摘要：与此同时，有中介朋友向楼市君曝料：贝壳内网上，保利天瑞已有房源准备挂牌。

今天，有消息传出，保利天瑞开始收楼了。

与此同时，有中介朋友向楼市君曝料：贝壳内网上，保利天瑞已有房源准备挂牌。

从发来的房源信息看，放盘价格比现在的新房网签价还要高。

其中，一套188平户型，被业主叫价10万/平。

| 保利天瑞航拍图

根据中介透露，目前保利天瑞在贝壳内网上共有6套二手房源。

它们的价格，大致在8-10万/平。

这次放盘，有两个信息很值得关注。

首先，与一些一收楼就有几十套挂牌的小区相比，保利天瑞二手房源数量并不多，这说明业主心态更稳，拿得住手上的资产。

其次无论一二手，保利天瑞的价格都很坚挺。

像188平户型最高飙到了10万/平，而新房一些2楼户型，也能卖到8.5万/平，这反映出业主预期很高。

|广州楼市发布 制图

楼市君翻查了下，这种一二手房价表现稳健的现象，目前市场上并不多见。

尤其是近两年楼市调整，连一些千万级以上的高端豪宅，收楼后都不可避免陷入降价周期。

现在保利天瑞收楼，业主反手定价10万/平，也说明他们对小区后市比较看好。

而背后的原因，楼市君认为有3个：

|广州楼市发布 制图

一是保利天瑞占据天时地利，板块二手起点不低。

从位置看，保利天瑞在第二、第三中轴之间，与珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的直线距离只有4-5公里，精确踩准了城市主动脉。

加上板块内的二手盘，市场表现并不差，部分房源甚至也能挂到10万/平。

作为低密全新盘，保利天瑞的价值高度，显然只强不弱。

|广州楼市发布 制图

二是保利天瑞的新房价，一直稳中有升。

从2023年到今年7月，保利天瑞的市场表现一直是断层式领先，销量套数、网签面积、成交金额常年稳居天河销冠宝座。

而它的新房价，也从首开时的8.2万/平涨到今年8.4万/平。

对比天河整体下降的新房均价，可以说是逆势而上。

|广州楼市发布 制图

三是近3年项目持续兑现配套，也给业主带来了较强的市场信心。

像去年5月，项目配建9年制学校，成为天河第一个官宣引入省实办学的楼盘；再比如实体园林，在几个月前就提前呈现。

这说明保利天瑞做高端豪宅决心很大，同时也反映出保利有“说到做到”的行动力。

持续兑现的“进行时态”，显然让业主看到了它的更多可能。

|广州楼市发布 制图

其实不单单业主，连很多“路人”都对保利天瑞的兑现力刮目相看。

比如此前项目在网上曝出了交付部分实景，就被不少网友高度点赞。

当时甚至还有业主“锐评”说，这是他见过的保利有史以来最好的一次交付。

|图源：小红书

而今天，保利天瑞1栋、2栋也迎来了正式交付。

从收楼现场曝出的照片来看，首期收楼不仅“交楼即交证”，还仪式感满满。

比如从停车区到御水桥前，用马车接待业主，途中安排有锣鼓迎送、瑞狮引路，复现了府院大宅归家的庄重和仪式感。

与此同时，保利精心设计了瑞狮点睛、古风变装、飞花令、宋韵表演等交付环节，打破了过往业主被动、单调的收楼流程。

更重要的，还是这次收楼，是一次刷新水准的交付。

|保利天瑞交付现场实拍

|图源：项目提供

在收楼之前，楼市君也提前去现场看了一次。

作为保利开先河式的产品，保利天瑞在本次交付中，让人看到了它的3个追求：

更中式的表达、更原生态的园林、更精心雕琢的细节。

|保利天瑞实景

|图源：项目提供

走出误区，把东方元素真正刻进骨子里

过去，市场上的中式豪宅一直存在一个误区：

它们对东方元素的刻画，往往停留在建筑造型等表象上，几乎很少看到对深度内容的表达。

但开始交付的保利天瑞，是一个例外，它在很多地方既有中式大宅的气质，又有对中式生活内涵的主张。

｜保利天瑞实景

｜图源:项目资料

以归家动线为例，从项目主入口到社区大门，形制上仿照传统府院的“五进归家礼序”。

并随着动线层层递进，将“结庐在人境，而无车马喧”的居住意境表达的恰到好处。

｜项目归家动线

｜广州楼市发布 摄

穿过门楼，继续往里走就是下庭沉院，围合式的结构与向着天井生长的植被，共同构成了“四水归堂”的建筑格局。

｜下沉庭院实拍

｜广州楼市发布 摄

除了会所公区外，包括车库、路灯等地方，你也能随处见到各种东方元素。

这种对东方元素无孔不入的渗透，显然已经不是简单摹画建筑，而是将府院尊崇的生活方式当成了追求。

｜广州楼市发布 制图

拒绝套“模板”，园林都是“原生态”

从交付的溯溪园看，保利天瑞对于园林，同样抱着追求更好的态度去打造。

|保利天瑞实景

|图源：项目提供

连园林内的植被，都是按不同花期栽种的，如蓝花楹、乌桕、铁冬青、朴树等十几种植被，开花季节均有所不同。

以后业主住进来，不出社区就能体验到欧阳修笔下的“四时之景不同，而乐亦无穷也”的山林野趣。

｜广州楼市发布 制图

而为了增强自然感，保利天瑞几乎不计成本，从山里挑选各种具有原生态美感的树木来栽植。

比如一些冬青树，就是在山里生长多年，然后连根带土，整体群落式移栽到园内的。

甚至它连树的原生距离、俯仰关系都没有改变，为的就是避免传统园林的那种排列感和刻意感。

|保利天瑞实景

|图源：项目提供

沿着园内的小径走，各种山石、树木、水景、亭台依次排开，让你越走越像进入山水画内。

这种自然野趣，哪怕第一次走进小区，也能体会到它的用心。

精工细节！始终追求最后的0.1分

不仅审美元素和园林打造保利天瑞做到了另辟蹊径，在细节工艺方面，项目也同样与众不同。

当其他开发商把9.9分当作高分目标的时候，保利天瑞却在追求最后的0.1分。

看过项目实景的人，基本都会被它的艺术品的细节所打动。

|保利天瑞实景

|广州楼市发布 摄

比如项目的外立面，就极其讲究。

为了找到最适合项目品味气质的材质，保利对20多种样品进行了反复测试，光是玻璃色度一项，就曾频繁对比。

｜保利天瑞实景

｜图源:项目资料

甚至连车马厅也被砸重金打造。

如地板选用50mm厚范思哲黑奢石铺就，这是很多3000万以上豪宅都不多见的。

目前市面上能买到范思哲黑奢石，厚度只有18-20mm，要达到50mm，只有从巴西原产地定制。

｜广州楼市发布 制图

而且，保利天瑞这次交付，室内还首创采用“贴膜交付”方式。

包括家电、橱柜、岛台、洗手间，乃至是地板，在交付前都贴上了一层防护膜，主打的就是交给业主的时候，没有瑕疵。

｜保利天瑞“贴膜交付”

｜图源:项目资料

听说为了尽可能做到完美，保利还提前1个月开放工地，接受业主带验房师，遇到问题直接在收楼前解决。

从审美到园林，再到细节的交付力，既展现了保利在中式豪宅的兑现高度，同时也让市场和业主看到了更多可能。

（想了解项目更多信息，欢迎扫楼姐二维码）

值得注意的是，1#、2#栋的交付，只是保利天瑞全面兑现的开始。

据了解，按保利天瑞的计划，接下来项目将进入密集的收楼周期。

从今年9月到明年3月，还会有4轮集中收楼。

｜保利天瑞实拍

｜图源：项目资料

其中，3#、4、5、6、7预计在下个月交付，而它们的外立面和楼下园林公区，也已经高质量呈现。

更为难得的是，目前3#、4#栋还有少量的建面约112平户型的准现房在售。

现在买入，预计9月底就能直接收楼，跳过期房的“空窗期”。

相比其他市面上的产品，112平户型还有两个特点：

｜广州楼市发布 制图

其一，它是市面上少有的板式+低密小高层产品。

3#、4#层高仅有8层高，采用2梯2户设计，相当于一部电梯服务8户业主，实打实超低密产品。

楼市君对比了下，中心四区能做到这样条件的同面积产品，几乎凤毛麟角。

｜广州楼市发布 制图

其次，南北对流、双向大景观，舒适性不输于大平层。

虽说是改善面积，但在舒适性上，却将南北对流、超大景观阳台、LDKB大方厅、南北双景观等大平层基因，也植入了进去。

｜广州楼市发布 制图

据了解，112平户型的货量，只占保利天瑞全盘的5%。

随着收楼开始，项目正在从全面“卖得好”进入到“交付得好”阶段。

这预示着，保利天瑞将进入“丰收期”，后续包括园林、商业等在内很多资源，还会继续集中扎堆落地。

这对于保利天瑞的价值底盘而言，将会起到继续强化作用。

楼市君在此也建议，有置业需求的买家，别错过最后的入手机会。

毕竟，从如今二手预期来看，未来保利天瑞门槛可能会继续抬高。

来源：楼大发