摘要：国家标准《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。

最近

记者从住房和城乡建设部了解到

国家标准《住宅项目规范》

将于5月起正式施行

前不久备受关注的

“层高不低于3米”的要求

就来自这份标准

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国家标准《住宅项目规范》

国家标准《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。

除了层高不低于3米的要求

还有其他许多亮点

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电梯

新标准将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

满足老年人需求。

便于出行和搬运重物。

有利于医疗救护。

避免后期再面临加装电梯难的问题

适老化

新标准针对老龄化社会，对于如何满足适老的需求有很多设计：

室外要有连贯的无障碍步行系统；

室内的卫生间里，马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件，地面要防滑，卫生间的门，向内开启的时候应预留向外开启或者推拉开启的空间条件，以避免人摔倒后堵住内开门从而出现难以救援的情况；

此外，室内通行也要适老，户门的门槛高度、屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺寸，都有新要求。

第三个：噪声

新的标准结合大家长期以来比较关注的噪声扰民的问题，对噪声限值、隔声限值做出了要求。简单来说，就是：

一方面提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。

还有一方面，第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值。

上海《住宅工程套内质量验收标准》

无论是国家还是地方层面

都在加快推进"好房子"的建设标准

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上海市住建委昨晚正式发布了最新版的《住宅工程套内质量验收标准》，新规针对精装修住宅，在交付前，新增了套内空间尺寸测量等验收要求。

在位于曲阜路上的某新楼盘，检测人员正拿着塔尺对于裸顶进行测量，数值显示16左右，下一个裸顶测量显示结果也是16左右，也就是说裸顶绝对平整，这个就是检测中非常重要的环节，包括测套内的空间尺寸。

此番修订版新规，可以说对房屋质量与房间智能系统配套提出明确的规范性要求。它既有针对验收质量、房屋防守漏能力及实际操作的细化，又有针对集成式厨房和卫生间、低温热水供应、新风系统、智能家居控制等新兴生活方式的前瞻性要求。

上海市建设工程安全质量监督总站 质量管理科 科长 新规起草参与人 付静波

这次修订根据上海日益增多的精装修住宅工程，增加了精装修住宅套内空间尺寸测量方式，还有排水、燃气和室内电气工程的验收要求。

明确住宅工程在装修前的套内分户交接验收要求，结合上海工程质量投诉较为集中的外墙、屋面渗漏门窗渗漏及墙体裂缝问题，增加了临水试验和红外热像法等检测要求；也增加了预埋件、柜体、家居等其他细部验收要求，体现规范的先进性。

据了解

上海《住宅工程套内质量验收标准》

于2009年第一版实施

2017年第一次修订

今年是其第二次修订

将于9月1日起施行

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严跃进 易居房地产研究院 副院长

房地产从过去讲的"有没有"比较稀缺阶段进入"好不好"阶段：

👉 我们过去几个版本有一个比较重要特点房子好不好是看光照。

👉 现在，老百姓有新需求比如有没有隔音比较好的房子。

这是人民群众对于住房消费不断更新迭代升级的过程，本质上都体现了以人为本。

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来源：新闻坊一点号