摘要：2024年9月，怀揣梦想的大学生小晴与王大爷签订了为期半年的房屋租赁合同。这份简单的协议承载着即将大学毕业的年轻人对城市新生活的期待，却也埋下了纠纷的伏笔。合同约定租金4800元、押金800元，但对房屋设施维护条款语焉不详。

租户房东起纷争，

诉至法庭解忧愁。

调解终还押金款，

矛盾化解笑相迎。

01

初涉职场的“租房第一课”

2024年9月，怀揣梦想的大学生小晴与王大爷签订了为期半年的房屋租赁合同。这份简单的协议承载着即将大学毕业的年轻人对城市新生活的期待，却也埋下了纠纷的伏笔。合同约定租金4800元、押金800元，但对房屋设施维护条款语焉不详。

“我明明打扫得很干净，热水器只是水流小了点......” 庭审现场，小晴红着眼眶陈述。而年近七旬的王大爷则坚持：“沙发皮被撕得面目全非，热水器根本没法用，这些损失得有人承担！”

02

调解室里的司法温度

面对双方各执一词，主审法官并没有简单地 “一判了之”。她仔细勘验现场照片，发现热水器存在自然锈蚀，沙发磨损程度与租赁期限基本吻合。在查阅《民法典》第 733 条关于正常损耗的规定后，法官耐心释法："根据法律规定，承租人按约定使用导致的损耗无需赔偿。但您作为房东，有权要求合理维护。"

“大爷，这些旧家具即使没有损坏，剩余价值也有限。” 法官转而做起思想工作：“孩子刚毕业不容易，相信您当年可能帮助过不少年轻人。” 这句话触动了王大爷的恻隐之心，他当场掏出500元递给小晴。

03

法槌落下的“法治回响”

调解结束后，法官特意为法庭内旁听人员开设 “法治微课堂”：“签合同时要重点关注三点：房屋现状需附清单，设施维修责任要明确，押金退还条件应细化。” 她还提醒即将步入职场的年轻人：“劳动合同要注意试用期期限、社保缴纳条款和加班补偿规定。”

“这些提醒比押金更珍贵。” 小晴在调解笔录上签字时感慨道。1个小时的调解，不仅化解了具体纠纷，更在年轻当事人心中播下了法治的种子。

法官手记

本案的特殊性在于 “情”与 “法” 的交织。当我们用法槌守护公平正义时，更要用司法温度融化当事人心中的坚冰。通过释法明理让群众感受到法律不是冰冷的条文，而是有温度的规则，这正是新时代人民法官的职责所在。

来源：法音吉语

来源：平安吉林