩4套。

济南：城投旗下雪山片区保租房入市提供约3000套房源

近日，由济南城投集团旗下济南泉城城市更新投资有限公司建设的雪山A2、B11地块保障性租赁住房项目，正式投入运营。两项目均位于济南市历城区凤鸣路以西、新村中路以东、将山北路以北，紧邻地铁2号线鲍山站，步行10分钟即可抵达。其中，雪山A2项目又称叮咚泊寓・鲍山地铁站店，规划建设2252套保障性租赁住房，涵盖三大主力户型;B11项目则为城投叮咚・云溪时光店，共设780套保障性租赁住房，均为约38平方米的租赁型公寓。

济南：第二批配售型保障房项目七彩新筑开启配售，首批740套房源

9月4日，济南第二批配售型保障性住房七彩新筑项目举办媒体开放日，并宣布本月启动配售。该项目地处历城区七彩路以东、虎山北路以南，总建面约25万平方米，规划26栋住宅单体，部分楼栋已完成主体建设。据项目负责人介绍，项目提供80-128平方米四种户型共约1900套房源，首推11栋楼、约740套，计划9-10月配售，均为全装修交付，周边配套齐全。据悉，该批保障房面向济南工薪家庭及引进人才，首批未选房家庭可继续申请。

合肥：高新区保障性租赁住房二期项目地库全部封顶，迎来重大进展

合肥高新区保障性租赁住房二期项目位于高新区石莲南路与长安路交口东北角，占地约117.76亩，总建筑面积27.78万平方米，主要建设17栋住宅、2栋商业配套、3栋设备用房，附建二层地下室及1所幼儿园，建成后将提供1940套住房，有效缓解新市民、新青年住房压力。户型设计精准对接需求，以60-70平方米紧凑型为主，搭配90-120平方米改善型，形成梯度化产品格局，兼顾都市单身青年、职场新人居住需求与小家庭品质生活需要。环境营造上，规划约7500平方米室外景观与2800平方米室外活动场地，通过多样化植被种植、下沉景观广场、街角游园、健身步道及景观小品设置，打造“推窗见绿、出门入园”的绿色居住空间。

深圳：光明区691套保障性租赁住房开放申请

9月5日，深圳光明新区2025年第三批保障性租赁住房(下称“保租房”)正式开启申请，共691套房源面向符合条件的个人开放。这批房源面积区间为35-95平方米，覆盖1-3房户型，具体套数为：单房421套、一房一厅122套、两房132套、三房16套。本批次保租房配租对象为符合政府配租条件的个人，分为三个队列：第一队列是具有光明区户籍且在深圳累计缴满3年社保的申请人;第二队列是在光明区企事业单位正常缴纳社保满1年的申请人;第三队列是在深圳正常缴纳社保满1年的申请人。此外，申请截止前，申请人还需满足无自有住房、未享受住房保障优惠政策等要求。

福建省：保障性住房再贷款政策正式落地

9 月 3 日，据央行福建省分行官微披露，6 月 30 日，农业发展银行南平市分行发放全省首笔保障性住房收购贷款，金额 4900 万元。该笔贷款用于协助合格收购主体，收购邵武市 179 套、总面积 1.88 万平方米的已完工未售商品房，这些住房将用于补充保障性租赁住房供给，且人民银行对金融机构该笔贷款本金给予 100% 保障性住房再贷款扶持。近期，农业发展银行南平市分行再次新增投放贷款 6345 万元，支持合格收购主体收购延平区 671 套已建成未售商品房，同样用于增加保障性租赁住房供应。下一阶段，人民银行福建省分行将充分运用保障性住房再贷款拓宽使用范围的政策，加强部门协作，推动更多符合条件的项目落地，助力区域房地产去库存及房地产市场平稳健康发展。

行业动态

Maket

科学城广州科城•海纳芯人才公寓开售

9月4日，位于广州市黄埔区护林中路195号的科城・海纳芯项目正式开售，由有近40年发展历程、全资及控股208家企业、资产总额1448亿元的科学城(广州)发展集团开发。项目总占地约9万平方米、总建面约46万平方米，分三期建17栋建筑，当前在售2栋22层共589套房源，1-3层为4.5米层高商业空间，产品为43-79平方米复式LOFT与双钥匙户型（含43、44、46平方米等复式二至三房），预计2026年12月31日交付，由中海物业提供服务，物业费4.5-5.5元/平方米/月。区位上，项目地处广州第二CBD及第三中轴核心，交通近地铁5号线大沙地站、5与7号线换乘大沙东站及规划中19号线站点，商业有自带3万平方米综合体及周边三大商圈近85万平方米配套。

碧桂园碧家公寓成功签约武汉及东莞项目

9 月 4 日，碧桂园商管集团旗下碧家公寓宣布，已成功签约武汉・解放大道项目与东莞・下桥东宾楼项目两大新案。作为碧桂园文商旅专为都市奋斗青年打造的长租公寓品牌，碧家公寓素有 “城市梦想充电站” 之称，其产品覆盖长租公寓与长租社区，支持灵活短租或长期入住。截至目前，该品牌在全国的房源数量已突破 60000 间。

成都城投旗下锦江区“彩领之家”保租房投入使用

9 月 3 日，位于成都市锦江区龙舟南街 91 号的 “彩领之家” 项目正式启用，为快递员、网约配送员、网约车司机等新就业群体提供了首批保障性租赁住房。该项目由成都城投资产经营管理有限公司运营，采用 “一张床” 租赁模式，共推出 40 个床位，单个床位月租仅 260 元，远低于同区域市场价格。“彩领之家” 项目由闲置安置房改建而成，于 2025 年上半年完成装修改造。项目方负责家电维修等日常维护工作，全力为住户营造无忧的居住环境。此项目的投入使用，将有效缓解新就业形态从业人员的住房压力，助力他们在城市安心扎根、稳定发展 。

保利和寓横琴店开业，位于横琴金融岛核心

9 月 3 日，随着保利和寓横琴店的开业，保利和寓在全国范围内累计开业房源正式突破 2.3 万间。该门店位于珠海横琴金融岛核心区域，毗邻中央公园与十字门水道，地理优势显著。社区内设有共享自习室、有氧健身房、活力工作坊、雅致会议室等功能区域，能够充分满足租户多元需求。不仅如此，保利和寓横琴店还精心筹备了多样化社群活动，为租客营造生活与休闲、社交与工作无缝切换的理想体验 。

招商蛇口租赁住房REIT太子湾项目的出租率达53.08%

9 月 2 日下午，招商基金蛇口租赁住房 REIT 召开 2025 年中期业绩说明会。据观点新媒体消息，该基金底层资产中，太子湾项目 15 套配套商业设施报告期末出租率为 53.08%，同比下降 14.98 个百分点。基金管理人表示，太子湾片区商业氛围仍在培育，近旁 K11、太子湾花园城 VILLA 等大型商业均于 2025 年上半年开业，部分商铺退租与片区逐步成熟相关；未来将重点对接咖啡、软饮等契合片区氛围及周边需求的商家，丰富社区租赁业态。

济南建工地产旗下长租公寓品牌“寓见家”首家门店开业

9 月 1 日，济南建工地产旗下全新长租公寓品牌 “寓见家” 的首店，在济南市天桥区济泺路 131 号（济南长途汽车总站东进站口侧）正式开门迎客。作为建工地产战略布局中落地的首个长租公寓项目，该门店坐拥得天独厚的地理优势，紧邻有着 “中华第一站” 之称的济南长途客运中心，同时靠近轨道交通中转枢纽，周边商业、生活等配套一应俱全。据悉，该项目总建筑面积为 6288 平方米，共规划打造 220 间公寓客房，并配备了共享洗衣房、专业健身会所等便民设施。“寓见家” 旨在通过精细化的空间规划与贴心服务，为广大租户打造兼具特色、品质与舒适度的租住生活体验。

金融资讯

Financial

“存量提质”时代，“龙智资管”威力显现，冠寓量利齐升！

在“租购并举”政策深化、市场分化的背景下，住房租赁行业进入“存量提质”时代，资管能力成为企业关键竞争力。龙湖集团将长租公寓业务升级为“龙智资管”，构建全周期、全业态资管能力，旗下业务涵盖长租公寓、产业办公等六大领域。2025年上半年，龙湖资产管理航道收入15.1亿元，冠寓租金收入12.4亿元，已开业房源12.7万间，出租率95.6%。龙湖通过多业务协同，如合肥“欢肆”活力街区实现空间联动与权益互通，提升资产价值；精耕产品，从冠寓1.0到4.0不断迭代，满足青年租住及情感需求；精细化运营，借助数字化实现高效管理。此外，冠寓还通过锚定高能级城市、轻重并举模式、盘活低效资产及参与保租房建设等，实现资产质量与盈利能力双提升，为行业提供了可复制的资管范本。

总投资超31亿元！北京丰台程庄路3号棚改项目获批，将配建540套保租房

近北京市规自委官网9月5日公示显示，丰台区程庄路3号棚改安置房项目FT00-1504-0006地块社区管理用房，已完成国有土地使用权划拨。此项目意义非凡，它是北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目，也是全市首个明确保障性租赁住房土地出让方式，并成功打通出让手续的项目。该项目地处丰台区五里店街道程庄路3号，规划用地面积约17.49公顷，地上建筑规模达21.57万平方米左右。其中，特别规划了四栋保障性租赁住房住宅楼，地上总建筑面积约3.4万平方米，预计可提供约540套保障性租赁住房，这将极大地助力丰台区解决新市民、青年人的住房难题。

保利发展在重庆设住房租赁公司，注册资本5000万元

近日，保利发展控股集团股份有限公司于重庆新设住房租赁平台——重庆葆渝住房租赁有限公司完成注册。该公司法定代表人为周伟，注册资本5000万元。新公司经营范围广泛，涵盖住宿服务、房地产开发经营、住房租赁、商业综合体管理服务、企业管理咨询以及房地产经纪等。企查查股权穿透数据表明，该公司由保利发展间接100%持股，彰显出保利发展对重庆租赁住房市场布局的进一步深化。

红土创新深圳安居REIT：3个项目的基准租金单价均有所增长

9月5日，红土创新深圳安居REIT举办中期业绩说明会，基金经理胡定雨与运营机构代表韩梅参会并回应投资者提问。韩梅指出，今年上半年，安居REIT底层资产整体运营平稳，租金单价随城市发展动态调整。旗下4个保障性租赁住房项目的基准租金单价变动情况如下百泉阁项目：2022年为59.74元 / 平方米，2025年3月1日起调至60元 / 平方米，涨幅0.44%;锦园项目：2022年为44.38元 / 平方米，2025年3月1日起调至45.6元 / 平方米，涨幅2.75%;保利香槟苑项目：2022年为14.52元 / 平方米，2024年1月1日起调至17.4 元 / 平方米(涨幅19.83%)，2025年1月1日起再次上调至20.4元 / 平方米(涨幅17.24%);

兴奉投资获批宁波首单1亿元保障性租赁住房专项债，期限20年

9 月 3 日，据宁波市国资委消息，宁波市兴奉投资控股集团有限公司成功获批该市首单保障性租赁住房专项债券。该债券规模达 1 亿元，期限 20 年，票面利率为 2.10% 。此次债券获批，为兴奉控股集团的保障房项目注入关键资金，有力推动项目建设。同时，也为奉化区借助专项债模式推进保障房建设开辟新路径，积累宝贵经验。目前，兴奉控股集团正积极盘活资产，计划将金沁苑小区 5 幢、8 幢共 88 套存量房源(建筑面积约 9046 平方米)，改造为保障性租赁住房。改造完成后，将切实满足奉化区刚需群体的居住需求，为改善民生、提升居民生活品质提供坚实保障 。

6.5亿元，上海杨浦区五角场辉盛坊公寓酒店出售

近日，上海五角场辉盛坊公寓酒店（杨浦新江湾城地铁站店）项目发布出售消息。据了解，该项目上海五角场辉盛坊是全球领先的长期住宿业主兼运营商之一——辉盛国际（Frasers）旗下公寓，于2024年6月15日正式启幕。公开信息显示，该项目位于杨浦区新江湾城的核心地带。项目品牌定位高端，建筑面积19566.52平方米，提供210套客房及公寓，均按五星级标准打造。酒店配备室内恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、360㎡会议室等设施，满足商务与休闲需求。酒店单间RevPAR（平均可售房收入）在550-1449元之间，公寓月租10,000-13,000元，租金回报率较高。土地期限是2006年4月14日起至2056年4月13日，交易方式为股权转让，各付各税。

来源：我是URI的尤里