摘要：业内人士表示，此前京沪两地出台政策，同时全国层面明确“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，深圳该政策出台符合预期。目前来看，政策落地后市场给予了较为正面的回应，未来将有更多地区跟进调整，为稳楼市注入动力。

据了解，深圳楼市新政发布后，外地客户入市热情高涨，同时带动整体咨询量及带看量增加，深圳楼市热度攀升。

深圳限购政策松绑

外地客户连夜转定金

9月5日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，“深圳部分区域退出限购，略超市场预期。”一是表现在非户籍人口即便没有缴纳个税和社保一年证明的，也可以在近郊购买两套住房；二是远郊区完全取消限购；三是核心限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，范围大大缩小。

李宇嘉表示，深圳二手房挂牌、新房库存，大部分集中在外围区域。此次新政出台，叠加“金九银十”到来，可能吸引外地客户前来买房，对外围区域的去化影响预计会比较明显。

此外，多家房企公布新盘成交喜报：新政首日来访量上涨187%、成交16套，新政首日再现外地看房团；本周累计到访客户数突破300，累计成交20套……

值得注意的是，新政对非核心区购房资格进行“松绑”。“有买房客户连夜转了20万元定金。”贝壳深圳相关人士透露。

一位中介经纪人介绍，有一组来自福建厦门的外地客户，曾多次到深圳实地看房，希望在深圳购置一套配套完善、近地铁、近学校的新房。

“新政出台后，我们快速将政策及龙岗区一个新盘项目信息同步给客户。客户决定连夜返深复看。”前述贝壳深圳工作人员说。

深圳一新盘项目售楼处。中国证券报记者 黄灵灵/摄

二手房市场热度也被激活。贝壳深圳有关负责人透露，新政后，二手房带看活跃度提升。“刚去了一个罗湖门店调研，门店共七个经纪人，仅留一位守店，其他人都出去带看了。”

乐有家数据显示，9月6日，乐有家网二手房单日咨询量明显增加，达到近90天最高；二手房单日带看量与近八周日均水平相比上涨15%。其中，罗湖单日上涨38%，宝安则上涨16%。

“成交量是比较后期的指标，因为从带看转化为成交还需要时间，目前变化不大，需要进一步观察。”乐有家有关负责人表示，挂牌量目前变化不大，属于正常波动。

广深市场表现各异

在2024年9月末就全面解除限购的广州，目前房地产调控政策已经处于最宽松状态，首付比例和利率已降至历史最低点。在过去的8月表现较为平淡，据中指院数据，该城市新房成交面积49万平方米，同环比均下降，降幅分别为4%、6%。

但将时间线拉长来看，在进入宽松调控政策周期后，近一年来广州市场表现有不少可圈可点之处。据克而瑞监测，2024年四季度商品住宅成交28180套，创下了近四年来季度成交最高规模；同时，今年1-7月广州商品住宅成交36830套，较去年同时期增长8%，持续稳坐湾区九城首位。

在即将到来的销售旺季，广州的房企取证积极性与去年同时期相比有明显回升。业内认为，虽然当前市场销售恢复缓慢，但随着开发商推货积极性的提高，各个新项目加快入市，广州楼市也将迎来一波推新和成交小高峰。

尽管深圳也暂时没有利好加持，但仍保持住了自身的韧性。根据深房中协统计，8月，深圳全市二手房录得5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%。二手房市场虽有所走弱，但单月录得量仍超5000套，已连续6个月超行业“荣枯线”。

值得一提的是，二手房成交价格有趋于稳定的态势。根据乐有家门店成交数据计算，8月深圳二手成交均价为5.96万元/平方米，环比小幅微涨0.5%。乐有家研究中心认为，“金九”来临将有望带动价格进一步趋稳或微涨。

相较而言，新房市场表现则较为低迷。深房中协数据显示，8月全市预售新房共成交1352套，环比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8%。

李宇嘉认为，在即将到来的“金九银十”，深圳可能松绑外围限购，加上开发商三季度的促销力度加大，消费品“以旧换新”力度也在加大，预计9、10月份的市场较8月份会有所改观。

多地出新政助力楼市“金九银十”

不仅是深圳，今年8月以来，北京、上海、海南等多地调整房地产有关政策措施。北京、上海优化调整限购、限贷措施，提升公积金贷款额度。海南取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予相关优惠，还支持盘活存量房地产用地和用房。苏州发布通知，取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

“目前各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，参照北京和上海新政后的市场表现，新政将对各地房地产市场有明显正向影响。深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也将带来市场信心的增强。深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。反过来，这也会使得深圳政策对全国市场预期有积极引导作用，给全国“金九银十”行情的向好发展带来积极影响。

值得一提的是，当前各地提振住房消费的举措并非仅聚焦政策优化调整，还有地区通过发放购房消费券、举办房交会等方式，进一步释放住房消费潜力。

例如，8月29日，长春市住房保障和房屋管理局发布《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》，明确9月1日至9月30日期间，个人以一次性付款方式购买指定区域内新建商品住房的，每套可申领1.5万元购房消费券，直接降低购房成本；9月1日，2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会正式启动，展会将持续至10月31日，为购房者搭建线上选房、看房的便捷平台，同步整合房企优惠与家居配套资源。

“传统销售旺季叠加政策利好，房地产市场迎来重要窗口期，成交有望实现增长。”58安居客研究院院长张波认为，未来房地产政策仍将延续因城施策基调，城市更新、城中村改造等长期举措，将通过空间重构、产业升级和社会治理创新等多路径，助推城市高质量转型。

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来源：房地产导刊