摘要：九月不平凡的月份，深夜发布的新政像一颗投入平静湖面的石子，在深圳楼市激起层层涟漪。售楼处的灯光彻夜未眠，购房者的手机被政策解读刷屏，中介的带看电话响个不停——这座一线城市迎来了自己的“楼市不眠夜”。

九月不平凡的月份，深夜发布的新政像一颗投入平静湖面的石子，在深圳楼市激起层层涟漪。售楼处的灯光彻夜未眠，购房者的手机被政策解读刷屏，中介的带看电话响个不停——这座一线城市迎来了自己的“楼市不眠夜”。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，宣布自9月6日起大幅调整楼市政策。

这是继北京、上海之后，又一座一线城市出手调整楼市政策，力度之大、覆盖范围之广，立刻引发了市场强烈反应。政策发布仅12小时后，深圳楼市已经显现出久违的热度。

一、政策力度空前，限购区仅剩三区域

深圳楼市新政包含三大核心调整：分区优化调整居民购房政策、企事业单位购房政策，以及个人住房信贷政策。

根据新规，符合购买条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数。无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非深户居民家庭，在上述区域限购2套。

经此调整，深圳限购区域仅剩福田区、南山区和宝安区新安街道。这意味着深圳大部分区域已经实质性放开限购。

二、利率大幅下调，购房成本显著降低

新政在金融端同样送出大利好。《通知》明确指出，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据乐有家研究中心计算，新政后，首套房和二套房的利率均调整为3.05%。相比新政前深圳二套房利率3.45%，购房成本显著降低。

以购买总价800万元的住宅为例，贷款30年，等额本息支付，新政后总利息可省51万元。这种级别的节省对购房者而言无疑具有巨大吸引力。

三、市场反应迅速，售楼处通宵迎客

政策效果立竿见影。9月5日深夜，许多深圳业主和开发商就已经行动起来。

罗湖区业主林晓（化名）告诉记者，她当晚便联系中介挂牌卖房。“本来就打算换房，一直没等到机会。这次放宽了罗湖的限制，我打算趁着这段时间，把房子卖了。”

新房市场同样火热。开发商透露，截至9月5日晚上11点16分，卓越前海未来城项目报备73批客户。9月6日上午，珈誉玖玺项目迎来外地看房团，售楼处现场人流涌动。

四、买家担心涨价，清晨6点开始看房

深圳贝壳研究院院长肖小平透露了一个细节：“今天早上已经有贝壳的经纪人6点钟就被客户约起来去带看，因为客户之前看过房子，现在想要再看看就定下来，也是怕业主会有想法，价格上可能没有原来那么优惠。”

这种担忧并非空穴来风。政策突然放开，往往会引发房价短期上涨预期，促使犹豫不决的买家迅速决策。

一位深圳房企营销人士表示：“昨晚深圳楼市新政一公布，我们工作群都炸了，朋友圈也被刷屏了，我也接到了客户咨询。目前还在解答政策影响的阶段，周末两天售楼处会更热闹。”

五、市场亟待激活，8月成交数据低迷

深圳此次出台如此大力度的新政，与当前楼市持续低迷直接相关。

深圳中原研究中心数据显示，8月，新房市场预售共网签1352套商品房，环比下降13.4%；住宅网签1248套，环比下降13.4%；豪宅网签101套，环比下降7.9%。

截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平，按过去一年平均成交量计算，去化时间约为9.77个月。

二手房方面，8月深圳二手住宅过户套数为4175套，环比下滑10.3%；二手住宅过户41.4万平，环比下滑11.2%。市场亟需一剂强心针。

六、专家观点：政策将刺激成交量大幅回升

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳楼市新政有利于释放需求，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来买房。叠加“金九银十”的到来，对外围区域的去化助力将更明显。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析称，新政力度之下，相信9月的成交量一定会出现明显的增长，很可能超过50%，“金九银十’已经在路上”。

淘房前线创始人谢林锋认为，深圳此次出台的新政策无疑是楼市的一剂强心针，尤其是在整体市场的调整期。随着政策的发布，市场情绪也迅速回暖，预计会带来更多的交易机会，短期内会有较为可观的反弹。

新政发布后24小时内，深圳多个售楼处人气骤增，部分项目宣布收回折扣，二手房业主纷纷调高挂牌价格。

市场情绪如同被压抑已久的弹簧，正在迅速释放能量。深圳楼市能否借此迎来真正的“金九银十”，我们还将持续观察。但可以肯定的是，这场由政策引发的市场反应，已经让这个秋天的深圳楼市变得不同寻常。

来源：朱晓红